青島財經日報/青島財經網記者 李雯
近段時間，李滄區新房高端產品在整個青島樓市版圖中算得上供應量最充足，記者采訪了解到，近期，和達璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等近10個項目推出洋房產品，單價一度沖破了2萬元，供銷兩旺；與此同時，李滄板塊的二手房成交環比大幅提升，掛牌價格也開始“看漲”。無論是新房還是二手房，近段時間的李滄片區樓市可謂量價齊升。
高端新房密集放量
最近一段時間以來，李滄片區的樓盤新品加推活動可謂源源不斷。記者走訪了解到，近幾個月來，尤其是世園會板塊，和達璟城、卓越皇后道、北京城建龍樾灣、新城香溢紫郡、萬科如園、綠城理想之城、海爾博悅蘭庭等項目均有新品加推或首開。
多家樓盤的集中放量，其中不乏高端產品，使得世園會片區的房價一度拉到2萬元線上。其中，和達璟城半山洋房組團紫御已經開盤，均價19500元/平方米；新城香溢紫郡于9月初加推了36套洋房，開盤當天售罄，均價17050元/平方米，最高價20000元/平方米；與此同時，卓越皇后道二期千山外首開的半山洋房，價格也“看齊”周邊洋房市場價；綠城理想之城最新組團蘭園在售小高層均價16000元/平方米，洋房即將加推預計均價26000元/平方米。此外，海爾博悅蘭庭、北京城建龍樾灣等其他在售高層價格基本在12000至14500元/平方米之間。
除了洋房系列房價的上揚，該片區精裝房售價開始奔向2萬元/平方米。根據青島網上房地產數據統計，萬科如園10、11號樓精裝高層開盤最高單價約19500元/平方米，含3000元/平方米精裝修。
二手房量價齊漲
據青島網上房地產統計數據顯示，上周中心城區（李滄、原市北、市南、原四方、嶗山）共成交了1340套，占比全市總量首破達81.21%，較前一周上升了約8.4個百分點。李滄區單周成交量首超原市北區，區域活躍度有較大提升。根據青島鏈家相關負責人董紅龍介紹，隨著片區生活配套的成熟完善、四通八達交通道路網絡框架的建成以及“次新房”的陸續上市交易，以世園會為核心的生態居住區——東李片區對置業者的吸引力逐年增強，養老客戶占比有所提升，目前可售房源量不多。
伴隨著成交量的走高，李滄區域的二手房掛牌價也大幅上漲。根據青島鏈家網數據監控組監控數據顯示，10月第一周青島二手住宅掛牌均價為16396元/平方米，環比上漲5.44%，其中李滄區漲幅幅度最大。對此，青島鏈家網認為，造成本次李滄區二手住宅掛牌均價上漲的原因是多方面的。一方面是受改善產品占比提升的原因影響，李滄區尤其是東李片區物業形態較為豐富，涵蓋高層、多層、洋房、別墅產品，目前多層、洋房等改善產品供應量有所增加，推高區域二手住宅掛牌均價；另外，受價格傳導因素，區域新房價格整體提升，一、二手市場相通，提價傳導，二手住宅掛牌均價上漲。
一二手房價格差拉大
記者走訪了解到，曾在島城市區板塊常見的一二手房價格倒掛的情況，在世園會片區卻并不多見。目前世園會片區的新房售價普遍高于同類型二手房，個別新房售價比同區域二手房價格高出七八千元/平方米。
記者采訪了解到，除了高端定位的洋房產品外，世園會片區的精裝高層新盤價格也開始向2萬元看齊。而地處同區域的高層二手房單價大約在12000至13000元之間，一二手房的價格最大相差了七八千元/平方米。據董紅龍介紹，得天獨厚的山景環境是客戶置業東李板塊的重要原因，目前片區二手房價格已過萬元，但受物業形態、裝修情況、交付年限等影響，價格跨度較大。
采訪中，業內人士分析表示，由于世園會片區的土地供應量也明顯大不如前，新房供應量也開始進入收窄通道，因此開發商對于樓盤定位和售價都開始走高；而像是前幾年興建的“次新房”樓盤，當時的定位多為剛需購房者，因此造成了一二手房價格差拉大的現象。
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