繼蘇州寧波后，青島市再次放寬限購(gòu)

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》，該政策顯示：“為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持‘房住不炒’定位，支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。”至此，已經(jīng)有蘇州、寧波、青島等城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。

限購(gòu)政策再松綁

據(jù)悉，此次政策調(diào)整主要包括：繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策、繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套。

其中，我市在非限購(gòu)區(qū)域（嶗山、李滄，老四方、西海岸、城陽、高新區(qū)、即墨、膠州、萊西和平度），青島戶籍、非青島戶籍均可購(gòu)買3套及以上，3套及以上須全款。非限購(gòu)區(qū)域增加嶗山與李滄，這一調(diào)整，有利于主城區(qū)需求外溢，緩解限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，同時(shí)緩解非限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)下行壓力，保持和促進(jìn)全市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。

貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶表示，“9.15樓市新政的發(fā)布，可以看出‘房住不炒’的定位堅(jiān)定，同時(shí)，結(jié)合青島房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。本次調(diào)整放開了青島存量房購(gòu)房限制，放松了部分區(qū)域新建商品房購(gòu)房限制，另外也對(duì)主城主要區(qū)域進(jìn)行了限定規(guī)范。在促進(jìn)存量房去化的同時(shí)，也保證了各區(qū)域市場(chǎng)成交平衡穩(wěn)定。新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭，滿足一部分‘以小換大’‘賣舊買新’等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促進(jìn)人才引進(jìn)，吸引和帶動(dòng)更多外地人才來青發(fā)展，從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控，能夠增強(qiáng)市場(chǎng)活力，有利于保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

蘇州寧波已先行            

“此次青島進(jìn)一步多角度放松了限購(gòu)的政策，如減少限購(gòu)區(qū)域，其中嶗山與李滄兩區(qū)域不限購(gòu)，體現(xiàn)了限購(gòu)區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向；針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購(gòu)買3套及以上，這實(shí)際上是以非常大的尺度鼓勵(lì)購(gòu)房了；針對(duì)限購(gòu)區(qū)域，則明確了四種放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允許認(rèn)購(gòu)1套、有賣房記錄的也可新購(gòu)1套。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“青島此次放松限，體現(xiàn)了在信貸放松的基礎(chǔ)上，行政措施方面也在進(jìn)一步放松，這也是一城一策大方向下可以關(guān)注的內(nèi)容。此外，限購(gòu)放松具有多個(gè)維度，包括限購(gòu)的區(qū)域縮小、本地人和外地人的購(gòu)房套數(shù)增加、多孩家庭和其他人員的購(gòu)房套數(shù)增加、購(gòu)房的社保等審核條件減輕、出售房屋后限購(gòu)約束減少等。此類操作和模式都值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)，進(jìn)而形成一城一策的限購(gòu)放松模式。”

據(jù)記者了解，在青島松綁限購(gòu)政策之前，已經(jīng)有蘇州寧波等城市先行松綁。并引起了市場(chǎng)的關(guān)注。其中，“寧波方面，其在9月8日全面放開限購(gòu)，家庭購(gòu)房不再限制套數(shù)。該消息雖沒有公開發(fā)文，但從市場(chǎng)反饋看購(gòu)房審核方面明顯寬松了。而蘇州方面，其規(guī)定外地人在蘇州可以直接購(gòu)買首套房。此類放松具有一個(gè)重要的特點(diǎn)，即都屬于二線城市。近期有一些傳聞?wù)J為除一線城市外，其他城市限購(gòu)均有放松的可能。至少?gòu)膶幉ā⑻K州和青島的動(dòng)作看，確實(shí)有類似的趨勢(shì)和傾向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

青建金宸府售樓處現(xiàn)場(chǎng)圖            

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾?于爽 見習(xí)記者 周潤(rùn)