開發(fā)商不愁賣房子 8月青島商品住宅成交量創(chuàng)同期新高

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

數(shù)據(jù)顯示，8月青島市新房成交17999套，環(huán)比上漲6.48%，同比上漲28.31%；成交面積191萬平方米，環(huán)比上漲6.65%，同比上漲31.6%；其中商品住宅共計(jì)成交16428套，環(huán)比上漲3.34%，同比上漲35.81%；成交面積137.83萬平方米，環(huán)比上漲4.37%，同比上漲42.5%。新房成交均價(jià)為9022元/平方米，環(huán)比下降4.92%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)以5708套，57.98萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交5453套，成交面積55.64萬平方米；城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)3330套，成交面積37.08萬平方米，其中商品住宅成交3139套，成交面積34.01萬平方米。膠州市以1605套、17.76萬平方米位居第三，其中商品住宅成交1559套，成交面積17.25萬平方米。

8月青島市商品住宅成交均價(jià)為8960元/平方米，環(huán)比下降4.21%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：隆海碧海云天（1646套）、中聯(lián)依山伴城（432套）、中德生態(tài)園（301套）、中歐國(guó)際城（291套）、青島東方影都（283套）。

開發(fā)商不愁賣房子

從最近一周開盤項(xiàng)目銷售情況來看，房子真是不愁賣。據(jù)了解，上周末有6個(gè)項(xiàng)目開盤，去化率達(dá)到90%以上的有4家。

8月26日，城陽(yáng)萬科金域華府首開，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)312套，去化率79%，惠后均價(jià)：8580元/平方米。同日，城陽(yáng)區(qū)鑫江玫瑰園首開，總計(jì)148套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)146套，去化率99%，惠后均價(jià)：6000元/平方米。同日，原膠南市中建錦繡城加推，共522套房源，開盤當(dāng)天去化505套，去化率為97%，惠后均價(jià)：7450元/平方米。

8月27日，李滄區(qū)海爾鼎世華府加推，共60套房源，開盤當(dāng)天去化53套，去化率為88%，惠后均價(jià)：12050元/平方米。同日，高新區(qū)中歐國(guó)際城加推，總計(jì)310套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)295套，去化率95%，惠后均價(jià)：8655元/平方米。

8月28日，高新區(qū)中歐國(guó)際城再次加推，總計(jì)196套房源，帶有2000元/平方米精裝，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)196套，去化率100%，惠后均價(jià)：10200元/平方米。

預(yù)計(jì)37盤入市迎“金九”

據(jù)了解，9月份青島預(yù)計(jì)將有37個(gè)樓盤項(xiàng)目入市。其中，新盤18個(gè)，老盤加推19個(gè)。從分區(qū)情況來看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)和李滄區(qū)三大區(qū)域入市項(xiàng)目扎堆，西海岸新區(qū)預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目，新開樓盤多分布于老膠南；城陽(yáng)預(yù)計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目，新上市樓盤多集中于紅島區(qū)域；而李滄區(qū)預(yù)計(jì)有8個(gè)新項(xiàng)目入市，多集中于東李板塊。

主城區(qū)市南和市北區(qū)共有4個(gè)新盤將上市加推，其中市南區(qū)僅有1個(gè)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然上市數(shù)量較少，卻并不意味著這兩個(gè)區(qū)域的新盤不熱，反而意味著市南和市北區(qū)土地供求關(guān)系的日趨緊張，不少項(xiàng)目都出現(xiàn)一房難求的情況，特別是置業(yè)者“買漲不買跌”的心態(tài)，將推動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。