青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)不/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷
上半年島城樓市價(jià)格漲幅明顯，其中地鐵盤以其優(yōu)質(zhì)交通配套成為主城區(qū)房?jī)r(jià)上漲先行軍。近日，記者走訪獲悉，不止周邊住宅關(guān)注度升高，一些寫字樓項(xiàng)目也因地鐵通車在即，贏取了不少的人氣。業(yè)內(nèi)人士表示，一般地鐵物業(yè)的升值重要節(jié)點(diǎn)主要集中在開通一年前到開通后兩年間，地鐵即將開通段價(jià)格漲勢(shì)還將持續(xù)。
開通段半年漲幅千元以上
今年上半年島城樓市一片漲聲，尤其是受益地鐵開通半年之久的地鐵3號(hào)線沿線地鐵盤，漲勢(shì)依舊樂觀。以青島北站附近住宅項(xiàng)目為例，自地鐵開通之后，在相關(guān)配套相對(duì)較弱的情況下，房?jī)r(jià)依舊上漲迅猛。
“我們項(xiàng)目離地鐵需要10分鐘左右的路程，地鐵開通之前一期已經(jīng)銷售完畢，目前在售的是剩余二期房源。”記者在越秀星匯藍(lán)灣采訪時(shí)，置業(yè)顧問告訴記者，在去年年底二期剛開始推時(shí)價(jià)格停留在8字頭，如今均價(jià)已經(jīng)接近萬(wàn)元。
據(jù)了解，去年年底該項(xiàng)目二期兩房均價(jià)8500-8600元/平方米，三居均價(jià)8800元/平方米，而如今二期房源剩余套二戶型均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9700-9800元/平方米，另外部分套三戶型均價(jià)均價(jià)約10500元/平方米。此外，該項(xiàng)目周邊海怡新城和海岸華府等項(xiàng)目都有不同程度的上調(diào)。
南段“未通先漲”CBD已突破2萬(wàn)
相比較地鐵已開通區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的大幅上漲，地鐵3號(hào)線南端的地鐵物業(yè)的漲幅一點(diǎn)也不少。以市北CBD為例，下半年全線通車的M3線在該區(qū)域內(nèi)有錯(cuò)埠嶺站、敦化路站和寧夏路站三個(gè)站點(diǎn)。目前，該片區(qū)已經(jīng)建成和在建的有29座商務(wù)辦公樓座，形成一片與國(guó)際接軌的現(xiàn)代智能化樓宇集群。
在過去的半年，片區(qū)房?jī)r(jià)也一路飛漲。具體來看，目前該區(qū)域住宅平均價(jià)格區(qū)間在15000元/㎡至20000元/㎡之間，部分公寓住宅的價(jià)格均在20000元/㎡以上。該區(qū)域內(nèi)的海牛中央廣場(chǎng)商鋪的價(jià)格更是高達(dá)81000元/平方米。
“一般來說，在地鐵即將通車前的一年內(nèi)和開通后的兩年，都是房?jī)r(jià)快速上漲的重要時(shí)間點(diǎn)。”戴德梁行青島商業(yè)部分析師李女士告訴記者，不僅是地鐵盤與非地鐵盤有差距，地鐵沿線的房?jī)r(jià)變化也不一致，首末兩端往往比其他地段上漲的幅度更大。在目前市場(chǎng)大勢(shì)下，地鐵即將開通段房?jī)r(jià)依舊處在上行空間。
地鐵成企業(yè)選址“硬件”
實(shí)際上記者在采訪中也了解到，并不是所有的地鐵盤都能大幅度上漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，地鐵軌道交通是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)商業(yè)的紐帶，但房產(chǎn)的升值，不能單靠地鐵來拉動(dòng)。從宏觀上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，與市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等因素息息相關(guān).微觀上來看，更要看重樓盤自身的品質(zhì)、內(nèi)部配套和環(huán)境等諸多因素。
值得注意的是，除了住宅和商鋪項(xiàng)目之外，一些地鐵沿線的寫字樓也成為企業(yè)落戶的首選。日前，中鐵·青島廣場(chǎng)召開了新品發(fā)布會(huì)，同時(shí)邀請(qǐng)中國(guó)著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)做了《創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下一個(gè)風(fēng)口》的主題演講。作為典型的地鐵物業(yè)，該項(xiàng)目受到很多企業(yè)的關(guān)注。
“現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)不宜，一個(gè)企業(yè)要想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要考慮諸多事宜，地鐵是現(xiàn)代城市的標(biāo)配，辦公環(huán)境周圍有地鐵無論對(duì)員工還是企業(yè)的發(fā)展都是利好”,參加中鐵·青島廣場(chǎng)新品發(fā)布的王先生正處在創(chuàng)業(yè)期，他告訴記者地鐵作為交通出行的重要一環(huán)，是其為辦公環(huán)境選址的一大考慮因素。
據(jù)了解，中鐵·青島廣場(chǎng)位于吳興路139號(hào)，距離地鐵M3號(hào)線敦化路站點(diǎn)約200米。該項(xiàng)目寫字樓共3個(gè)樓座，A、B座19層，單層面積約1500㎡，C座10層 ，單層面積約2000㎡，住宅以及寫字樓底商總面積約9000㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月份首次開盤。
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