金華路沿線高樓林立
日前，記者采訪了解到，位于濱海新區內的總部大道上，萬科未來城、啟迪協信科技城兩大項目進展迅速，兩大新盤為總部大道的開建注入了新的活力；與此同時，在濱海新區的金華路沿線，秀蘭禧悅都，金域府邸，中泰信上景等大盤都已經拔地而起，如今的金華路沿線儼然已成為一條住宅金街；此外，濱海新區的歡樂濱海城板塊多個樓盤也正在崛起，除了已經交付的保利香檳國際、綠地外，溫莎郡、藍泰海樂府、勝通海岸等一系列樓盤，在后海一線筑起了一排排形態各異的住宅樓宇。一系列跡象表明，如今的濱海新區建設，正在三大板塊多個樓盤的開發建設中，羽翼漸豐。
總部大道內大盤涌動
在市北區的西部區域，是濱海新區的總部大道位置。今年以來，該片區一下子涌現兩個重頭項目——萬科未來城和啟迪協信青島科技城。從一定程度上說，這兩個項目的出現，為總部大道的建設，帶來了人氣、注入了新的活力。
其中，位于總部大道的萬科未來城是在原海晶化工廠廠址上興建的，該項目由萬科于去年拿地后火速開建，上個月25日，萬科未來城首開1260套，如此高額的開盤量在近五年主城區可謂首屈一指。據項目方統計，開盤首日成交金額高達12億元。
據悉，自去年12月拿地以來，萬科未來城作為萬科著力在青島打造的新名片，屢創紀錄。今年5月1日，項目售樓處開放，截至開盤前，短短50天，累計接待近8000組購房者，超值的性價比成為項目受到購房者矚目的關鍵原因。據了解，萬科未來城的建設也將為片區帶來諸多變化。如萬科攜手青島市政府，斥資幾千萬全面改造升級水清溝河道，打造市北生態環境新地標。而萬科拍下的四宗地塊有三宗地塊內規劃包含了商業用途，商業規劃建筑面積達15萬平方米，該片區缺乏大型商業配套的情況將被改變。
另外，記者采訪了解到，該片區內的老企業已經全部實現搬遷，按照規劃，總部大道占地1622畝，片區內45%將建成城市住宅樓宇，55%建成產業化商業寫字樓，這意味著未來一段時間這里將會繼續誕生多個住宅及寫字樓項目，萬科只是開始，熱度還將會持續。
金華路變身住宅一條街
原本是老企業扎堆的金華路沿線，經過青島老城區企業搬遷改造計劃啟動后，即將轉型成為島城又一個居住密集區。
沿金華路自東向西，可以看到鴻海佳園、雙星海華山景、保利百合花園等幾個小區已經建成入住；另外，金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信上景、金科瑞昌路項目也已經崛起，各個項目比鄰而建。記者注意到，這些項目的原址，無一例外的均為老企業老廠房。在我市啟動老城區企業搬遷改造計劃后，金華路沿線的青島制釘廠、青島瑞普電氣、青島專業汽車制造廠等多個廠區率先改造規劃，昔日破舊的老廠房已變身成為高樓林立的住宅區。在商業配套方面，隨著新建小區的陸續入住，各個開發商的沿街商業配套也將陸續到位，加上正在建設的金科瑞昌路項目這一大型城市綜合體，該板塊的商業配套有望得以改善。
值得注意的是，目前金華路沿線的大多數工業廠址已完成變身，只有為數不多的幾家老廠房靜待換顏。記者走訪看到，在金華路與四流南路交匯處，原中油通用機械廠早已完成拆除，空曠平整的地塊已經被改為臨時停車場；與之相鄰的葡萄酒廠也早已人去樓空，工廠院子里堆有大量土堆，只保留了很少的辦公廠房，廠區南北兩側各有一棟遺留下來的員工宿舍樓。值得注意的是，這兩個廠區緊鄰而建，地理位置較好，而且占地面積也相對較大，兩個廠區幾乎占據了四流南路與金華路近一半的圍合地塊，屬于市區內鮮見的“巨無霸”地塊，如果一旦啟動改造，將使金華路沿線將徹底改頭換面。
記者查閱資料發現，早在在2014年7月底，青島市市北區人民政府正式發布瑞昌路、杭州路、四流南路、金華路圍合片區控規管理單元調整（草案），根據規劃方案，葡萄酒廠、中油通用機械兩個老廠地塊將整合成一塊，全部變更為商住混合用地，一旦這兩所廠區啟動改造，整個金華路沿線將徹底變身為新興的居住片區。
歡樂濱海城新盤扎堆
濱海新區的重要板塊，當屬歡樂濱海城。記者采訪看到，如今的歡樂濱海城板塊已經初具規模，新樓盤不斷的崛起，住宅林立。保利，綠地，國信，魯信，城投等地產大鱷紛紛進駐是歡樂濱海城發展的引擎，帶動整體興起的速度。區域內第一批普通住宅項目保利香檳國際、綠地新里海德公館今年都已經交房。與此同時，像是溫莎郡，藍泰海樂府等面市，共同打造歡樂濱海城的居住片區。
不過，記者看到，該片區的大型商業配套遲遲沒有跟進，周邊居民的多元化的購物相對不便。對此，日前市北區政府在民生在線中表示，歡樂濱海城B-4-02地塊規劃建設大型商超，目前該地塊正在進行招商引資工作；城投第一城項目包含高端品牌折扣店、餐飲、辦公、兒童娛樂等業態，正在辦理建設工程規劃許可證，計劃下半年開工建設。同時B-4-02地塊規劃有建筑面積不低于1000平方米的農貿市場，該農貿市場可與大型商業合建，目前該商業地塊正在進行招商工作。對此，業內人士分析表示，隨著大型商業項目及交通配套的完善，該片區將真正成為島城樓市的宜居熱土。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯 攝影報道
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