8月22日，時隔3個月央行再次宣布降息。據(jù)了解，5年期LPR為4.3%，較5月的4.45%下調(diào)個15基點。此次LPR下調(diào)為2022年開年后第三次下調(diào)。
首套房最低利率可達4.1%
據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士介紹，第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10個基點，5年期下調(diào)5個點，1月的降息是時隔21個月后的降息；時隔4個月，5月又降息15個基點；時隔3個月的8月又下調(diào)，下調(diào)頻次越來越高。此次降息跟5月不一樣，5月15日，央行宣布房貸打折，首套房利率可下調(diào)20個基點，8月15日MLF下調(diào)了10個基點，此次下調(diào)為對稱性下調(diào)，此次降息后或代表首套房最低利率或可4.1%。
記者走訪青島市各樓盤，銷售人員給出了他們自己的對該政策的理解與看法。“降息的消息是剛發(fā)出來，因此市場響應(yīng)還不是很強烈，但是很多有購房意向的人向我們銷售人員咨詢政策的具體內(nèi)容，大家還是比較關(guān)注的。”卓越璽悅營銷中心營銷主管任爽爽介紹。“降息主要是為了刺激市場，現(xiàn)在的放貸利率也是達到了近幾年的最低點，但是對于浮山后片區(qū)來說，大多數(shù)消費者是看中了優(yōu)質(zhì)的配套資源，因此購大多不會受政策影響。”青啤靜瀾山置業(yè)顧問雷明亮介紹。
青啤靜瀾山售樓處現(xiàn)場
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析表示，此次降息符合預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點，略超出預(yù)期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。此外，降息將進一步使得房貸利率下調(diào)空間增大。若按15個基點下調(diào)幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應(yīng)，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。
二手房可帶押過戶再抵押
以8月17日濟南創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記為例，帶押過戶即對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，換句話說，不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。據(jù)悉，此政策之前在青島青島西海岸新區(qū)在2022年5月實現(xiàn)第一筆“帶押過戶”。
“從目前的國家、地方的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策來看，基本圍繞了兩個問題，一是保證開發(fā)商房子能夠如期交付，比如交房即辦證，以此來消除大家都樓市風險性的顧慮；二是為降低購房成本，簡化購房程序，如帶押過戶等，促進資金流通，加快房地產(chǎn)市場的‘回溫’。” 中房智庫專家、資深市場分析師張斌介紹。
宏觀政策活躍住房市場
據(jù)張斌介紹，從宏觀政策上來看，央行為開發(fā)商提供了更充裕的資金保障，給房地產(chǎn)行業(yè)“輸血”。第一，增加了資金的供應(yīng)，如龍湖、金地、碧桂園等優(yōu)質(zhì)房企，允許發(fā)行債券、開發(fā)貸等；第二，降低購房成本，如低首付、LPR下調(diào)、公積金貸款政策出臺等，提升了資金的流動性；第三，優(yōu)化交易流程和環(huán)節(jié)，如交房即辦證等。從地方上來看，政策更傾向于購房資格的放寬，如限制性政策的基本解除，限購、限售、限貸等政策的出臺，鼓勵性政策的出臺，如青島市黃島區(qū)購房契稅減半，城陽出臺的購房券、人才購房補貼等。
嚴躍進也認為，當前買房是受支持和鼓勵的，購房金融政策是非常友好、寬松的，購房的美好窗口期已經(jīng)開啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調(diào)、房企降價優(yōu)惠、二套房可以享受首套房利率優(yōu)惠等，客觀上使得買房的性價比進一步增大，建議購房者積極抓住“降房價、降首付、降利息”的最佳時期。
此外，嚴躍進還進一步指出，目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，自然要求各部門重視降息的意義，因此，銀行部門等也要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽
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