過去的四個多月，住宅的法拍房已經接近2021年全年。來自阿里和京東2個法拍平臺的統計數據顯示，青島近3年的住宅法拍房數量增加明顯，尤其是2022年前四個月，法拍房數量與去年總量相當。不止青島，全國范圍內法拍房增長指數驚人，五年暴增200倍。
再看另一組數據，近期發布4月份社融數據顯示，4月份社會融資規模增量為9102億，比去年同期減少9468億，其中住戶貸款減少2170億，同比減少7453億。法拍房數量的激增、住戶信貸規模的萎縮，一系列數字引人深思。
社會融資規模增量大幅縮減
據最近新的4月份社融數據：4月份社會融資規模增量為9102億，比去年同期減少9468億，其中住戶貸款減少2170億，同比減少7453億；在住房貸款中，住房貸款減少605億。這代表買房意愿減少了，同時有人選擇了提前還貸，信貸規模萎縮。一邊是有人提前還款，另一邊是有人沒錢還。沒錢還怎么辦？房子被拍賣。
“哪怕借錢，也得還貸！”有著22年房地產投資經驗的優法拍創始人邢紅剛一語中的。邢紅剛表示，因為中國的房貸是追索權貸款，要承擔無限連帶責任。簡單地說 ，房貸是可以拿貸款人名下的所有資產來用于償還的。如果貸款人逾期6個月以上，銀行就會向法院申請查封房產進行拍賣。
“一旦淪為法拍房，不僅房價會大打折扣，還要賠掉30%或40%的首付款以及之前還的貸款。”邢紅剛分析表示，如果拍賣所得款不足以清償房貸的，貸款人在銀行的存款以及名下的所有財產都會被拿來進行清償的，最后若真無法清償房貸，就會被所有銀行拉入征信黑名單，信用卡都辦不出來，而且不能乘坐飛機高鐵，不能入住星級酒店，不能買房買車，甚至子女也不能就讀私立學校。“所以說，斷供這件事，實在是不能斷、不敢斷，哪怕是借錢也得還貸！”邢紅剛如是說。
法拍房數量五年暴增200倍
根據從阿里和京東2個法拍平臺的統計，青島近3年的住宅法拍房數量增加明顯，2022年近過去四個多月，阿里住宅的法拍房已經接近去年全年，按照目前增速京東平臺的法拍房也將高于去年。這僅僅住宅房的法拍，還有未計入的大量的商業、工業房產等。
“不止青島，全國范圍內法拍房增長指數驚人。”據卓易數據首席分析師王玟琳介紹，根據阿里平臺法拍房的數據顯示，2017年全國法拍房數量僅有9000套，2018年法拍房數量在2萬套左右，到2019年增長至50萬套；然而，2020年全國的法拍房達到了127萬套；到2021年底，高達160多萬套；2022年2月底，法拍房數量已達176萬套。也就是說，截至2022年2月底，全國法拍房數量相比2017年暴增了200倍。
關于法拍房的數據，也有業內反駁過：畢竟法拍房很早就執行了，而司法拍賣網站也就是近些年開始廣泛傳播使用的。數據當中，有此前房屋的填入數據，不僅僅是近期新增的。
176萬套法拍房緣何而來
“法拍房主要有四種來源，因斷供而導致的法拍房，占比還不到3%。”邢紅剛分析表示，第一種是創業經營失敗的，占法拍房總量的50%以上。由于這兩年生意不好做，很多貸款做生意的都賠得血本無歸，再加上這兩年樓市低迷，房子不好賣，無奈只能通過拍賣房產來還債。第二種，給別人擔保的，占法拍房數量的30%左右。有的人礙于情面，稀里糊涂地給親戚朋友做了擔保，本來以為沒事，結果他們還不上貸款，當了老賴或跑路了，擔保人就成了第二還款人，擔保人的房子就很有可能成為法拍房。第三種，個人借貸、離婚分割財產、賭博的，占10%左右，這兩年受貿易戰、疫情等各方面因素影響，很多行業受到重創，一些從業者收入驟減甚至直接失業，陸續出現了一部分因斷供導致的法拍房，但這只是一小部分，并不是法拍房的主要部分。第四種是司法沒收、刑事犯罪、破產清算和無主房產，也基本占10%左右。另外，邢紅剛表示，這幾年司法機關處置案件效率提高，也是推動法拍房數量激增的重要原因。
法拍網信息
同樣房源鏈家數據
激增的法拍房態勢之下，青島法拍房的市場情況如何？據卓易數據研究報告顯示，法拍房價格普遍低于商品房市場價，青島有的房源僅為市場價6成。王玟琳介紹說，例如嶗山石老人千禧龍苑一套80㎡的22層住宅（含一個車位），起拍價184萬，折合單價2.28萬，而根據鏈家二手房報價同樣80平左右的高層房源，報價在4萬左右，法拍起始價僅為市場價的6成左右，當然因為價格低廉，10個人報名30輪叫價，最后成交折合價3.22萬，也相當于市場的8折。
不過，王玟琳也提醒道，盡管法拍房價格相對較低，但其風險也高。不少購房者貪圖“撿漏”，忽視了法拍房存在的各種風險，導致在競買到法拍房后，陷入房屋無法交付、產權無法辦理、卷入新的糾紛訴訟中，付出了遠比市場價更高的代價。
青島財經日報/首頁新聞記者 李雯
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