LPR再度下調(diào)，房貸市場(chǎng)動(dòng)作頻頻

8月22日，時(shí)隔3個(gè)月央行再次宣布降息。據(jù)了解，5年期LPR為4.3%，較5月的4.45%下調(diào)個(gè)15基點(diǎn)。此次LPR下調(diào)為2022年開(kāi)年后第三次下調(diào)。            

首套房最低利率可達(dá)4.1%            

據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士介紹，第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)5個(gè)點(diǎn)，1月的降息是時(shí)隔21個(gè)月后的降息；時(shí)隔4個(gè)月，5月又降息15個(gè)基點(diǎn)；時(shí)隔3個(gè)月的8月又下調(diào)，下調(diào)頻次越來(lái)越高。此次降息跟5月不一樣，5月15日，央行宣布房貸打折，首套房利率可下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，8月15日MLF下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，此次下調(diào)為對(duì)稱性下調(diào)，此次降息后或代表首套房最低利率或可4.1%。            

記者走訪青島市各樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員給出了他們自己的對(duì)該政策的理解與看法?！敖迪⒌南⑹莿偘l(fā)出來(lái)，因此市場(chǎng)響應(yīng)還不是很強(qiáng)烈，但是很多有購(gòu)房意向的人向我們銷(xiāo)售人員咨詢政策的具體內(nèi)容，大家還是比較關(guān)注的?！弊吭江t悅營(yíng)銷(xiāo)中心營(yíng)銷(xiāo)主管任爽爽介紹。“降息主要是為了刺激市場(chǎng)，現(xiàn)在的放貸利率也是達(dá)到了近幾年的最低點(diǎn)，但是對(duì)于浮山后片區(qū)來(lái)說(shuō)，大多數(shù)消費(fèi)者是看中了優(yōu)質(zhì)的配套資源，因此購(gòu)大多不會(huì)受政策影響?！鼻嗥§o瀾山置業(yè)顧問(wèn)雷明亮介紹。            

青啤靜瀾山售樓處現(xiàn)場(chǎng)             

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，此次降息符合預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對(duì)于此次降息動(dòng)作不會(huì)意外。但降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期，充分說(shuō)明進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。此外，降息將進(jìn)一步使得房貸利率下調(diào)空間增大。若按15個(gè)基點(diǎn)下調(diào)幅度的角度計(jì)算，100萬(wàn)貸款金額、30年等額本息的方式，每個(gè)月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應(yīng)，今年購(gòu)房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。            

二手房可帶押過(guò)戶再抵押            

以8月17日濟(jì)南創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記為例，帶押過(guò)戶即對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金，換句話說(shuō)，不用先歸還原來(lái)的房貸，就可以完成過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。據(jù)悉，此政策之前在青島青島西海岸新區(qū)在2022年5月實(shí)現(xiàn)第一筆“帶押過(guò)戶”。            

“從目前的國(guó)家、地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策來(lái)看，基本圍繞了兩個(gè)問(wèn)題，一是保證開(kāi)發(fā)商房子能夠如期交付，比如交房即辦證，以此來(lái)消除大家都樓市風(fēng)險(xiǎn)性的顧慮；二是為降低購(gòu)房成本，簡(jiǎn)化購(gòu)房程序，如帶押過(guò)戶等，促進(jìn)資金流通，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘回溫’?！?中房智庫(kù)專(zhuān)家、資深市場(chǎng)分析師張斌介紹。            

宏觀政策活躍住房市場(chǎng)            

據(jù)張斌介紹，從宏觀政策上來(lái)看，央行為開(kāi)發(fā)商提供了更充裕的資金保障，給房地產(chǎn)行業(yè)“輸血”。第一，增加了資金的供應(yīng)，如龍湖、金地、碧桂園等優(yōu)質(zhì)房企，允許發(fā)行債券、開(kāi)發(fā)貸等；第二，降低購(gòu)房成本，如低首付、LPR下調(diào)、公積金貸款政策出臺(tái)等，提升了資金的流動(dòng)性；第三，優(yōu)化交易流程和環(huán)節(jié)，如交房即辦證等。從地方上來(lái)看，政策更傾向于購(gòu)房資格的放寬，如限制性政策的基本解除，限購(gòu)、限售、限貸等政策的出臺(tái)，鼓勵(lì)性政策的出臺(tái)，如青島市黃島區(qū)購(gòu)房契稅減半，城陽(yáng)出臺(tái)的購(gòu)房券、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等。            

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，當(dāng)前買(mǎi)房是受支持和鼓勵(lì)的，購(gòu)房金融政策是非常友好、寬松的，購(gòu)房的美好窗口期已經(jīng)開(kāi)啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調(diào)、房企降價(jià)優(yōu)惠、二套房可以享受首套房利率優(yōu)惠等，客觀上使得買(mǎi)房的性價(jià)比進(jìn)一步增大，建議購(gòu)房者積極抓住“降房?jī)r(jià)、降首付、降利息”的最佳時(shí)期。            

此外，嚴(yán)躍進(jìn)還進(jìn)一步指出，目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，自然要求各部門(mén)重視降息的意義，因此，銀行部門(mén)等也要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，用好信貸政策，真正促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的活躍。            

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者于爽