全國樓市庫存連續仨月下降 離實質性成果距離尚遠

隨著去庫存政策的實施，房地產市場庫存連續下降。5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，已連續三個月下降。業內人士表示，當前去庫存效果出現端倪，卻離收獲實質性成果距離尚遠，未來房地產調控政策不會貿然轉向。

今年3月，商品房庫存首次出現下降，此后樓市銷售持續升溫。從銷售面積看，1—5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1—4月份回落3.3個百分點。從銷售額看，前5月，商品房銷售額36775億元，同比增長50.7%，增速回落5.2個百分點。

根據社科院的城市與競爭力研究中心的估算，2016年上半年，房地產市場去庫存的量達到了5000萬平米。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，盡管過去一年銷售增幅加速提升，房地產去庫存取得明顯進展，但庫存總量依然較大，新增供給規模可觀，去庫存尤其是三、四線及以下城市需要把去庫存作為一個長期目標。

針對房地產去庫存政策，社科院經濟所宏觀經濟研究室博士劉學良表示，支持通過加快城鎮化、放松限購等管制措施的方法來擴大需求，不贊成用加強政府干預和管制、壓縮供給的方式來去庫存。

2014年下半年以來一系列旨在去庫存的政策措施，最終對市場預期和市場本身產生了越來越顯著作用，引致2015年下半年和2016年上半年城鎮居民陸續進場和存量居民消費需求。2016年以來，央行下調首套房首付比，上調公積金存款利率，普遍下調存款準備金率0.5個百分點；財政部調整房地產交易環節契稅，調整營業稅優惠政策，營改增正式實施。針對一線及個別熱點城市2016年初特別是3月份房價的快速飆升，中央和相關地方政府及時出手，調整了部分調控措施，住房市場的熱度有所下降，部分城市房價過快上漲的勢頭短期內也得到了一定的抑制。

“房地產調控政策不會貿然轉向，仍會以去庫存為錨，延續以寬松為主的政策全局，但將呈現總體寬松與局部收緊并存的格局。” 交通銀行首席經濟學家連平說。