6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。
青島新房環(huán)比上漲購房政策持續(xù)寬松
新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，濟南、青島新房價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.2%。
二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，濟南、青島二手房價格環(huán)比下跌0.4%、0.2%。
“房價環(huán)比下跌態(tài)勢似有遏制態(tài)勢，和5月份持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，從樂觀角度看，隨著各地購房政策持續(xù)寬松，房價頹廢態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，要真正走出下跌泥潭，至少要到今年四季度左右。
全國新房面積及銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長
此外，針對5月份數(shù)據(jù)和當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，5月新房價格環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個數(shù)減少。價格的改善是量改善的結(jié)果，最新的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，投資和新開工也均環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環(huán)比跌幅收窄。
對于當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的城市越來越多，不僅三四線城市，一些二線城市也出臺了新舉措，成都、杭州、廈門、南京等熱點城市也加入穩(wěn)樓市行列。多城市不只發(fā)布一次政策，政策內(nèi)容不斷加碼。
政策加碼 市場趨穩(wěn)
針對5月份70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號，即一線城市漲幅略擴大，二線城市跌幅未擴大，三線城市跌幅有收窄。這和5月份房地產(chǎn)層面穩(wěn)市場的舉措有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個重要佐證。”
在二手房市場方面，他表示，“二手房的數(shù)據(jù)略顯頹勢，降溫的趨勢持續(xù)，也說明市場壓力略大。”嚴(yán)躍進分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價格反彈，不過也使得認(rèn)購二手房的性價比略大。
嚴(yán)躍進建議，政策方面可以做一些傾斜，在一手房方面的政策放松基礎(chǔ)上，也要給予二手房更多關(guān)照。比如說一些城市對于二手房的貸款政策放松，一些老破小的物業(yè)也可以享受貸款方面的政策支持等。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽
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