青島財經日報/青島財經網 記者 葛均艷
時下，正值旅游旺季，市南嶗山一線成為游客聚集區(qū)。在景區(qū)周邊的特色建筑群也成為魅力青島的一大特色。在房地產樓市全面回暖的同時，青島市豪宅市場也開始升溫，萊陽路8號等項目在占據青島優(yōu)質自然海天資源的同時，也成為青島靚麗人文景觀的一部分。
2016年以來,青島樓市同步國內房產市場全線升溫，除了支撐樓市剛需及改善型樓盤，相較往年，豪宅市場也取得較好的業(yè)績。據數據統(tǒng)計，今年上半年，全市別墅成交64.96萬㎡，同比上漲101.7%。別墅成交量的暴漲足見青島豪宅市場的火爆。
進入下半年之后，豪宅市場越發(fā)的活躍，以市南、嶗山一線的豪宅為例，多個項目爆出最新推盤動態(tài)。海信都市逸品、華潤中心悅府都相繼推出精裝房，嶗山區(qū)的海爾海逸公館、金地悅峰、青島印象畔及魯商藍岸麗舍都將加推新房源，海信也計劃推出全新的豪宅項目海信君逸，這一系列的豪宅相繼出擊，讓2016年下半年豪宅市場"風氣云涌"。
值得注意的是，在前幾年進展速度較慢的萊陽路8號項目，自去年年中動工之后，近期建站迅速。有消息透漏，該項目有望在下半年入市。萊陽路8號作為市南區(qū)風景區(qū)“鉆石級”地塊于2010年5月，被山東中潤以單價近34000元/㎡、總價11.7億拍下，單價紀錄保持至今。
次年，該地塊卻以9.6億元低價易主，中潤置業(yè)將其全資子公司青島中潤置業(yè)有限公司100%股權轉讓給山東大和投資控股有限公司，同時該公司擁有的萊陽路8號原海軍博物館改造項目也一并易主，折價2.1億轉讓，轉讓總價款約合9.6億元。
歷史城區(qū)萊陽路8號“自成景觀”
時下，正值旅游旺季，位于島城歷史城區(qū)的萊陽路8號更加的引人注目。幾乎每個導游帶領游客經過附近時都會提起它的過去，毫無疑問，該項目在占據優(yōu)質自然及人文資源的同時，也成為游客眼中一道景觀。
從地理坐標來看，萊陽路8號，位于青島市市南區(qū)沿海一線，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。東靠萊陽路，南鄰魯迅公園，西臨青島灣，北為萊西路，上前海可觀棧橋、八大關一線老青島海景，背后即為信號山等青島老城區(qū)“紅瓦綠樹”景觀，不可復制的地理位置再加上目前為止“無敵”的拿地單價，讓該項目的定價也成為業(yè)界關注焦點。
記者在項目現場采訪時看到，該項目近期進展迅速，靠近萊陽路一側，部分建筑體外立面腳手架已經拆除。記者從項目圍擋信息上獲悉，項目施工方為江蘇中南建筑產業(yè)集團有限公司，項目開工時間2014年7月1日，竣工日期為2016年8月12日。顯然，由于前幾年建設進度的延緩，項目總體建設進度目前并未達到竣工的要求。
40套超級豪宅已具備預售資格
現場的施工工人告訴記者，萊陽路主入口處目前正在進行裝修，有消息透漏，該項目有望在下月開盤。隨后，記者撥打項目咨詢電話，工作人員表示，目前具體價格及開盤時間依舊未定。
萊陽路8號項目用地面積約28801平方米，總建筑面積約34560平方米，由3-5層的新古典風格的住宅和部分商業(yè)組成。有內部人士透漏，該項目單價有望沖擊11萬元，如此高的價格讓該項目成為豪宅中的翹楚。值得注意的是，在沉默達6年之久的時間內，島城相繼出臺了城市風貌保護等相關條例，該項目或將成為青島歷史城區(qū)同類型建筑的“封筆”之作。
記者從網上房地產網查閱獲悉，目前該項目已經進入在售階段，可售房源有40套，目前暫無已售記錄。從6月份網上房地產網發(fā)布的該項目預售公示中看到，該項目4棟多層7個單元的參考價格中，有6個單元在10萬元/㎡以上，最高的7號樓參考價格為141740元/㎡，最貴的一套總價在6500萬元左右，堪稱青島史上最貴的新建多層住宅。據悉，該項目在正式銷售時，價格還將有20%的浮動空間。
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