8月16日，國家衛(wèi)健委等17部門聯合發(fā)布了《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。《指導意見》對于多子女家庭等提出了豐富的住房支持政策，包括完善住房保障體系和精準實施購房租房傾斜政策。不難看出，對于三孩家庭住房政策的支持已經更加全面、精準、務實。
圖源：記者 于爽 攝
三孩住房政策“小步快跑”
人口一直是房地產市場發(fā)展的重要因素之一，人離不開房地產，而房地產的開發(fā)建設則是為了讓人們居住生活的更美好。隨著生育政策進一步放開，三孩對房地產市場的影響有多大？
通過梳理政策，可以看出衛(wèi)健委對于三孩家庭住房政策的支持力度在強化。2021年7月，國家衛(wèi)健委發(fā)布了“國家衛(wèi)生健康委關于貫徹落實《中共中央國務院關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》的通知”。此次政策并沒有提及住房內容，更多關注了“降低生育、養(yǎng)育、教育成本”。而2022年1月衛(wèi)健委新聞發(fā)布會上，對于住房的關注程度提高，涉及到對公租房保障的回應、關注了住房和生育養(yǎng)育成本的關系、保障性住房配給機制、公積金貸款額度政策等。
“從政策重心看，過去政策比較側重于公租房等領域，而現在則在公積金、購房政策等方面有傾斜，說明對于三孩家庭住房政策的支持更加全面、精準、務實。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析表示。
傳統戶型迎來“變革潮”
記者通過采訪發(fā)現，在政策的驅動下，房地產市場產生了一些變化。
據市民張先生回憶，樓市曾有一個70／90的政策規(guī)定，即自2006年6月1日起，各城市（含縣城）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70％以上。
“那會兒出臺政策后，青島的不少開發(fā)商將項目里的房子戶型做了改動，那時一個家庭基本就是一個孩子，一家三口住90平米以下的二居室就可以滿足需求。但二孩生育政策放開后，三居室成為‘剛需’，別說是主城區(qū)了，就連城陽、西海岸和即墨等地，新開發(fā)的商品房也難再找到90平米以下的小戶型了。”市民張先生說。
“從目前樓市情況可以看到，‘三孩生育政策’對于房地產市場是產生了一定的影響的，尤其是在房子戶型結構等方面，大戶型空間拓展和居住服務業(yè)升級是現在比較關注的焦點。隨著三胎政策全面開放，人們對空間及配套服務的要求明顯提升，未來大戶型房子、配套設施完善的房子會更受歡迎。”青島市青啤靜瀾山項目置業(yè)顧問雷明亮介紹。
或將打開家庭住房改善通道
“住房政策向多孩家庭的傾斜，的確會對房地產市場產生一定的影響。”嚴躍進分析表示，過去住房方面比較強調“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是如果家有三孩，這樣的戶型顯然就太小了。目前情況來看，120平方米的戶型也還是不夠，因為戶型不僅是簡單解決小孩的居住問題，相應的功能用房也要增加。所以預計傳統的“90平方米以下小戶型、90至144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。
嚴躍進還提到，“當前房地產市場正處于筑底復蘇期，從中長期角度看待房地產市場必須觀察人口結構的因素。住房政策的優(yōu)化下勢必對于人口規(guī)模和家庭結構產生積極的影響。尤其是部分省份明確提及了提高出生人中三孩占比等內容。據此可以認為，‘住房政策優(yōu)化-改善購房環(huán)境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口規(guī)模和優(yōu)化家庭結構-為房地產形成新的人口紅利’的邏輯線會更加清晰，這將成為一個相互作用的正循環(huán)機制。”
青島財經日報/首頁新聞 記者于爽
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