7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)新建商品房?jī)r(jià)格較上月均上漲。
具體來(lái)看，與上月相比，新建商品住宅方面，濟(jì)南環(huán)比上漲0.3%，青島環(huán)比上漲0.6%，煙臺(tái)環(huán)比上漲0.2%，濟(jì)寧環(huán)比下降0.4%;二手住宅方面，濟(jì)南環(huán)比下降0.1%，青島環(huán)比上漲0.5%，煙臺(tái)環(huán)比上漲0.1%，濟(jì)寧環(huán)比下降0.5%。
70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增加
從6月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量31個(gè)，較上月增加6城；持平城市1個(gè)，較上月減少1城；下跌城市38個(gè)，較上月減少5城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均跌幅為0.1%，跌幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.37%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。
其中，新房方面，杭州、北京、青島環(huán)比分別上漲1%、0.8%、0.6%，上海、合肥、廈門等城市緊隨其后，二手房方面，南充、杭州、合肥、北京、青島、廣州等漲幅居前。
從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.5%、0.1%和-0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅持平的跡象，其中，二線城市止跌轉(zhuǎn)升，整體來(lái)看，隨著松綁政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市已經(jīng)領(lǐng)銜恢復(fù)，當(dāng)前已開(kāi)始輪動(dòng)到強(qiáng)二線城市。
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“可以注意到，漲幅位居前列的均為一線和熱點(diǎn)二線城市，這部分城市將在本輪行情中領(lǐng)銜復(fù)蘇。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，6月份，隨著前期出臺(tái)的寬松政策逐漸發(fā)酵，加之各地疫情逐步受控，市場(chǎng)迎來(lái)上半年的最佳行情。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也認(rèn)為，6月份，隨著前期出臺(tái)的寬松政策逐漸發(fā)酵，加之各地疫情逐步受控，市場(chǎng)迎來(lái)上半年的最佳行情。截止至6月底，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有超160個(gè)城市出臺(tái)寬松政策，出臺(tái)次數(shù)達(dá)290次，其中6月單月出臺(tái)次數(shù)達(dá)61次。多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，6月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量雙雙增加，價(jià)格跌幅均有收窄，恢復(fù)跡象愈加明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步修復(fù)已經(jīng)成為共識(shí)，預(yù)計(jì)到四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。
房?jī)r(jià)指標(biāo)將走出降溫通道
“6月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.7%。二手房的走勢(shì)和一手房走勢(shì)是相似的，即呈現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄、同比跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。釋放積極信號(hào)，充分體現(xiàn)了二季度以來(lái)房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說(shuō)明房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，上半年全國(guó) 70 城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有三個(gè)特點(diǎn)：房?jī)r(jià)環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)了 V 型走勢(shì)，說(shuō)明先降溫后小復(fù)蘇，也體現(xiàn)了上半年政策的有效性；房?jī)r(jià)同比還在下跌，且跌幅擴(kuò)大，說(shuō)明有后遺癥，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風(fēng)險(xiǎn)；一些城市略有積極表現(xiàn)，說(shuō)明一些城市走在了市場(chǎng)復(fù)蘇的前列。從后續(xù)市場(chǎng)預(yù)判看，下半年勢(shì)必是一個(gè)房?jī)r(jià)小復(fù)蘇的過(guò)程，與市場(chǎng)交易復(fù)蘇的邏輯相似。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者于爽
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