樓市“金九銀十”值得期待

據8月15日國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2022年7月份，全國70個大中城市中，30個城市新房價格環比上漲、22個同比上漲；29個城市二手房價格環比上漲、19個城市同比上漲。數據雙雙反彈，似乎讓人們感受到今年樓市的“金九銀十”已經在路上……

市場出現反彈          

數據顯示，青島市8月新房成交量為9420套，環比上漲9.2%，成交面積約109.79萬㎡，環比上漲5.03%，成交總價約172.77億元，環比上漲14.55%；同比方面，成交套數、成交面積、成交總價均出現下滑。

另據卓易數據顯示，8月島城新建商品住宅共成交7172套，成交面積約88.11萬㎡，成交總價約138.31億元，環比分別上漲15.01%、15.51%和16.77%，成交均價15698元/㎡。

“房產市場在近三年來都屬于下降周期，個別區域、個別板塊房產會有一定反彈，個別價格反彈項目大多聚集于供應短缺的核心區域，但整體市場仍處于筑底階段。”卓易數據創始人馬光明在接受采訪時指出。

新政持續加碼          

馬光明還提到，“自今年4月至今，房產市場經過了近兩個季度的政策由嚴到寬松的轉變，購房成本有所下降，市民購房積極性提升。適值房產市場的季節性消費周期，所以今年的‘金九銀十’是值得期待的。”

值得注意的是，從政策上來看，自8月以來，青島在利率、人才購房、公積金等多個領域發布新政，持續加碼促進市場。據資料顯示，在利率方面，央行再降息，五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.45%下調至4.3%，青島房貸利率最低執行4.1%；在人才購房方面，青島為各類人才發放購房券；在公積金方面，市民買新房可申請提取公積金付首付，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬……

一系列新政策的實施正在助推房地產市場進一步復蘇。“青島印象·品項目下半年成交量對比上半年而言有一定增長，7月成交量為12套，8月為15套。在該項目位于金家嶺金融新區，張村河南岸，不僅有四通八達的交通條件，更有完整的商業、醫療配套設施。實景現房、所見即所得、性價比高等優勢更是成為提高銷量的關鍵因素。”青島印象·品項目相關負責人在接受采訪時表示。

“金九銀十”值得期待            

日前，植信投資研究院發布了2022年下半年房地產市場展望報告，報告指出，今年下半年房地產政策仍有加碼空間，重點城市“金九銀十”可期。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，“下半年，房地產政策仍有加碼空間，寬松的政策預期將進一步支持房地產市場走向復蘇。下半年，政策首要發力點在于激活購房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。”

財經作家吳曉波在此前的演講中也曾表示，“房地產是一個十萬級市場，常做常有，常做常新。短期來看房產市場已經筑底，但當市場收縮過了頭，反而會聚集起自動修復的功能，雖然恢復過程是緩慢而溫和的，但相信大家追求美好生活、改善居住條件的力量是巨大的，只要存在住宅剛需，房地產市場必將逐步復蘇。”

除了國內一線專家外，旭輝董事局主席林中也曾在分享行業及企業經營的看法時候提到，隨著9、10月份氣溫恢復正常，以及更多各地不斷推出的鼓勵購房政策，市場恐慌期會逐步地消失，購房需求將被逐步地釋放，經營健康的企業、供需兩旺的項目將會迎來相對穩定的市場環境。他表示：“傳統‘金九銀十’還會出現，我相信9、10月份銷售環比7、8月份應該有20%、30%增長，但是成色可能不如市場很好的年份。”

青島財經日報/首頁新聞記者 于爽 見習記者 周潤