首批上市！保障性租賃住房REITs，是啥來頭？

8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs（北京保障房REIT、深圳安居REIT和廈門安居REIT）在滬深證券交易所同步上市交易。

什么是保障性租賃住房REITs？保障性租賃住房REITs是在什么背景下出臺的？首批保障性租賃住房REITs的成功落地，傳遞出哪些積極信號？

Q什么是保障性租賃住房REITs？

A: 保障性租賃住房REITs是一種不動產資產證券化產品。通俗地講，就是以保障性租賃住房為基礎資產，以產生穩定的租金收益為支撐發行公募REITs，以未來產生的運營現金流為投資人主要收益來源的金融產品，有效連接保障性住房租賃市場和資本市場。

Q保障性租賃住房REITs是在什么背景下出臺的？

A: 今年5月19日，國務院辦公廳印發《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，明確提出，要推動基礎設施REITs健康發展，并將保障性租賃住房納入試點范圍。5月27日，證監會與國家發改委聯合印發了《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，支持條件成熟的地區推出保障性租賃住房REITs項目，正式啟動相關試點工作。

Q首批保障性租賃住房REITs的成功落地，傳遞出哪些積極信號？

A：首批保障性租賃住房REITs試點項目的成功落地，意義重大，標志著中國REITs市場建設又邁出重要一步。

首先，對于貫徹落實租購并舉、推進保障性住房建設和促進房地產業良性循環與健康發展將具有積極意義；其次，有利于完善投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程，推進形成新的行業發展模式；另外，還有利于深化金融供給側結構性改革，進一步豐富基礎設施REITs產品類型，為投資者提供更多元的金融產品。

來源：經濟日報（記者/祝惠春 彭江 策劃/高珊珊）

責任編輯：崔現香