青島市“以規(guī)劃為引領(lǐng)多措并舉籌集租賃住房”經(jīng)驗獲全省推廣

近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳專門印發(fā)通知，介紹了各有關(guān)地市在培育和發(fā)展住房租賃市場工作中的典型經(jīng)驗做法。其中，青島市“以規(guī)劃為引領(lǐng)多措并舉籌集租賃住房”經(jīng)驗獲全省推廣。

以需定建,做好頂層設(shè)計。制定《青島市城鎮(zhèn)租賃住房發(fā)展規(guī)劃(2020-2022年)》,構(gòu)建“優(yōu)化提升區(qū)、重點拓展區(qū)、遠郊發(fā)展區(qū)”的租賃住房發(fā)展總體格局;針對各區(qū)(市)租賃需求情況,進行分區(qū)指引;立足青島特色的組團式城市空間格局,以差異化的城市建設(shè)、功能提升、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為引導,完善租賃住房供給結(jié)構(gòu),促進職住平衡。

破解難題,推進職住平衡。結(jié)合青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動,鼓勵各類市場主體改建閑置商業(yè)辦公用房及工業(yè)廠房,籌集租賃住房;引導專業(yè)化市場主體、市區(qū)兩級國有企業(yè)在土地資源稀缺的市南、市北等主城區(qū),重點采取征收騰空房屋改造的方式,增加獨具文化特色的租賃住房供給。已開工商辦廠房改建、征收騰空房屋改造項目18個,可提供租賃房源超4000套(間)。

優(yōu)先供地,加強集中建設(shè)。加大租賃住房用地供應力度,將配套設(shè)施完善、供地條件成熟的地塊,納入年度租賃住房集中建設(shè)用地供應計劃,確保優(yōu)先安排、及時供應、應保盡保,滿足不同租賃人群需求。已集中建設(shè)的租賃住房項目18個、可提供房源1.44萬套(間)。其中,未來智谷·國際人才社區(qū)暨青年大學生公寓是全首個整體出讓租賃用地建設(shè)的租賃住房項目。

去化存量,增加租賃住房。充分發(fā)揮建設(shè)銀行青島市分行作為發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作銀行的金融賦能作用,有效利用集中供應住宅用地計提的土地溢價資金支持平臺公司收購存量房源用作租賃住房,助力快速形成房源供給。平臺公司已收購存量房源用作保障性租賃住房超3000套(間)。

市場主導,盤活存量房源。引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和專業(yè)化租賃企業(yè),收儲、盤活社會閑置存量房源經(jīng)提升改造后用于出租,提高閑置房屋的吸引力和出租率。依托青島市住房租賃服務信息監(jiān)管平臺,完成盤活房源的核驗、發(fā)布和合同備案,進一步規(guī)范市場主體經(jīng)營行為,維護承租人合法權(quán)益。截至2022年10月底,青島市共盤活閑置房源轉(zhuǎn)化為租賃住房超20萬套(間)。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 于爽

責任編輯：王海山