青島財經日報/青島財經網訊（記者 李雯）日前，記者采訪了解到，原小水清溝改造項目將于近期完成中海寰宇天下的華麗變身。據悉，這是小水清溝改造項目的第三次易主，如今，隨著“寰宇天下”新案名的釋放，意味著中海地產正式接手中信城項目。
中海接手中信城
6月29日，中國海外發展公告了與中信并購的相關細節。按照公告，中海將出資310億元并購中信股份旗下地產業務，獲取中信分布在國內25個城市的126個項目，涉及建筑面積2352萬平方米，項目總估值超過千億人民幣，包括已竣工待售的項目54個，正在開發中的項目31個，未開發項目41個，以住宅為主，部分包含一定的商業、公建等配套面積，其中就包括位于青島市北區的中信城項目和位于膠州的中信·森林湖。其中，中信城正式更名為中海·寰宇天下，中信·森林湖更名為中海·森林湖。
7月27日，記者走訪了解到，售樓處外圍的中信城字樣還未被拆下，但相關工作人員表示，沿街圍擋標語及售樓處名稱將于下周更換完畢，屆時中海寰宇天下字樣將全新亮相。據中海地產青島公司相關工作人員介紹，目前中海地產已經全面接手中信城項目的工作，這項交接工作已經接近尾聲。
改造項目三易主
據悉，此番中信城變身中海寰宇天下，是小水清溝改造項目的第三次易主。據了解，小水清溝改造項目屬于青島市當年的“兩改”項目之一，也是當年改造呼聲最高的項目。2010年，1716戶村民陸續簽訂拆遷補償協議，7300元/平方米的拆遷補償價曾創下當年的舊村改造拆遷補償最高紀錄。拆遷完成后，小水清溝改造地塊沉寂了三年多，于2014年6月正式走上拍賣臺，當時青島博萊置業拍得了市北區長沙路以北、周口路以東B地塊及E地段的兩幅地塊，成交總價11.55億元；天然居拿下了位于青島市北區長沙路以北、周口路以東C地段地塊，成交總價8.64億元。這三幅地塊后期就成為了博雅華府項目。
到了2015年3月份，北大資源（控股）有限公司宣布，將位于青島的博雅華府項目轉讓給中信深圳（集團）有限公司，總價近24億元人民幣。這個消息宣布了博雅華府正式易主。隨后，中信正式入駐并將博雅華府項目正式更名為中信城，更名后的小水清溝改造項目并沒有在青島樓市中發出“太大的聲響”。時隔一年，該項目再次易主，中海正式接手中信城。
規劃方案保持延續
盡管經歷多次易主風波，但記者采訪了解到，中海寰宇天下的建設規劃仍按照原中信城的規劃來繼續推進。據了解。該項目總占地面積近30萬平方米，總建筑面積約70萬平方米，另外，將建設一座大型商業體，將成為市北區配套最完善的大型居住社區。
據悉，目前寰宇天下的住宅開發尚不足總體量的3成，預計該地塊尚需至少兩年的開發周期。據了解，該項目商品住宅部分總共分為三期開發，目前在售住宅一期已是尾盤銷售，僅剩不到20套房源，價格在14000元/平方米左右；預計二期將于10月份面市，如果加上三期住宅(含回遷戶)社區建成后，整個項目將容納7000戶業主，共計兩萬余人。
新品價格成焦點
受前段時間宜昌路地王項目連帶效應及當下樓市熱銷行情因素影響，此時完成變身后的寰宇天下，后期開發產品價格有望繼續走高，新品價格將成為業界關注的焦點。
記者在實地走訪中了解到，新都心板塊新房存量不多，房價也是一路飆升。其中，近鄰中海寰宇天下的萬科紫臺裝修房尾盤在售，房價18000元/平方米；另外，新都心商圈的的萬科藍山二手房價格飆升至2.1萬/平方米。加上前段時間宜昌路地王地塊的產生，市北區的板塊價值將大幅度拉高。據中海地產青島公司相關負責人透露，目前寰宇天下一期尾盤單價在14000元左右，新品的具體售價還要根據集團指示和區域樓盤的售價而定，預計將在14000元/平方米以上。
請輸入驗證碼