今天，市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》《政策解讀：<關于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知>》，通知提出：
職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款；
職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調(diào)整為最長不超過50年。
取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。具體內(nèi)容如下：
關于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知
為充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢，支持職工剛性和改善性住房需求，加快建立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定調(diào)整部分住房公積金政策，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求
（一）調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。職工申請個人住房公積金貸款的繳存標準由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。
（二）調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關規(guī)定。職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調(diào)整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。
二、廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉
（一）開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進保障性住房管理數(shù)字化，簡化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實緩解職工經(jīng)濟負擔，實現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務“零跑腿”辦理。
（二）支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個人消費信用貸款平臺，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，其他未作調(diào)整事項按原規(guī)定執(zhí)行。
青島市住房公積金管理中心
2022年5月23日
政策解讀：《關于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》
一、政策背景
充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢，支持職工剛性和改善性住房需求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、主要內(nèi)容
一是優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求
（一）調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。將職工申貸的繳存標準進一步放寬到職工建立住房公積金賬戶滿半年（即183天），申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上。職工開戶時間和繳存時間滿足以上條件，同時符合我市公積金貸款其他申貸條件的，即可申請個人住房公積金貸款。
（二）調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關規(guī)定。
1. 將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。
2. 取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。
二是廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉
（一）開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進保障性住房管理數(shù)字化，簡化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實緩解職工經(jīng)濟負擔，實現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務“零跑腿”辦理。
（二）支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個人消費信用貸款平臺，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。
三、注意事項
新政自發(fā)布之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與新政不一致的，按新政規(guī)定執(zhí)行，其他未作調(diào)整事項按原規(guī)定執(zhí)行。
青島市住房公積金管理中心
2022年5月23日
責任編輯：林紅
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