青島銀行首套房貸最低可享八八折，該消息立即搶占島城房產市場頭條，就昨日情況看，搶先松綁房貸的青島銀行已開始嘗到甜頭，不少其他銀行客戶被吸引過來。而青島銀行帶來的“鯰魚效應”也開始顯現，一些銀行房貸部門相關負責人已 “坐不住”，開始商量對策。
市場反映：房貸松綁后人氣火爆
在島城房貸市場上，作為敢吃第一個螃蟹的青島銀行，其也在收獲著房貸松綁后的紅利蛋糕。
“和我想買的樓盤合作的銀行有好幾家，我貸款本來計劃申請的是另一家銀行，但得知青島銀行推出最低八八折的房貸優惠后，我便改了主意。”昨日下午，在青島銀行延安二路支行網點，趕來遞交房貸申請的劉先生接受記者采訪時說，他身邊好多要買房的朋友像他一樣，從別的銀行撤出來選擇青島銀行。
據劉先生介紹，他要購買的是市北區一家樓盤，88平方米的房子加車位共122萬元，他計劃申請組合貸款。“我和對象共同申請公積金，公積金貸款能申請到40至45萬元，首付三成的話，還需要從銀行貸款40至45萬元。”劉先生和妻子都屬于工薪階層，每月的公積金貸款可用公積金抵消，而商貸需要用工資來償還，因此他和妻子都想能申請到更優惠的房貸利率，借此來緩解還貸壓力。
事實上，青島銀行房貸松綁后，也的確吸引到不少像劉先生這樣的客戶。“今天是媒體公布消息的第一天，向我們咨詢政策的客戶特別多，許多都是新客戶。”昨日傍晚，青島銀行個貸部相關負責人接受記者電話采訪時說。而這名負責人昨日電話“熱得燙手”，為了解該行昨日房貸辦理情況，記者昨日上午和下午曾多次撥打該負責人電話，每次都是“正在通話”。
“今天究竟有多少人向我們提出房屋貸款申請，目前我們還沒有匯總，但我們從各支行了解到，貸款申請者非常多。”這名負責人表示，由于房貸申請還要經過多個程序，例如，貸款者需要按規定提交各種資料，之后還要到房地產交易中心辦理抵押登記，辦完這些環節最快也要三至五個工作日，“因此房貸松綁后的實際效果暫時還看不出來，需要過一段時間才能進行統計。”
鯰魚效應：其他銀行“坐不住”了
住房限購全面放開，房貸緊箍咒松開還會遠嗎？
本月1日，青島全面放開住房限購，本地人和外地人在青島購房將不再有套數限制。限購全面放開的第二天，青島銀行對外正式宣布：即日起辦理首套住房貸款只要信用記錄良好全部可享九折優惠，部分客戶最低可以享受八八折的更高優惠。
一石激起千層浪，記者調查發現，看似風平浪靜的青島房地產市場其實已暗流涌動，青島銀行帶來的“鯰魚效應”正慢慢升溫。
青島一家銀行個貸部總經理向記者透露，在央行和銀監會等制定的房貸政策范圍內，各銀行地方分行可以對房貸利率進行調整。“首套房貸利率最低可執行八五折優惠，目前我們執行的是基準利率。作為業務部門來說，我們希望將房貸利率往下調一調，不過銀行資產負債部門對此有風險考核，他們還未批準，因此我們房貸利率沒法 進 行 調整。”
該負責
人還向記者透露，他與其他多家銀行房貸部負責人經常在一起交流，近期也就調整房貸利率一起溝通過多次。“我們做房貸業務的其實都想降低房貸利率，不過銀行都有綜合考慮，我聯系過多家銀行，負責人都稱他們暫時沒有調低房貸利率的打算。”
對于青島銀行率先打破房貸僵局，率先將首套房貸利率最低降至八八折的優惠，有的銀行房貸部門相關負責人對此頗有怨言。“此前絕大多數銀行房貸利率基本一樣，而青島銀行率先降低利率，這導致我們的許多合作客戶也都來跟我們抱怨，讓我們降低房貸利率。”一家股份制銀行個貸部相關負責人表示，“青島銀行一降，許多客戶都去它那申請，但它們的房貸額度也有限，肯定沒法滿足所有人的申請。”不過，多家銀行個貸部相關負責人也坦言，如果越來越多的銀行調低首套房貸利率，其所在的銀行肯定也會跟風下調，而究竟何時調整，這要看接
下來市
場變化
情況。
招行：“認貸不認房”？并無此事
昨日，有網友發微博稱：招商銀行已經內部發文，確認房貸政策放松，并列舉了四種情況。
獲悉此消息后，記者第一時間向招商銀行青島分行求證此事，該行負責房貸業務的趙經理出面回應稱“并無此事”。
“網傳消息是假消息，我們銀行房貸政策今年一直沒變，首套房貸利率執行基準，二套房上浮10%。”趙經理受訪時說，她稱網傳消息有點 “太離譜”，因為央行和銀監會對房貸政策有規定，確定首套和二套房的房貸利率都是 “既認貸又認房”，而網傳消息稱招行“認貸不認房”，對首套和二套房政策進行重新定義，這明顯和國家監管部門規定 “背道而馳”。“如果客戶有兩次房貸記錄，那他再買房就屬于三套房，根據房貸政策，他無法再從銀行申請房貸。而網傳消息卻稱：‘之前有兩次貸款未結清，此次貸款首付6成，利率上浮15%。’”趙經理稱這根本不可能。
對于網傳的這則消息，趙經理稱分行已向總行反映此事，相信總行會盡快與散發消息的網站或網友進行溝通。昨日下午5時，記者再次上網發現，發出招行“認貸不認房”微博的網友已刪除相關微博。本組撰稿 記者 錫復春
8月全市土地收入50億
一共22宗土地成功拍賣 成交總價環比7月暴漲270%
早報訊 在限購松綁的大背景下，8月島城土地市場開始升溫。統計顯示，8月份土地市場供應、成交出現了兩級分化。青島市一共16宗地塊供應入市，環比7月推地量下降了3成。而在成交方面，全市一共22宗土地成功拍賣，成交總價將近50個億，環比7月卻暴漲270%。
從土地供應來看，青島土地市場新地上市主要位于城陽、即墨、平度，推地總面積409855.4平方米。數量上環比今年7月33宗下降了3成，推地面積上環比7月1771409平方米跌了近332%。從土地成交來看，8月全市22宗地塊走上拍賣臺，拍出了將近50億的高價，環比前一個月暴漲270%。
8月8日，黃島新區位于濱海公路以南、白果樹河以西、靈山灣區域的16宗土地，被萬達集團旗下的青島萬達東方影都投資有限公司拿下，總價43.42億。此次拍賣會無論從拍賣的土地面積，還是成交總額來說，都堪稱為 “2014年青島土地市場第一拍”。嶗山區一宗面積19713平方米的黃金地塊，以總價近1.8億的價格被青島金澤房地產有限公司競得，終于結束了7月以來主城區的土地零成交的尷尬。城陽區重點地塊位于黑龍江路東側，商品房用地，青島恒華房地產開發有限公司以1.5億元成功競得。藍色硅谷核心區一宗教育用地、2宗商品房用地被青島偉東教育云基地發展有限公司打包拿下，3幅地塊總面積約12.5萬平方米，拍賣總成交額超過2.2億元。除此之外，同一天成交的還有8月土地拍賣市場上 “最微小”的一幅地塊，通濟街道一幅多功能地塊，被青島軒瑞置業有限公司成功收入囊中。此外，平度生態商務區和主城區黃金地段3幅地塊成功找到“新東家”。
島城主要銀行首套房貸利率
（具體以銀行公布為準）
銀行 首套房貸利率青島銀行 全面九折
最低八八折農商銀行 最低九折中國銀行 基準利率農業銀行 基準利率工商銀行 基準利率建設銀行 基準利率交通銀行 基準利率招商銀行 基準利率中信銀行 基準利率華夏銀行 基準利率
房地產動態
浙江湖州：
144平米以下可獲契稅補貼
據新華社電 湖州市人民政府辦公室日前下發 《關于促進中心城市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，提出合理控制商品房市場新增量、落實銀行信貸政策、加大公積金支持力度、推行“房票”制度等12條意見，并宣布將對個人購買144平方米以下商品住房實行契稅補貼。
該意見提出，要發揮地方財政稅收對房地產市場的調節作用，實行購買普通商品住房契稅補貼，自2014年9月1日至2015年12月31日，對個人購買144平方米以下普通新建商品住房的，并在此期間網簽提交備案《商品房買賣合同》和取得房屋所有權證后，憑備案的《商品房買賣合同》、房屋所有權證和完稅憑證，按所繳納的契稅地方分成部分給予全額補貼。
蘭州：
昨起全面解除商品房限購政策
據新華社電 蘭州市對房地產調控政策做出調整，當地房地產限購政策全面解除。9月3日，蘭州市住房保障和房地產管理局發布公告稱，從當天起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，不再核查現有住房情況。
今年以來，蘭州市房地產市場多次傳出對限購政策進行調整的消息，但直到九月初才正式宣布解除限購。蘭州市成為全國實行限購政策的城市里面最晚進行政策調整的城市之一。
深圳：
公積金每月可提取一次
據新華社電 記者從深圳市住房和建設局了解到，深圳出臺公積金提取新規，進一步降低公積金提取門檻。從11月1日起，租房及其他住房消費可每月提取一次公積金，并取消了賬戶留存一個月繳存額的限制。
記者了解到，新規內容包括：一是取消住房消費提取賬戶留存額。此前政策要求職工進行住房消費提取后應在賬戶留存一個月的繳存額，此次修訂取消了賬戶留存額的限制。二是增加提取頻率，引導職工使用自助服務。此前，租房提取是每年兩次，其他住房消費提取每年一次。為方便職工辦理提取，引導職工使用自助服務平臺，此次修訂規定，自今年11月1日起，對于通過自助服務平臺辦理提取的，允許每月提取一次。三是取消其他住房消費提取前應已繳存12個月住房公積金的限制。
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