19城出臺(tái)樓市調(diào)控新政　“銀十”成交量或下滑

“金九銀十”之際，國內(nèi)多地接連出臺(tái)樓市調(diào)控新政。９月３０日到１０月６日夜間，共計(jì)１９城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄?/p>

記者梳理發(fā)現(xiàn)，國慶期間各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸：

——限購。在本輪出臺(tái)調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴(yán)格，本地戶籍禁購第三套新房（限主力成交區(qū)域）；蘇州涉及的行政范圍最大，下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。

——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結(jié)清）也提升到了八成；北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。

廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為，從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應(yīng)密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從各地集中出臺(tái)的政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價(jià)漲幅較高的城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看，可以判斷，未來還有多個(gè)城市會(huì)加入調(diào)控行列。

“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價(jià)的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢很可能從北京等一線城市開始降溫。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市后市成交量或?qū)⒒芈洹?ldquo;四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)。”張大偉預(yù)計(jì)，對于房價(jià)來說，由于前期地王項(xiàng)目集中入市，定價(jià)較高，市場價(jià)格仍處于上行階段。政策收緊后，房價(jià)將處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計(jì)漲幅或?qū)⑹照?/p>

不過，一些分析人士認(rèn)為，在一些樓市火爆的同時(shí)，一些城市仍然面臨去庫存的壓力，仍有望出臺(tái)寬松政策。