2013年這一年，房地產行業迎來了有史以來最嚴厲的宏觀調控，卻沒有抹去這些大佬們漸次活躍的身影。一方面是素有“大炮”之稱的任志強高喊做大國企就是市場財富的掠奪，另一方面又有后起之秀許家印在一個半月之內砸下百億資金瘋狂拿地。在房地產這場瘋狂的賭局中，未來輸贏如何？
李樂
2013年是中國房地產行業最輝煌的一年，土地價格出現暴漲，這對于行業來說意味著風險的劇增。
外部的風險也在與日俱增。幾乎所有人都認為今后資金面的緊張將成為常態，中國已不會再走印錢救經濟的路。
同時，中央經濟工作會議把化解地方債風險列為年度重點任務，或會帶來房地產行業最大的一個變數：政府對土地財政依賴模式的逐漸放棄。
因此2014年，房地產市場的主題詞將是“不確定”。
資金層面、政策層面的外在不確定性將催逼著房地產行業的轉型。新型城鎮化是一個產業化市民化重于住宅化的時代，怎樣在土地上玩得細致，讓土地更有生產力和居住價值，才是房企努力的方向。
許家印的“腿”任志強的“嘴”——在地產名利場中，任志強終于遇到了一個“對手”。任志強的微博粉絲在2013年超過了愛沙尼亞的人口，而許家印一場亞冠決賽就讓超過1.5億人在電視機面前為那個叫做恒大的中國球隊加油。
他們一個是中國足球的“救星”，一個是中國地產的代言人；一個是出身草芥的成功者，一個是家室顯赫的“紅二代”；一個是自稱中國長得最帥的地產商，一個被評為女人最想嫁的男人。恒大集團董事局主席許家印和華遠地產(2.43, 0.01, 0.41%)董事長任志強，即便在房地產以外，也有頗多交集。
“要買房信志強”幾乎已經成為一句諺語，而恒大奪得亞冠的同時進軍礦泉水市場時，我們也不得不感嘆，無論是曾經讓人絕望的中國足球還是“純凈的水”，都似乎要說明“只有地產商才能救中國”這個令人費解的道理。
“真理”任志強和“砸錢”許家印
“傻×”。
在這一年，任志強第一次在自己的微博上爆出“粗口”。被他粗口相待的是一位網名為吳法天的律師。這位律師在與任志強的這次“罵戰”中，與司馬南身處同一陣營。這一年的2月，司馬南連發70多條微博，質疑任志強和潘石屹[微博]在某項目交易上涉嫌國有資產流失，還給潘石屹任志強起了一個綽號，叫做“潘仁美”。
任志強向來善于旁征博引，立即搬出幾十條法律法規證明自己的清白，罵戰的勝負解決自然立見分曉。不過，這一次的任志強不依不饒，以痛打落水狗的精神在微博上來了上面那句粗口。
現在的他，無法忍受拐彎抹角的觀點與含糊虛假的事實。
“1萬塊錢一張”。在這一年快要過完的時候，許家印說。這句話節選自他在恒大足球對亞冠冠軍爭奪戰之前準備會議上的講話。許家印認為只有天河體育場那20張貴賓(VVIP)票值這個價錢，但是，這個來自老板的想法，立刻就被恒大足球俱樂部的職業經理人們否定了，按照他們的設計，所有一般貴賓票(VIP)也要賣到8000元一張，結果是，一經售票，即被搶購一空。
最終，許家印為天河這一場的平局奪冠支出了1.5億元的獎金。這并不是許家印關于足球最讓人瞠目結舌的投入。2012年，中超16家俱樂部，全部球員年薪支出合計約為10億元，每家俱樂部平均為6200萬元。
不過，這其中廣州恒大一家就占據了2.5億元。而放眼整個中超，球員年薪支出達到或超過平均數的俱樂部僅有三家，其余兩家分別為上海申花的1.5億元、山東魯能的8000萬元。
如果任志強的粗口是為了“真理”，那么許家印的“砸錢”是為了什么？
答案在恒大捧起亞冠獎杯的那一場比賽開始的時候揭曉。在場邊的圍擋廣告上，出現了恒大冰泉的廣告。
三個月前，許家印做了這個決定。于是，在2013年9月東北亞博覽會期間，吉林省白山市委常委、副市長陳耀輝與恒大地產集團副總裁代表合作雙方在長春簽約。恒大擬在白山市及其轄下靖宇縣、撫松縣投資100億元，開發千萬噸中高端礦泉水項目，是為三個月后通過亞冠賽場為人所熟知的恒大冰泉。
不是人人都買得起恒大的房，但是人人都能買得起恒大的礦泉水。當恒大品牌通過足球賽場為人們所熟知和認可時，許家印試圖通過快速消費品市場，來實現品牌效用的更加快速的“變現”，此時再看恒大在足球場上的投入，回報的邏輯自然明了。
沒有幾個人能買得起華遠的房，但還是誰都買得起任志強的書。在2013年的年底，稍微領先于恒大奪得亞冠，任志強的回憶錄《野心優雅》正式出版，平裝68元、精裝88元的價格雖然不菲，但仍然長期位列財經類圖書暢銷排行榜的前十名，盡管任志強這本書最初的名字叫做《男人的肩膀》。
在自己60歲那年，任志強卸去了華遠集團董事長的職務，但卻仍然留任華遠地產董事長至今。這一年，華遠地產的營業收入超過40億元人民幣，與許家印的逼近千億似不可比，但是，任志強堅信，評價一家公司是否是好公司，要看股東回報而不是銷售額。從這個指標上，任志強十分認定，華遠地產是中國最好的房地產公司。
這一年的任志強，偶爾會回憶起他曾經差點“收購”萬科成功的往事，在《野心優雅》中，任志強回憶，如果不是當時萬科大股東深圳特發集團的臨時變卦，華遠便已成為萬科的大股東，倘若果真如此，華遠將不再是今日的華遠，而萬科或許也不再是今日的萬科。
瘋狂的土地市場
許家印和任志強并未謀面，但卻總是共同提起萬科。與任志強記憶中的萬科不同，萬科在許家印那里，是競爭者之一，即便許家印自己不這么想，身為行業標桿的萬科，也總被外界拿來與同業比較，一個共同的話題就是1000億。
截至2013年6月30日，恒大現金余額419.7億元，達到公司上市以來最高水平，位列房地產行業第一位，較2012年同期增長69.6%。加上未使用銀行授信額度394.8億元，恒大總共擁有可動用資金814.5億元，較2012年同期增長34%。如果恒大可動用的現金真的能夠實現1000億元大關，那將創造中國房地產開發企業的“第一”。
在砸錢上，不得不承認任志強不是許家印的對手，證明這一點的絕不只有足球，畢竟足球三年累計20億元的投入，在一年800多億元的可支配現金面前，顯得九牛一毛。“就像月薪5萬元的人吃一碗拉面，并不會覺得奢侈”。
這一年的任志強和許家印在土地市場上沒有交手，許家印豪擲百億元在北京拿下三塊土地之時，任志強仍在向記者強調——要批評萬科，因為萬科嘴上說不拿地王，卻在市場中屢屢高價拿地，而任志強在這一年間，曾失守一塊自己十分看好的土地。
“看起來是出了很多錢，其實是沒有投資風險的，這是我們做事的風格。”與此同時，“我希望(球員)進恒大的時候是300萬美元身價，離開恒大俱樂部的時候變500萬美元。因為球員都處于當打之年，處在迅速的上升期。”許家印曾說。
任志強也堅信，尊重市場規律是不可動搖的真理。所以，在這一年中，他的“語錄”頻繁，既有做大國企就是市場財富的掠奪這樣的批判邏輯，又有“我這一代人最看重責任。我現在的利益已經和個人沒有直接關系了。我覺得是為子孫后代的利益奮斗，想把中國變成一個好的社會”一般的愿景。
許家印不會有這樣的言論，至少現在。
商人布局與鐵腕柔情
許家印是個商人，布局謀篇有板有眼。而曾任原建設部部長的俞正聲曾在任職建設部其間如是評價任志強——“我懷疑他能否在政策研究中放下企業家的嗜好，正如他能否在企業中放下他的學者情結一樣”。
恒大俱樂部總經理劉永灼無疑是2013年恒大體系內最為高光的任務。然而，他所掌管的體育，卻僅僅是許家印棋局的“一步”。根據恒大最新公布的數據，其地產公司已遍及全國140個城市，擁有262個房地產項目，成為中國進入城市數量最多、規模最大的龍頭房企。此前潛心布局的文化產業已初具規模，當下，恒大即將進入礦泉水和美容整形領域。
除此之外，恒大已經開始建設自己的電影院線，并且已經在音樂、影視制作方面開展業務。“大”——是恒大優勢的核心，電影院線可以依托于數目繁多的恒大樓盤實現；美容醫療可以開設在恒大自己的社區，音樂節可以成為地方公司贊助的主要方向，許家印似乎明白了，房地產是用來獲取客戶的一個平臺，擁有了用戶，就可以在平臺上開發任何對用戶有用的插件。
許家印的身份統一感強于任志強。作為一個國有企業的管理者，他的角色與身份時常與市場經濟產生矛盾。在一些公開場合，他說，作為一個國有企業的管理者，“要捍衛和保護國有資產”，但在另外一些公開場合，他又說：“國有企業和市場經濟是完全對立的，要推動改革消滅國有企業，實現真正的市場經濟。”
任志強對此的解釋是：“這是兩回事，一個是我的職務，一個是我作為社會人的想法。”這些年來，他一貫的管理邏輯是，將國有企業交給私人管理，這樣國有資產才能實現利潤的最大化。
許家印“真鐵腕”，而任志強，則更有“鐵漢柔情”的一面。
2013年7月3日恒大進軍北京，當天下午招拍掛拿下土地之后，晚飯之前幾個管理層便開始討論選派哪些員工到北京工作，當晚九點，北京公司第一次全體會議正式召開。效率之高令人震驚。
在嚴格管理上，恒大各項制度更是嚴苛。恒大有規定，許家印的電話要是響三聲沒人接，便會罰款2萬元。據說有某副總裁洗澡時候，讓夫人在邊上拿著電話，生怕有閃失。與此同時，恒大有重獎也有重罰，可能你上個月薪水10萬元，但由于犯了錯，這個月便被腰斬，只剩5萬元。五六十歲的副總裁當著集團幾千人痛哭流涕作檢討的事情，在其他企業怕是聞所未聞。
任志強的鐵腕，則源于不擅長表達內心的柔軟。他極疼愛女兒。女兒對他說，男朋友喜歡周杰倫，想一起看演唱會。他打電話托馮侖要票。馮侖談起這件事時，忍不住哈哈樂出來。“給她以自由。”任志強說，“在我們那個年代，沒有自由，只能服從。”
按照現在時髦點的形容，任志強有社交障礙癥。一次，一位朋友帶著女秘書找他談事。女孩被他緊繃著的臉嚇得不敢說話。“老任，你笑一個吧。”朋友說。他努力裂開一側嘴角，勉強笑了，眼神卻直愣愣的。女孩幾乎要哭了。
這就是任志強，的確，不是許家印。
任志強
北京市華遠地產股份有限公司董事長
自1993年起改組成立北京市華遠房地產股份有限公司，并擔任董事長兼總經理，創建“華遠”品牌。
許家印
恒大集團創始人、董事局主席
廣州恒大足球俱樂部擁有人。
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