7月初，廈門國土資源與房產管理局發布消息，將于7月15日起調整住房信貸政策：一是名下有一筆購房貸款記錄沒有結清，或者名下有兩筆以及兩筆以上的購房貸款記錄， 而且相應貸款已經結清的，最低首付比例由原來的40%調整為60%；二是名下有兩筆購房貸款沒有結清的，此前最低的首付比例是50%，新政實施以后將不能再貸款。
多數業內人士認為，廈門信貸新政使得炒房者的投資套現的時間拉長，抬高了投資、投機買房的貸款難度和交易成本。雖然這條政策是地方性的，但卻吸引了不少其他城市網友的關注。同樣作為沿海城市，青島在信貸方面會不會也做調整呢？近日，青島新聞網記者對島城各大銀行的房貸利率情況進行了走訪調查。
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貸款優惠幾乎覆蓋青島所有銀行二套房首付比例全部執行30%
記者本次走訪了青島14家銀行，發現島城住房信貸政策較今年4月并無明顯變化，無論房貸利率還是優惠折扣均相對穩定。在這14家銀行中，包括中國銀行、工商銀行、農業銀行和建設銀行四大國有銀行在內的10家銀行，最低可執行八五折。青島銀行、中心銀行、匯豐銀行和興業銀行則給出了最低九折的優惠。總體來看，優惠政策幾乎覆蓋了島城所有的銀行。
不過，所謂“八五折”或“九折”都只是針對“優質客戶”，首次貸款利率根據系統進行綜合評分，系統會根據客戶的學歷、婚姻狀況、戶口歸屬、工作單位、行業類型、工作崗位、收入情況、首付比例、流水情況綜合評定。另外，本著“量大從優”的原則，很多外資銀行對貸款額度比較看重，如果你資質高，征信好，并且貸款額度較大，那么貸款時就更容易打折。
此外，7月份信貸情況最大亮點在于二套房，從走訪情況來看，這14家銀行的二套房首付比例全部執行30%，這對于二套房置業者來說無疑有了更多的選擇。不過在利率上，二套房貸利率幾乎全部執行基準利率上浮10%。
“二手老房”貸款不再困難貸款期限+房齡最長55年
“二手老房”貸款難曾是很多計劃購買學區房的青島市民面臨的困擾，但本次走訪了解到，島城不少銀行對于“老房”貸款條件已悄然放寬。
一家國有銀行的房貸經理告訴記者，二手房貸款期限加房齡，該行最長可到50年。打個比方，一套房子房齡已20年，不考慮貸款人年齡等條件，這套房子最長可貸款30年。河北銀行青島分行一名個貸業務經理向記者透露，該行二手房“貸款期限+房齡”最長可到55年。包括中行、建行、農行、交行等銀行目前仍執行“貸款期限+房齡不超過40年”的規定。
記者走訪多家銀行了解到，“老房”貸款還有不少限制條件，貸款人資質、年齡等也會影響購房者貸款。據了解，部分銀行規定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過70歲、女性不超過65歲。
業內：青島信貸政策暫時無調整下半年或有所變化
某國有銀行信貸負責人向記者透露，從目前來看青島的房貸政策仍在延續年初時的規定，并未有類似廈門城市這樣的調整征兆。從存在性而言，寬松的信貸現狀有其存在的必然性，對于各銀行而言，房貸業務雖然利率不高，但是卻是銀行風險性較低的一項業務。目前市場多數銀行都可以執行房貸八五折或者9折，誰也不愿意率先將優惠減少，畢竟在有所對比的情況下，率先放棄房貸優惠容易丟失很多客戶。
某股份制銀行個貸部經理則認為，下半年信貸政策或將有所調整。“目前房貸利率較低，投資性需求的購房案例在島城已經比比皆是，新房價格的上漲也是有目共睹。倘若房價漲幅較大，導致置業者再入觀望期，將勢必影響樓市的健康走向。假如出現了上述問題，那么在信貸政策，特別是二套房及二套房以上政策上，可能會出現收緊。加之年底各銀行貸款額度緊張，信貸行情出現變化也是情理之中。”專家們如是說。
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