又到房企半年業績密集發布期，已披露數據顯示，近半房企凈利潤下滑。據統計，目前發布了2014年中期報告的82家房企，在營業收入增長的同時凈利潤則出現了下滑，由2013年208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%，平均凈利率為10.8%。
“行業盈利水平下降，這是房地產業的新常態。”廣東省房協理事趙卓文分析，習慣了“高速增長，快速發展”的中國房地產市場，在2014年發生了重大逆轉。大型房企的增長狂瀾，也將消退。這種“新常態”下，普通個體投資者通過購房來進行資產保值增值，難度將越來越大。
營收保持增長態勢
記者注意到，盡管上半年樓市環境不佳，但房企上半年營收仍保持增長態勢，截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期報告，這82家房企上半年共實現營業總收入1858.91億元，較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%。
在上述82家房企中，有44家實現了業績增長。其中，增幅最大的國興地產上半年實現凈利潤4976.54萬元，同比增長649.17%；此外，沙河股份業績增幅也達到了456.70%，順發恒業和萬業企業的增幅則超過了300%，而包括深深房A、寧波富達、首開股份在內的8家房企，業績增幅也超過了100%。
最新公布半年成績單的是泰禾集團，報告顯示，泰禾集團房地產業務上半年實現銷售金額101.35億元，累計實現銷售面積56.60萬平方米，較去年同期取得較大增長。實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.24億元，比上年同期增長5.83%。
近半數房企凈利潤下滑
不過，在營業收入增長的同時，82家房企的凈利潤卻出現了下滑，由2013年的208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。
82家已披露中報的房企中，38家凈利下滑。其中，榮豐控股報告期內虧損2079.08萬元，同比下滑1644.74%，成為目前業績下滑幅度最大的上市房企。而金豐投資、嘉凱城的業績降幅也達到了952.61%和716.17%。包括大龍地產、深國商在內的7家公司的業績降幅則超過了100%。
龍頭房企也顯現出同樣態勢。招商地產上半年實現營業收入160.47億元，同比下滑0.54%；歸屬母公司凈利潤17.85億元，同比下滑30%。萬通地產營業收入約3.37億元，同比下降52.43%，其中房地產銷售營業收入2.52億元，同比下降59.89%，毛利率59.86%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為4837萬元，同比下降59.83%。
“上市房企在房地產業務毛利率這一指標上表現頗為一致：下滑。”分析人士指出，土地成本持續升高，而近幾年房價維持平穩，且剛需產品成為市場絕對主流，這些因素導致房地產行業的利潤空間逐步壓縮。
買房就升值神話難再續
“在過去10年，地價以年均20%-30%的速度上升，房價以年均10%-15%的速度增長。大型房地產商經營業績10年增長100倍的，比比皆是。”在趙卓文看來，這樣的增長速度，難有持續性。
數據顯示，2013年124家A股上市房企平均凈利率為13%，但到了2014年第一季度，124家A股上市房企整體凈利率為12%，過半房企業績下滑。而已公布半年報的82家上市房企數據平均凈利率已下降為10.8%。
趙卓文預期，未來幾年，國內除了北、上、廣、深等中心城市外，大部分城市的地價水平將維持平穩低增長趨勢，房價“穩中有降”將是主基調。
結合近兩年的國內融資成本，地產業的毛利率下滑趨勢短期內或難以扭轉。趙卓文分析，這種“新常態”下，普通投資者通過購房來進行資產保值增值，難度將越來越大。不少地方即使放開限購，也難以重新激活市場。（記者 趙燕華 麥迪安）
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