近日，45名購房者作為原告將某房地產公司、某銀行及某居委會訴至青島市城陽區人民法院，要求解除抵押、辦理產權登記手續。案件剛通過民事訴前調解程序分到辦案法官名下，當事人就不斷打來電話詢問，辦案法官意識到這批案件涉及民生，立即聯系原告提交證據。最終，城陽法院審理這批商品房買賣合同糾紛案件，實現了當天審理、當天判決，獲得當事人一致好評。
據了解，2013年，該房地產公司因借款未還被該銀行訴至法院，案件審理過程中，法院依法查封該房地產公司名下多套房產，其中包括這批起訴的45套房產。法院判決：該房地產公司償還該銀行借款本金5000余萬元及利息，因該房地產公司未在判決確定的期限內履行還款義務，該銀行向法院申請強制執行，請求依法處置上述查封房產。
聽說自己的房子要被拍賣，45名原告向法院提出執行異議，要求排除執行。法院經審查認為，涉案房產屬于該居委會而非該房地產公司所有，原告在查封前從該居委會購買涉案房產，已支付全部房款并實際占有，沒有證據證明涉案房產未辦理過戶登記系原告自身原因，法院依法裁定中止對涉案房產的執行。該銀行不服裁定，提起執行異議之訴。法院一審判決：駁回該銀行的訴訟請求。該銀行不服，并提起上訴。二審法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。
當事人接到勝訴判決后，聽說該房地產公司的法定代表人涉嫌刑事犯罪已被取保候審，害怕再生變故，這才著急起訴，希望法院盡快審理判決。辦案法官聯系該房地產公司發現，該房地產公司已無人經營，該法定代表人涉嫌刑事犯罪，且因患重病被取保候審，無聯系方式。
法官一方面通過法院刑事審判庭幫助聯系，一方面輾轉找到該法定代表人的兒子，了解到其父親因病重現已無法行走，法官按照其兒子提供的聯系方式和地址向該法定代表人郵寄了傳票和訴狀等，但被拒收。后書記員了解到，該法定代表人每周有兩天固定時間到醫院治療，書記員提前到達醫院等候，成功向該法定代表人送達了傳票和訴狀等。
兩名辦案法官在庭審開始前充分了解案情并制作詳細的審理提綱，分別用一天時間審理完案件。法官認為，根據已生效的民事判決，該居委會與該房地產公司簽訂的合作開發協議可以證實，涉案房屋由該居委會獨立投資建設并對外銷售，其對涉案房屋享有合法處分權利，涉案房屋雖然登記在該房地產公司名下，但該房地產公司僅負有協助辦理過戶的義務，該居委會在涉案房屋被查封前已將涉案房屋出賣給本案45名原告，原告也在法院查封前支付了全部房款并實際入住，涉案房屋未辦理過戶登記并非原告個人原因所致。涉案房屋現已具備辦理產權登記條件，法院依法支持原告辦理涉案房屋產權登記手續的請求。
城陽法院對這批案件開通速立、速審、速結通道，實現當天審理、當天判決，充分體現了城陽法院把“妥善解決群眾生活工作遇到的操心事、煩心事”作為“為群眾辦實事”的首要目標。下一步，城陽法院將繼續以“為群眾辦實事”為己任，用高效司法溫暖民心。
青島財經日報/首頁新聞 記者 劉瑞東 通訊員 史瀟濛
責任編輯：林紅
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