近日，仲量聯行發布2016上半年青島樓市分析報告顯示，島城商業地產供應量持續處于高位，需求緩慢增長，供需矛盾加深；住宅市場保持較高熱度，供銷兩旺。一系列數據表明，島城商業地產與住宅供應呈現冷熱不均態勢。
辦公樓供應量持續增加
報告顯示，今年以來，嶗山區和市北區兩區域內，有大量辦公樓產品供應入市。據統計，上半年全市有約23.3萬平方米的新增供應，8個新竣工項目均位于嶗山和市北商務區。然而，在經濟增速放緩的背景下，企業擴張意愿降低，辦公升級搬遷需求放緩，加上部分互聯網金融企業退租嚴重，致使上半年市場凈吸納量同比下降23.4%。供應高企以及相對疲軟的租賃需求，使得市場空置率較2015年底相比增長了4.1個百分點，供需矛盾進一步加深。
不僅如此，下半年島城辦公樓供應持續高位，這將帶來更大的經營壓力，租戶市場即將來臨。據統計，2016年下半年全市即將竣工的辦公面積將達64萬平方米，近9成的新增供應仍集中在嶗山和市北兩個新興商務區，區域市場面臨較大的去化壓力，空置率將繼續走高，更多的租賃選擇將使得租戶議價能力看漲。對此，仲量聯行業內專家建議業主方能夠及時應市調整放低租金預期，追求更高的入駐率和運營的穩定性，以此激發市場成交的活躍度并保持良性的發展。
零售地產供應高峰延續
辦公樓供應量持續攀升的同時，島城零售地產的供應高峰同樣延續。據統計，上半年全市共迎來近34.8萬平米新增供應，延續了2015年的供應高位。非核心商圈更多中端購物中心的出現，迎合了以家庭為單位的消費群體對于品質和體驗類消費的需求，也加快了市北、嶗山等區域商業的成熟。
據了解，最近一段時間以來，島城奢侈品牌擴張放緩，餐飲和兒童類需求增長明顯。上半年奢侈品牌和國際高端時裝品牌需求有所放緩，僅有的少量新店鋪開業，主要集中于海信廣場和萬象城兩個項目，如Moncler簽約海信廣場，Weekend Max Mara進駐了萬象城。除作為租賃主力的時尚類品牌繼續了強勢表現外，餐飲類品牌作為第二需求來源表現活躍，其中以特色餐飲及本地餐飲品牌較為突出。
2016年供應持續高位，租金或小幅震蕩。2016年青島優質零售物業市場全年預計將會有約43.8萬平方米的新增供應，超過七成是位于非核心商圈的區域型中端購物中心，或將促使市場平均有效租金出現小幅下跌。此次供應高峰之后，未來2至3年內市場將進入調整期。
高端住宅供需兩旺
據介紹，島城樓市在寬松的政策環境下，促進成交量大幅上漲，達歷史同期最高水平。據統計，2016年上半年，全市新建商品住宅的總成交量為75209套，環比上漲9.4%，同比增長56.6%，達到歷史同期成交量的最高水平。尤其是島城高端住宅市場，可謂供需兩旺。
據了解，高端住宅市場供需兩旺，市場均價上漲3.7%。上半年，高端住宅市場成交3330套，環比上漲46.6%，同比上漲86.1%。開發商持樂觀預期，市場供應亦明顯回升，新增供應3479套，主要分布于浮山新區、市北CBD、山東路、石老人以及西部老城等區域，呈現多點開花局面。按行政區劃分，市南區、市北區、嶗山區新增供應占比為8.7%、37.5%、53.8%。價格方面，隨著改善型需求的強勁入市，一手高端住宅市場平均售價達到22800元每平方米，價格環比上漲3.7%。
今年下半年，島城新房市場仍有多個項目入市或加推，將繼續推高2016年全年市場總體供應量。對此，仲量聯行業內專家表示，考慮到上半年需求已獲得較大的釋放，預計下半年成交量會保持穩定。供需維穩、去化庫存是當前市場的主調，因此預計未來市場價格將保持平穩增長。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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