青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 李雯）據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房共成交4915套，環(huán)比下降9.10%，同比去年上漲11.27%。盡管二手房成交量較6月有所下滑，但從7月份的總成交量來看，二手房市場還是相對平穩(wěn)，市場熱度依舊高漲。
成交量同比漲11.27%
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房網(wǎng)簽4915套，環(huán)比6月下降9.10%，跌幅較6月收窄2.43個百分點；同比去年上漲11.27%，漲幅較6月收窄11.48個百分點。
據(jù)統(tǒng)計，7月份島城各個板塊的二手房成交量全部下降，其中下降幅度最大的是城陽區(qū)，網(wǎng)簽489套，環(huán)比下跌21.63%；下降幅度最小的是嶗山區(qū)，網(wǎng)簽426套，環(huán)比下降3.84%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，原市北區(qū)網(wǎng)簽984套，排在第一位，環(huán)比下降7.55%；黃島區(qū)網(wǎng)簽818套，環(huán)比下降4.77%，排在第二位；排在第三位的是市南區(qū)，網(wǎng)簽759套，環(huán)比下降7.55%；原四方區(qū)網(wǎng)簽737套，環(huán)比下降7.64%，排在第四位；李滄區(qū)網(wǎng)簽679套，環(huán)降11.93%，排在第五位；城陽區(qū)排在第六位，網(wǎng)簽489套，環(huán)比下降21.63%；嶗山區(qū)網(wǎng)簽426套，環(huán)比下降3.84%，排在第七位；高新區(qū)網(wǎng)簽23套。
值得注意的是，近期嶗山區(qū)和黃島區(qū)的網(wǎng)簽量保持穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計，在島城各板塊網(wǎng)簽量整體環(huán)比下降的情況下，由于嶗山和黃島區(qū)價格較為穩(wěn)定，網(wǎng)簽量變化并不大。
掛牌價格穩(wěn)中有漲
據(jù)了解，近段時間，青島二手房價格一直處于相對穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。從房天下二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)來看，7月青島二手房掛牌價格15669元，環(huán)比上漲0.38%，預(yù)計下半年青島二手房價格仍處于上漲狀態(tài)，但是漲幅可能會逐漸收緊。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房“量跌價漲。7月青島二手房掛牌均價為15669元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，漲幅較6月擴大0.09個百分點。7月青島各板塊中，掛牌均價全部上漲。其中，黃島區(qū)掛牌均價上漲幅度最大，掛牌均價為9198元/平方米，環(huán)比上漲0.47%；李滄區(qū)環(huán)比上漲幅度排在第二，掛牌均價10971元/平方米，上漲0.36%；環(huán)比上漲幅度排在第三的是城陽區(qū)，掛牌均價8209元/平方米，上漲0.34%。
據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心預(yù)測，如果近期沒有相關(guān)樓市政策出臺，整個二手房市場不管是掛牌價格還是成交數(shù)據(jù)，都是維穩(wěn)的態(tài)勢。
成交周期開始拉長
“相對年初比較積極的購房心態(tài)，現(xiàn)在的購房者不少持徘徊觀望心態(tài)，從而導(dǎo)致近期市場上二手房成交周期變長。”據(jù)房天下青島二手房商圈經(jīng)理劉斌介紹，加上自二胎政策以來，市場上變化最明顯的就是改善性需求不斷增長，銷售比例明顯增加。
談及近期的“宜昌路地王”事件，劉斌表示拿地成本的增加會促進今年的房價增長幅度超過去年，但房價未來還是以穩(wěn)中有升為主。而對于地王周邊的二手房是否會水漲船高的問題，劉斌表示還要看二手房周邊的配套以及新房的價格。對于配套完善的二手房，劉斌表示價格會有浮動，但是幅度不會很大。
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