8月樓市遭遇夏日寒風(fēng) 商品住宅售價下降城市增多

9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

價格下降城市個數(shù)有所增加            

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。

同比方面，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數(shù)與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶分析，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大，同比降幅擴(kuò)大。

市場信心將有所提升            

值得注意的是，全國8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少，價格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢。

從8月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量為19個，較上月減少11個；持平城市1個，較上月增加1個；下跌城市50個，較上月增加10個。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.29%，跌幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.28%，較上月收窄0.09個百分點(diǎn)。

從8月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為13個，較上月減少6個；持平城市1個，較上月增加1個；下跌城市56個，較上月增加5個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.11個百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，“進(jìn)入8月，短期內(nèi)風(fēng)險尚未完全出清，市場信心修復(fù)仍需時間。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少，價格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢。接下來，隨著市場風(fēng)險完全出清，利好政策逐步落實(shí)，加之進(jìn)入‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季，市場信心有望獲得提升。”

銷售數(shù)據(jù)將得到改善

“根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10119元/平方米，漲幅為-4.9%。全國商品房銷售面積同比增速為-23.0%，相比于今年4月份全國商品房銷售面積數(shù)據(jù)而言，今年7-8月全國商品房銷售面積略有提升，加之9月份各地限購政策持續(xù)松綁，將繼續(xù)推進(jìn)銷售數(shù)據(jù)的改善。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“上海此次一手房價格漲幅排名第一，和上海房地產(chǎn)市場的較強(qiáng)韌勁有關(guān)系。實(shí)際上，上海近期一手房成交量有所提升，體現(xiàn)在新房的認(rèn)籌熱度高、購房者認(rèn)購意愿強(qiáng)。這使得新房交易活躍，帶動了價格相對堅挺。也說明上海房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“8月份二手房價格指數(shù)和一手房走勢一致，下行的壓力略增大。因此，從二手房市場穩(wěn)定健康發(fā)展的角度看，后續(xù)也需要關(guān)注二手房的交易態(tài)勢。在9月份的購房政策中，對于此類市場的政策放松也需要加大，二手房活躍也將帶動一手房的交易活躍。”

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 于爽 見習(xí)記者 周潤