9月1日，青島全面放開限購。記者了解到，青島銀行再次調整房貸利率，即日起辦理首套住房貸款，全部可享9折優惠，部分客戶還可以享受低至8.8折的更高優惠。不過，目前房貸除青島銀行、青島農商行房貸利率有折扣外，其余銀行仍以基準利率為主。
首套全9折無門檻無限制
繼上個月推出首套房貸9折優惠后，青島銀行再度對房貸優惠范圍作出調整，即日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，只要信用記錄良好，均可以享受基準利率9折的優惠。青島銀行相關負責人表示，此次對首套房貸全線優惠，旨在滿足剛需。
青島銀行此舉意味著只要到青島銀行申請首套房貸就可以享受到9折，無門檻無限制。有業內人士表示，全面取消限購后，青島銀行的房貸普惠具有重要意義，這對于房地產市場傳統意義上的“金九銀十”是一個極大的利好。青島銀行此次松綁，無疑給當下緊張的房貸釋放了一個明確的救市信號。
目前基準利率仍是主流
不過，記者從多家銀行了解到，面對當前房貸吃緊的局面，目前市場上各家銀行的首套房貸基本沒有優惠，有些有優惠的，辦理起來條件也異常苛刻。記者調查發現，目前房貸“緊箍咒”還很緊，除青島銀行、青島農商行房貸利率有折扣外，其余銀行仍以基準利率為主。
據了解，目前中小股份制銀行的房貸政策較之前沒有什么變化。不過，青島農商銀行對于優質客戶也可提供首套房貸利率9折優惠。在國有銀行方面，首套房貸基準利率仍是主流。島城中、農、工、建、交等相關負責人受訪時表示，目前首套房貸利率仍執行基準利率，首付比例為30%，二套房貸首付比例為60%。多名負責人表示，房貸首付比例均是嚴格按照監管部門要求的房貸政策，對于未來有沒有可能不限貸，還要看央行、銀監會等相關監管部門的通知而定。
局部松綁有望循序漸進
青島銀行相關負責人表示，從時間節點來看，進入房產銷售旺季的9、10月份，在市區部分取消限購，郊市周邊全面取消限購的前提下，加之由青島銀行為房貸松綁引發的各家銀行的蝴蝶效應，遲疑兩年之久的“金九銀十”值得期待。
不過，也有多名銀行業內人士判斷，銀行大面積突然松綁的可能性不大，循序漸進邊走邊看的方式比較符合實際情況。 “如果限購松綁不與限貸調整相結合，短期內也很難改變房地產市場不斷下行的局面。 ”鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認為，雖然政策鼓勵首套房貸，但并未出臺相應的具體措施，銀行“錢荒”的問題短期內并不容易得到有效解決，這使得信貸政策出現松動的難度明顯加大。下半年除非有明確的政策指導才可能大面積松綁，但不排除有銀行借放松限購，比如二手房交易資金監管服務等，會在一定程度上對首套房給出優惠。
貸100萬元還款20年打8.8折可省11萬元
青島銀行推出首套房貸全部9折的同時，面向三類客群推出了更低的8.8折優惠：一是符合當地政策規定引進的優秀人才；二是當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員；三是青島銀行重點支持的按揭項目。
打8.8折可以省多少錢？以20年房貸為例，貸款100萬元，等額本息還款，利息支出下浮12%，將少還房貸109528元；下浮10%，少還房貸91519元。
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