青島財經日報/青島財經網記者 李雯
今年以來，在主城區供需緊張的樓市環境下，李滄片區的新房銷量以絕對份額力撐主城區。統計數據顯示，今年上半年，李滄區以11348套位居區域成交量位居島城各板塊第三、主城區第一位。與此同時，作為上半年市區銷量最高的李滄區，下半年新房市場的供應量有望在多家大鱷的推盤行動中繼續攀高。
板塊銷量位居主城首位
今年上半年，李滄板塊的新房銷量位居全市第三位，在主城區位居首位。根據青島新聞網房產頻道統計，上半年黃島區和城陽區以壓倒性優勢成為青島樓市銷量“霸主”，處于剛需與改善并舉的李滄區，再次成為2016年上半年青島主城區最熱銷板塊。
據統計，在市區新建商品房成交前十的榜單上，所有名額幾乎全部被李滄包攬。位列前三的分別是保利中央公園、中海藍庭和綠城理想之城。其中，保利中央公園銷售1088套，位居市區新房銷量排行首位，綠城理想之城成交939套，位居第三；越秀星匯藍灣成交803套，位居第四；萬科生態城三期成交801套位居第五；和達璟城成交645套排在第六位；青島印象灣成交636套，排在第七位；卓越皇后道成交530套，位居第十位。
剛需腹地向改需轉型
近年來，李滄一直以來都是剛需樓盤的扎堆地，但隨著世園會及地鐵開通等利好因素影響，李滄也在尋求轉型之路。記者采訪了解到，去年下半年開始，改善房源大幅增加，相應的銷售量也隨之猛增，李滄不再是剛需的專利，改善一族也開始把目光轉向這里。
相比其它區市，李滄區不僅熱點樓盤項目眾多，越來越多的高端樓盤落戶于此，萬元線以上的項目明顯增多，部分項目雖然起價仍然較低，但較好的房源每平方米成交價格已經遠超過萬元。據了解，去年各家新樓盤起價還在8000元至9000元/平方米左右，如今樓盤均價大多已經漲至萬元以上，像是一些品牌開發商的樓盤單價，與去年同期漲幅高達3500元/平方米。
下半年有望繼續領跑
延續著上半年的銷售勢頭，進入下半年，李滄板塊有望繼續領跑主城區。其中，僅東李片區，就將有萬科如園、綠城蘭園等住宅新盤首發亮相，這些產品涵蓋小高層與高層，迎合大部分置業者的購房需求。
就在7月份，純新盤綠城蘭園計劃推出100至140平方米大戶型，北京城建龍樾灣7月繼續加推5號樓85至110平方米二居、三居戶型；剛需大盤中南世紀城也將于7月底繼續加推81至136平方米戶型，相比于其他兩個高端改善型項目，中南世紀城的價格更加符合剛需定位。對此，業內人士分析表示，下半年，隨著萬科、綠城、卓越、北京城建等多家大鱷的持續放量，李滄板塊有望繼續擔當主城區的領跑者。
請輸入驗證碼