房地產市場的最新情況如何？16日國家統(tǒng)計局披露的一組數據可窺探一二。
16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，今年前四個月，全國商品房銷售額同比下降29.5%，住宅銷售面積同比下降25.4%。
資料圖：某城市市區(qū)一處新建住宅。(無人機照片) 中新社記者 呂明 攝
核心指標集體走弱
從供應端看，國家統(tǒng)計局數據顯示，1-4月份，全國房地產開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。
對于地產開發(fā)投資增速同比轉負，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，這是自2020年6月以來首次出現(xiàn)負增長。“房企投資信心仍未完全恢復，加之疫情因素干擾下，市場恢復進程放緩。”
中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也提到，銷售端活躍度不足仍拖累企業(yè)的開工、投資意愿，預計短期企業(yè)新開工面積同比降幅仍較大，投資繼續(xù)調整，個別市場情緒有所修復的熱點城市，新開工、投資或有所好轉。
全國房地產開發(fā)投資增速。 圖片來源：國家統(tǒng)計局官網
從需求端看，國家統(tǒng)計局數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。
“市場信心尚未完全恢復，房企推盤積極性不足，購房者觀望情緒仍存在。”對于商品房銷售表現(xiàn)不佳的原因，除了來勢洶洶的疫情，業(yè)內普遍提到市場預期較弱這一因素。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋道，疫情反復、地緣沖突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。
全國商品房銷售面積及銷售額增速。 圖片來源：國家統(tǒng)計局官網
6月后銷售數據有望回升
“銷售數據雖然有壓力，但跌幅其實可控。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，隨著各類利好政策推進，房企的顧慮在不斷降低和減緩，后續(xù)銷售數據若有改善，房企拿地積極性會重新提振。
近期，從中央到地方，穩(wěn)樓市的政策頻頻。5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
許小樂認為，全國層面的房貸降息有望改善銷售持續(xù)下行的局面。貝殼研究院的數據顯示，4月百城首套房貸平均利率5.17%，距離當前4.4%的下限仍有較大空間，預計未來更多城市房貸利率下降，取消認房認貸的城市也會增多。
據中指研究院監(jiān)測，2022年至今全國已有超百城優(yōu)化調整房地產政策200余次，4月底中央政治局會議定調樓市后，各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大，但短期市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。
陳霄指出，當前出臺的政策多放在需求端發(fā)力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等，后期政策端還需考慮創(chuàng)新性政策出臺，如長沙近期出臺的租購聯(lián)動新政等形式。
嚴躍進提到，從國家統(tǒng)計局的數據看，說明房價的泡沫在減少，疊加各類利好政策，購房的新窗口期也在開啟。
陳霄判斷，預計隨著疫情的影響逐漸散去，從中央到地方的政策效應將會逐漸顯現(xiàn)出來，預計6月后銷售數據有望迎來明顯回升。
來源：中新網
責任編輯：林紅
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