9月1日，青島全面放開住房限購，本地人和外地人在青島購房將不再有套數(shù)限制，至此實施了3年之久的政策完全退出歷史舞臺。限購放開，購房者最關(guān)心的限貸何時放開？僅一天之隔，“淡定”了許久的青島房貸市場終于有了明顯的松動：昨日，青島銀行宣布即日起辦理首套住房貸款只要信用記錄良好全部可享九折優(yōu)惠，部分客戶最低可以享受八八折的更高優(yōu)惠。此消息一出，無疑是給房地產(chǎn)市場拋出了一劑興奮劑。業(yè)內(nèi)人士指出，青島銀行或?qū)⒁l(fā)銀行業(yè)“蝴蝶效應”，或?qū)⒅噩F(xiàn)2012年下半年銀行業(yè)全面回歸八五折房貸的盛況。
最新消息
青島銀行首套房貸利率九折
青島銀行房貸政策向來是本土銀行業(yè)的風向標。8月中旬，青島銀行表示將有條件地對首套房貸利率進行松綁，不過是有條件地放開。
昨日，青島銀行對外宣布，為滿足居民剛性購房需求，繼續(xù)支持我市人才戰(zhàn)略，青島銀行再次調(diào)整房貸利率，即日起，辦理首套住房貸款，只要信用記錄良好，全部可享九折優(yōu)惠，部分客戶還可以享受低至八八折的更高優(yōu)惠。青島銀行相關(guān)負責人表示，此次對首套房貸全線優(yōu)惠，旨在滿足剛需，幫助客戶盡早實現(xiàn)住房夢。
三類人群可享八八折
青島銀行面向三類客戶群推出了八八折優(yōu)惠，青島銀行個人信貸部相關(guān)負責人告訴記者，在青島銀行設(shè)有機構(gòu)的地區(qū)，滿足下列條件之一的，可以享受首套房八八折利率優(yōu)惠：一是符合當?shù)卣咭?guī)定引進的優(yōu)秀人才，二是當?shù)匾M的總部經(jīng)濟、高科技、先進服務(wù)業(yè)等重點項目機構(gòu)的工作人員，三是青島銀行重點支持的按揭項目。有業(yè)內(nèi)人士表示，全面取消限購后，青島銀行的房貸普惠具有重要意義，這對于房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”是個利好。
預測
其他銀行暫時難跟進
作為島城城商行的代表，青島銀行二次發(fā)力，不僅率先打破房貸僵局，同時還將房貸利率優(yōu)惠進一步擴大，這是否會引發(fā)“蝴蝶效應”呢？
昨日下午，記者聯(lián)系了青島的5家國有銀行相關(guān)負責人，各銀行相關(guān)負責人均表示，目前首套房貸利率仍執(zhí)行基準利率，而個別銀行房貸部門相關(guān)負責人也透露，他們也想將首套房貸利率下調(diào)，但由于資產(chǎn)負債部門等有風險考核，暫時他們無法進行調(diào)整。
島城某國有銀行個貸部總經(jīng)理向記者透露，在政策范圍內(nèi)，各國有銀行地方分行擁有調(diào)整房貸利率的權(quán)限，也就是說，青島地區(qū)的國有銀行分行可以在政策范圍內(nèi)自行調(diào)整房貸利率。
不過，各國有銀行之間也達成默契，目前首套房貸均執(zhí)行基準利率。“我們不同的國有銀行房貸部門也相互溝通，大家基本都維持一樣的標準。”青島另一家國有銀行個貸部負責人如是說，他提到，目前調(diào)低房貸利率也是他們業(yè)務(wù)部門的愿望，但風控部門為防風險暫未通過他們的請求，接下來房貸利率是否下調(diào)，還要看接下來市場變化情況。
算賬
貸100萬利息最多省10萬
今年5月12日，人民銀行副行長劉士余在住房金融服務(wù)專題座談會上向15家商業(yè)銀行喊話，要求包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。6月上旬，銀監(jiān)會也發(fā)聲表態(tài)“大力支持”首套房貸。
在此背景下，首套房貸利率松綁似乎成了大勢所趨。昨日，青島銀行個貸部相關(guān)負責人給記者算了一筆賬：以貸款100萬元為例，如果貸款期限20年，用等額本息還款方式，利率打八八折的話，利息支出比基準利率少支出109528元，如果打九折的話，利息比基準利率少支出91519元。
不過，目前二套住房貸款方面，工商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等國有和商業(yè)銀行利率均上浮10%，購買第三套住房仍然不能貸款。
記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，各銀行均按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行房貸利率。記者以購房者咨詢銀行時，建行工作人員稱“三套做不了，沒有通知放開”；浦發(fā)銀行一個經(jīng)理表示，“銀行貸款（三套住房）仍然沒放開。”不過，記者了解到，銀行目前“認貸不認房”，只要系統(tǒng)里沒有住房貸款的記錄，就仍然可以按照首套房來算。
房貸還款對比
（還款方式：等額本息 單位：元）
貸款額度：20萬年限 基準利率 月還款額 9折 月還款 8.8折 月還款10年 6.55% 2276.06 5.895% 2209.88 5.764% 2196.7820年 6.55% 1497.04 5.895% 1420.78 5.764% 1405.76貸款額度：30萬年限 基準利率 月還款額 9折 月還款 8.8折 月還款10年 6.55% 3414.09 5.895% 3314.82 5.764% 3295.1720年 6.55% 2245.56 5.895% 2131.17 5.764% 2108.64貸款額度：50萬年限 基準利率 月還款額 9折 月還款 8.8折 月還款10年 6.55% 5690.15 5.895% 5524.7 5.764% 5491.9520年 6.55% 3742.6 5.895% 3551.95 5.764% 3514.4貸款額度：100萬年限 基準利率 月還款額 9折 月還款 8.8折 月還款10年 6.55% 11380.3 5.895% 11049.4 5.764% 10983.920年 6.55% 7485.2 5.895% 7103.9 5.764% 7028.8
人物
追著利率跑了一年
“糾結(jié)……”這是王瑩近期QQ簽名。去年8月她啟動看房計劃。兩個月來看了十幾個樓盤，最終確定購買市北區(qū)福州北路一處樓盤，90平方米左右的房子總價超130萬元。
王瑩表示，買這套房子壓力也很大，父母贊助加自己積攢共湊了60萬元，于是首付了50多萬元，剩下80萬元的房款靠貸款償還。“用公積金貸款60萬元，剩下的20萬元從銀行貸款。”交納定金后，王瑩便開始忙活貸款。
去年年底的時候，銀行稱放款比較難，想急著貸款就無法享受八五折優(yōu)惠，于是她選擇再等等看。孰料，這三等兩等，王瑩卻得到一個“壞”消息，公積金從今年3月10日實施新政策，單身最高貸款36萬元，這徹底攪亂了王瑩的購房計劃。
由于種種原因，王瑩未能在公積金新政內(nèi)辦理完公積金貸款，這讓她貸款資金的“大頭”放在了銀行貸款上，本來要在銀行貸20萬元，如今至少要貸44萬元，因此她期待房貸利率享受個好折扣。
“然而，春節(jié)過后房貸利率收緊，原來有八五折房貸優(yōu)惠的也提高到基準。”王瑩說，她只好再等等。到了5月底，央行喊話保首套房貸，然而房貸利率優(yōu)惠卻難覓。上個月限購部分放開，青島銀行房貸利率也松綁，這讓王瑩看到新的希望：首套房貸利率未來會降到八五折嗎？王瑩為此想再等等看。
據(jù)了解，房價居高不下背景下，普通老百姓買房鮮有不貸款者，貸款買房者最看重的就是房貸利率能多優(yōu)惠一些，王瑩的買房心態(tài)其實代表了眾多買房者。記者采訪了解到，青島不少購房者近一年來一直在追“利率”，而島城房貸利率優(yōu)惠一路走來真可謂“一波三折”。
本版撰稿 記者 景虹 錫復春
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