青島財經日報/青島財經網訊（記者 辛小麗） 日前，記者從市規劃局獲悉，今年3~6月，市規劃局共對55個建設項目進行了指標抽查，復核項目20多項。本輪次抽查總體情況良好，大部分設計單位能夠認真履行法定職責，嚴格按照有關規范及規定計算面積指標，抽查合格率為85%。青島郵電療養院接待中心、李滄區蘇家舊村改造項目、青島金茂灣智慧新城、翠湖海月灣一期9區、10區等5個項目被通報。
主體結構內陽臺算面積
據介紹，本輪抽查中發現不少問題。首先，相關建設單位對《建設工程建筑面積計算規范》理解不夠透徹，未按規范計算雨篷、架空層、管道夾層、避難層等建筑空間面積，導致面積指標超出規劃條件要求。其次，半地下室面積計算仍存在曲解規范、規避地上指標的現象，部分項目半地下室設計沒有結合現狀地形，人為抬高場地地平，有隱瞞地上面積指標的嫌疑。在主體結構內的陽臺，應按規范計算全面積，但部分設計單位只計算了一半面積。部分項目露臺設計不符合“露臺”規范定義，應計算建筑面積。
另外，個別項目建筑保溫層設計前后不一致，建設設計說明與圖紙表達的保溫層厚度存在差異。
面積超標是主要問題
《青島市規劃局2016年3~6月建設項目規劃指標抽查結果通報》顯示，青島金茂灣智慧新城B1地塊（二期）等5個項目存在一定問題。
青島郵電療養院接待中心、療養公寓項目地上建筑面積超出發證指標200.95平方米。
李滄區蘇家舊村改造項目A2-02-01地塊項目，總建筑面積超出發證面積2321.29平方米，其中地上建筑面積超出發證指標1634.9平方米，容積率突破規劃條件。保溫層設計說明與圖紙表達不符；圖紙中露臺設計不符合“露臺”規范定義，應計算面積；部分陽臺為結構內陽臺，應計算全面積。
青島金茂灣智慧新城B1地塊（二期）地上面積超出《規劃許可證》934.31平方米，部分架空層未計算面積；部分陽臺為結構內陽臺，應計算全面積；圖紙中露臺設計不符合“露臺”規范定義，應計算面積。
翠湖海月灣一期9區地上面積超出《規劃許可證》503.13平方米，圖紙中露臺設計不符合“露臺”規范定義，應計算面積。
翠湖海月灣一期10區地上面積超出《規劃許可證》320.93平方米。
建設單位不良行為記錄在案
據了解，對于本次抽查面積指標誤差超過 《關于試行建設工程規劃指標申報抽查制度的通知》規定的，將作為建設單位、設計單位和主要設計師的不良行為記錄在案。一年內出現兩次以上且情節較嚴重的不良行為，市規劃局將向相關設計資質管理部門通報，并對情況惡劣的設計單位按上限兩年內不予受理其參與設計的所有項目審批。
據市規劃局相關工作人員介紹，青島市規劃局2013年下發了《關于試行建設工程規劃指標申報抽查制度的通知》，根據規定，市規劃局對建設工程規劃指標申報實行抽查制度，房地產設計和建設單位如被發現擅自改變規劃主管部門核發的規劃條件，將受到嚴懲。眾多無法辦證的“無證房”中，因開發單位聯合設計企業擅自改變規劃，提高容積率和建筑密度而導致無法辦理房產證的占到了相當大的比例。
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