青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷
樓市傳統旺季“金九銀十”結束，近日，記者走訪獲悉，在接下來的11月，青島市樓市開盤量明顯的減少。大約有20多個樓盤入市。相比較剛剛過去的“銀十”40余樓盤的推盤量明顯的減少。
20余盤11月有推盤計劃
過去的“銀十”火爆的推盤量，接下來即將開始的11月，島城樓市明顯平穩許多，開盤量明顯減少。據統計，“銀十”島城有40余盤爭搶入市，個別區域內集中推盤量10余個。其中，主城區內市北、李滄是樓盤活動相對積極的片區。
近日，記者走訪獲悉，11月樓盤入市量明顯的減少。目前有開盤計劃的僅有20盤左右。其中，新盤入市量不多，大多數是老盤加推，其中，市內四區共有9個新盤有新房源上市，主要位于李滄和市北，兩個片區分別只有3個樓盤入市，明顯低于“銀十”。
此外，近郊城陽和黃島平分秋色，其中城陽區的上市樓盤多集中于高新區。此外，膠州和即墨分別有2個和1個新樓盤將登場。值得注意的是，鮮有樓盤上市的市南區11月將有一個優質海景樓盤上市。位于彰化路3號的海怡半山是由2棟18層小高層、1棟16層、1棟15層小高層組成的沿海高端住宅區，預計11月開盤，但開盤時間及價格均待定。
剛需及改善型戶型仍是樓市主打
從具體推盤類型來看，套二及改善性套三戶型依舊是主打房源，老四方目前萬科未來城一期樓座尚余三四十套房源在售，均價15000元/㎡。項目預計將于11月初開盤二期樓座，戶型面積84-145㎡兩居、三居，目前價格未定。位于瑞昌路的熱盤濱海1號目前主推新品loft公寓，面積涵蓋33-52㎡，層高4.7米，買一層可隔成兩層，均價10600元/㎡。金科星辰則主要推出了商鋪新品，最高約5.6米層高，買一層得兩高性價比，鋪鋪臨街。
李滄區11月上市的新盤有3個。其中位于文昌閣公園北的悅湖山主推68-113㎡套二套三房源，目前暫未開盤、價格未定；位于黑龍江路以西，金水路北的偉東幸福之城湖山美地110-150㎡電梯洋房在售，一樓送花園、頂層送露臺，均價15000-16000元/㎡。位于東李的北京城建龍樾灣1#樓座將加推，2#、4#樓座將于2017年加推。
此外，市內四區中還有嶗山的北大資源廣場和中聯依山伴城兩個項目將在11月有上市加推計劃。其中，北大資源廣場即將推出戶型為100-1900㎡的寫字樓，均價20000-22000元/㎡，40-60㎡小公寓均價18000元/㎡，公寓附帶2500元/㎡精裝修標準；中聯依山伴城二期預計近期加推8#、12#，戶型為85㎡套二、127㎡套四、109㎡套三。二期目前仍有少量房源在售，建面85-127㎡，均價15500元/㎡。
高新區熱度不減四盤有“供應”
11月城陽和黃島共有12個樓盤項目入市，其中城陽有7個，黃島有5個。 城陽區上市的7個樓盤中，4個位于高新區。高新區一直是猴年遠郊片區的熱點區域，11月該片區4盤將推，其中，星雨華府、中歐國際城、世茂公園美地都是區域熱點盤，另外，純新盤中科青島研發城首次亮相。
城陽市區還有三個樓盤項目入市，它們分別是蔚藍創新天地、萬科金域華府、萬科玫瑰里。黃島區將上市的5個樓盤有4個位于老膠南，1個位于老黃島。其中，位于老膠南的有碧海云天、萬德悅海公館、天泰陽光水岸和中建錦繡城。碧海云天是別墅項目，價格待定。天泰陽光水岸為低密度社區，由3棟9F和11F的小高層，10棟6F洋房，13棟聯排雙拼別墅組成。項目預計將于11月開盤，目前價格未定；
此外，還有一個位于老黃島長江路商圈的新項目名人海廣場。該項目售樓處已正式開始啟用，預計11月開盤，首開1#，2#樓，總335套房源，價格及優惠信息尚未公開。郊區項目中，11月將要上市加推的還有膠州的金都馨城、鼎峰中央公園和即墨的瑜院。其中，鼎峰中央公園為高層和別墅，高層部分均價6300元/㎡。即墨的瑜院項目為花園洋房6000元/㎡起。
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