陳周錫
幾天前，一位從事資產處理工作的朋友對我說，他現在手頭有很多溫州房源，希望我能幫他介紹一些周圍的買房客戶。他說，這些房子經過司法處置，多為之前被熱炒的高檔樓盤，拍賣價格非常便宜，如香緹半島230多平方米的躍層套房，起價在400萬元左右，這比最高價起碼下降了百分之五六十。
盡管溫州房價已大幅下跌，但仍位居全國第八位。在買漲不買跌氛圍中，如今買家選擇觀望。
房屋等資產價格嚴重縮水，對之前高杠桿資金運作且多為短期貸款的溫州企業來說，無疑又是雪上加霜。比如一套近三年前買的1000萬元房子，貸款評估價打八折800萬元，銀行貸款打七折560萬元；如今這房子的市價已縮水至600萬元，相應銀行貸款只有336萬元，那么前后兩者貸款差價就高達224萬元。如何填補這個差價，貸款人還有沒有抵押物等，就顯得至關重要。
知情人士稱，目前溫州7200多億元貸款中，百分之五六十涉及抵押貸款，其中房屋作為抵押物的占據百分之四五十。
事實上，用實體企業作為融資平臺，把資金投向房地產、高利貸等領域，成為之前溫州“產業空心化”和“資金熱錢化”的佐證。
三年前，一些溫州制造企業深度介入房地產，出現“大企業造樓、小企業炒房”現象。2010年下半年，溫州市區“地王”頻出，樓面地價少則2.6萬元/平方米，高則3.7萬元/平方米，這背后的股東多為當地制造企業。在實業資本的推動下，2011年溫州市區新建商品住宅價格高達34674元/平方米，遠超北上廣。
然而，自2011年下半年溫州爆發民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂后，該市經濟金融狀況每況愈下，總體情況不是很好。統計數據顯示，截至10月份，溫州銀行業不良貸款率還在繼續上升，創下28個月以來新高；10月份，溫州新建商品住宅價格同比下降，已經連續25個月下跌；10月份，全市規模以上工業企業產值、增加值有所放緩。
目前，溫州經濟勢頭雖企穩回升，但好轉并不明顯。
一些好的溫州工業企業，確實已經有回升、好轉現象。但是，溫州的風險企業及其擔保鏈條上的相關企業，仍然存在著較大的潛在風險。目前，溫州不良貸款量巨大，藏在不良貸款背后的關注類貸款更加巨大，截至今年9月末兩者均超過300億元，再加上還有部分涉及擔保鏈風險的貸款可能還未進入關注類，由此可見不良貸款的反彈壓力不容忽視。
總體上看，溫州企業資金鏈越來越緊，擔保鏈涉案企業、資金越來越大，企業和個人信用越來越差，這都迫使一些銀行提高貸款門檻。于是，就出現一些企業忙著四處找錢，而銀行對貸款投放存在恐慌心理。有較多銀行在貸款投放時，尤其是在續貸時，把貸款條件提得很高，以防范風險。不過，也有一些銀行對那些還在正常生產、盈利尚可、認真做實業的企業，沒有因為抵押物縮水而降低貸款。
歲末年初，在這個寒冷的冬天，溫州企業尤其需要“溫暖”。
當下，溫州提出振興實體經濟，希望溫州人精神和溫商信心回歸。在這種狀況下，銀行和企業更加應該同舟共濟，一旦一家銀行收了一家企業的貸款，就有可能造成多家銀行同時壓貸、收貸，從而導致企業資金鏈斷裂，使得風險快速傳遞、蔓延開來。
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