杭州中都百貨驟然停業 董事長楊定國“失聯”

　　本周三18日一早，去杭州慶春路、新華路交叉口的中都百貨上班的營業員們都被“驚呆了”，因為毫無征兆地，這家處于杭州鬧市區商圈的中都百貨突然停業了，他們作為員工此前并未被通知。

　　《第一財經（微博)日報》昨日多方了解到，中都百貨不僅在本周三關閉了其慶春路店，就連其位于余杭的總店也同時關閉了。作為杭州區域百貨，中都百貨在杭州零售業界的排名并不高，由于周邊競爭激烈，且最初的招商有硬傷，導致其生意一直不佳，有業內消息稱，其突然關店的根本原因或許是其資金緊張所致。截至2012年年末，中都百貨的負債率一直高達80%。頗耐人尋味的是，中都集團董事長楊定國“失聯”，目前余杭區政府已介入了解情況。

　　突如其來的停業

　　記者采訪獲悉，中都百貨在全國零售業界并不算知名，但其在杭州當地因為占據慶春路、新華路交叉口的優質地段，所以在當地也頗有點名聲。

　　然而18日，《第一財經日報》記者在杭州慶春路的中都百貨門口看到該店已經關門，門口的保安無奈地說：“昨天（17日）還好好的，今天（18日）一大早就不營業了。”在該商場外貼著一張紙顯示“內部檢查，暫停營業”。

　　“我們前幾天還在這里購物，看著很正常，怎么就停業了？”不少顧客如是反映。部分當地顧客表示，該店生意并不太好，但因為接近社區，且其商場內還有些可供兒童游樂的設施，因此也會有居民不時地去逛逛。

　　而事實上，中都百貨位于余杭臨平的總店，在同一天也是閉門謝客。

　　部分品牌商透露，其此前耗資上百萬的裝修費都要“打水漂”了，另有一些供應商則更加憤慨，因為還有很多貨款未收到，如今中都百貨驟然停業，這些貨款該怎么處理是個大問題。有接近人士透露，其實從今年年初起，中都百貨方面已經有拖欠供應商貨款的跡象了，只是沒有料到如今索性停業了。

　　中都系是由房地產起家的公司，中都百貨全稱浙江中都百貨公司，成立于2008年5月，隸屬于中都控股集團，專業從事大型購物中心、百貨商場以及主題店的投資和經營，擁有杭州中都購物中心等5家子公司。其母公司中都控股集團有限公司的前身最早可追溯到1992年7月12日，目前公司主營業務有房地產、商業百貨、酒店、富紳特系列(物業管理、置業、諾維園林、金融等)四大事業體，旗下共有全資子公司20余家。

　　“百貨是中都系后來介入的領域。正是因為其是后來者，所以其在零售領域的很多方面都有劣勢，比如招商，一個百貨店的招商很重要，但中都百貨缺乏專業招商能力，導致主流品牌大多不愿意入駐，其能招到的大量都是非主流品牌，其除了一層少許尚可的品牌之外，作為主力業態的女裝，大多都是非主流品牌。這個硬傷使其先天不足。”接近人士表示。

　　記者在采訪中還了解到，在當地慶春路、新華路交叉口附近還有世紀聯華等非常強的競爭對手，這更令中都百貨的生意不盡如人意，而中都百貨大眾化和非主流品牌的定位也無法與杭州商業巨鱷銀泰系、杭大等相提并論，因此中都系的零售業務一直以來都頗為不佳。

　　董事長“失聯”背后

　　驟然停業后，中都集團董事長楊定國的手機關機，中都集團電話總機也無人接聽。《第一財經日報》記者也嘗試一直撥打楊定國的手機，但打不通。隨后本報記者聯系數名中都系內部人士，但要么不接電話，要么不作任何回應。

　　對于楊定國的“失聯”，目前余杭區政府已介入了解情況。

　　這是杭州今年首個“失聯”的開發商。楊定國旗下的產業包括地產、百貨以及酒店。此前，該集團做的最出名的一個樓盤是中都青山湖畔，這是在杭州青山湖最早的一批別墅項目，大概賣了還不到二分之一，一期二期趕上了好時候。記者了解到，這個項目是2001年拿地，2003年開始正式開發，圈地圈了3000畝。不過，只開發了一半左右，這個項目距離杭州市中心有一個多小時車程，經歷2010年開始的這輪調控后，樓市一路下滑，高端別墅項目十分慘淡。

　　此外，中都地產還在2008年開發了西溪CIC項目，地段靠近杭州東西大道，是一個寫字樓項目，當時經濟形勢差，后來無疾而終了。有消息說，被政府接管了，不過，截至發稿，尚未證實這一說法。

　　更多消息集中于，楊定國由于投資出現戰略性失誤導致中都系今天的局面，其占用太多現金流的地產板塊，一直未能回籠資金，投資大都為郊區大盤，遇到政策調控后便失控了。

　　2012年5月中都百貨通過金谷信托合作發行了7000萬規模的信托，幾乎同時，中都百貨還向中鐵信托尋求信托貸款，中鐵信托為中都百貨提供了1.3億元的信托貸款，期限為30個月。上述兩筆資金的用途均為補充中都百貨的流動資金，由同屬于一個集團的浙江臨安中都置業有限公司用項目旗下三塊土地使用權抵押為中都百貨融資作保。2013年7月，中都置業還將青山湖畔項目已開發建成的12棟準現房抵押給長城信托，長城信托為其提供了5000萬元的信托貸款，用于青山湖畔一期林泉流韻組團Ⅱ標段后期景觀、綠化建設。

　　同時，中都百貨還有高負債率問題。金谷信托的公開資料顯示，2013年第一季度，中都百貨凈利潤為453萬元，同比增長了118.8%，而第二季度，凈利潤為726萬元，同比僅增長了4.5%。截至2012年4月，中都百貨的總資產為4.45億元，負債為3.73億元，負債率83%。截至2012年年末，中都百貨的負債率一直高達80%。