青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
數據顯示，上周（8月29日~9月4日）青島市新房成交4969套，環比上漲24.79%，同比上漲93.8%；成交面積54.34萬平方米，環比上漲22.32%，同比上漲100.81%；其中商品住宅共計成交4669套，成交面積51.35萬平方米，環比上漲24.34%和24.88%，同比上漲92.62%和102.41%。新房成交均價為10919元/平方米，環比上漲13.31%。商品住宅成交均價為10487元/平方米，環比上漲9.07%。
據房價點評網青島機構分析師介紹，9月首周青島新房成交量上漲25%的同時，價格再次破萬元，創下2016年的周度新高。主要原因是成交結構發生變化引起的價格變化，并非真正的價格普漲。上周成交均價高達26000元的嶗山區魯德海德堡成交113套，市北區成交均價高達19000元的金隅和府成交82套，拉高了整體均價。數據顯示，上次成交均價出現破萬元的情況，是在6月27日至7月3日的第26周。
李滄8個月房價漲千元
從青島今年前8個月，普通住宅成交均價來看，市內四區，李滄區漲幅最大，上漲11.5%，從1月份的9778元/平方米漲到10902元/平方米，每平方米漲了1124元。據房價點評網青島機構分析師介紹，從最近幾周的成交情況來看，各區差異較大，旱澇不均現象明顯，城陽、黃島勢頭強勁，成交量經常過千套，其余各區一般不會超過500套。尤其是李滄區，從上周來看，僅成交300套，與之前的熱銷局面形成強烈反差，并且今后一段時間，這種局面或將延續，因為李滄區的房子真的不多了，目前李滄區的去化周期僅5個月，是各區市中最短的。
目前來看，李滄區仍是主城區房價洼地，8月份，市南區成交均價25278元/平方米，嶗山區成交均價16228元/平方米，老市北區成交均價16055元/平方米，原四方區成交均價12305元/平方米。
同一片區房價差異大
“雖然同在市南區，但房價相差兩萬元。”最近準備買房的市民李先生不禁感嘆，同一片天空下，差距怎么那么大呀。
據記者了解，受地理位置、精裝修、物業種類等多方面因素影響，同一行政區域內，房價確實有一定差異。
克而瑞房價青島機構最新統計，青島市在售新房中，市南區深藍中心成交均價最高，38463元/平方米；金茂灣最低，18410元/平方米。
雖然是老市北區，但有的項目也賣出了市南價，如海信紹興路66號，成交均價22498元/平方米；金玉良緣僅為11740元/平方米。
老四方區，也有單價近兩萬元的房子，位于新都心的萬科紫臺，成交均價19297元/平方米；一直打低價牌的秀蘭禧悅都價格親民，成交均價9784元/平方米，是主城區難得的低價房。
李滄區玫瑰庭院成交均價最高，14298元/平方米，而適園雅居僅為6232元/平方米。
嶗山區的“貧富差距”比較大，“高富帥”頤山源墅成交均價41358元/平方米，“經濟適應男”中聯依山伴城成交均價12116元/平方米。
請輸入驗證碼