青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷
“換房”是2016年上半年島城市民關(guān)注的熱點話題。交付房款本應(yīng)順利入住新居，然而很多無端“躺槍”業(yè)主卻不得不面對因延期交房而帶來的系列問題，近日，維權(quán)多次未果的劉先生向本報反映，李滄中央公園從最初的“公園美宅”到如今影響市容的“爛尾樓”，一年半的時間讓他們業(yè)主操碎了心。
延期交房現(xiàn)象屢有發(fā)生
劉先生所反映的李滄中央公園項目，位于李滄文化公園旁邊，在項目開發(fā)初期因其優(yōu)越的地理位置，不少市民傾囊購房。“當時買房時一點都沒有猶豫，因為位置好，又在公園旁邊，周圍學校也不遠，交通出行也方便，好多朋友都看好這個項目，當初歡歡喜喜買房，如今悲悲切切盼房。”
記者查閱獲悉，對于中央公園業(yè)主維權(quán)的問題，之前島城多家媒體都已經(jīng)給予報道，曾經(jīng)引起業(yè)界很大的轟動，并且相關(guān)職能部門也已經(jīng)介入多次，但是至今交房依舊遙遙無期。“按照購房合同，到現(xiàn)在項目延期交房已經(jīng)一年半了，開發(fā)商本來打算2016年農(nóng)歷年前交房，但是一直拖到現(xiàn)在，我們也沒有拿到鑰匙。”劉先生告訴記者，五一小長假期間別人都出去游玩了，他們卻不得不繼續(xù)艱難的維權(quán)之路。據(jù)了解，五一期間全體業(yè)主集中維權(quán)過一次，但是“收效甚微”。
像劉先生一樣買房遭遇“延期交房”的現(xiàn)象，并不是個案。記者采訪獲悉，目前在售的很多樓盤都出現(xiàn)過這類問題，其中不乏大開發(fā)商。記者在各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的業(yè)主論壇中看到，目前業(yè)主抱怨延期交房的現(xiàn)象依舊屢屢發(fā)生，很多項目目前正在銷售期。
“躺槍”業(yè)主稱損失難以補償
相比較李滄中央公園的業(yè)主維權(quán)的“持久戰(zhàn)”，剛被開發(fā)企業(yè)通知延期交房的徐女士也坐不住了。據(jù)了解，徐女士于2015年3月購入偉東湖山美地一處房產(chǎn)，合同約定是2016年6月30之前交房，而交房期到鑰匙卻沒有拿到。
隨后記者從開發(fā)商處獲悉，房子之所以延期是因為部分配套設(shè)施還沒有完成，未通過驗收。徐女士憤憤不平的說：“開發(fā)商違約了我們就應(yīng)該得到應(yīng)有的補償，可是根據(jù)購房合同，開發(fā)商違約一天需要按照已支付房價款的0.5%支付違約金。按照80萬元計算，如果違約三個月天后交房才需要賠付4000元，這個違約金也太低了”。
實際上，對于違約金低的問題，被延期業(yè)主都“深有體會”。李滄中央公園業(yè)主劉先生表示，根據(jù)他們最新跟開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果，在9月份將支付2015年的違約金，前半年按照前半年按照已交付放款的日萬分之0.5，后半年按照萬分之一支付。
“如果開發(fā)商能按期賠付，我們頂多能解決租房的問題，而因為延期交房而引起的其它一系列問題，誰能替我們買單”。劉先生買房為孩子上學打算，如今小兒已經(jīng)過了入學年齡，為了按期上學，不得已選取其它的途徑。
新政實施“觸犯”即被“請出”
“延期交房的現(xiàn)象說普遍也普遍，有的是因為工期的問題，有的或者是因為手續(xù)的問題、有的或者是因為資金的問題，有一些不確定因素在里面”，一位從事房產(chǎn)建筑行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他所負責建設(shè)的項目就多次出現(xiàn)過延期交房的現(xiàn)象。
對于延期交房的問題，記者咨詢了市房地產(chǎn)開發(fā)管理局，該局工作人員告訴記者，針對延期交房等房企違約的問題，目前新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例已經(jīng)開始實施，后續(xù)將對房產(chǎn)開發(fā)項目進行“全程監(jiān)管”，盡量避免企業(yè)延期交房等違約現(xiàn)象。此外，新管理條例中明確規(guī)定，提高了開發(fā)企業(yè)的違約成本，一旦出現(xiàn)違約行為將進行罰款，情節(jié)惡劣的將被清出房產(chǎn)市場。
據(jù)悉，《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》已經(jīng)于本月起正式實施，近期房地產(chǎn)開發(fā)管理局將組織相關(guān)負責人對條例細節(jié)進行解讀，為市民維護自身權(quán)益提供有力保障。
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