青島市“以規(guī)劃為引領(lǐng)多措并舉籌集租賃住房”經(jīng)驗(yàn)獲全省推廣

近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳專門印發(fā)通知，介紹了各有關(guān)地市在培育和發(fā)展住房租賃市場工作中的典型經(jīng)驗(yàn)做法。其中，青島市“以規(guī)劃為引領(lǐng)多措并舉籌集租賃住房”經(jīng)驗(yàn)獲全省推廣。

以需定建,做好頂層設(shè)計(jì)。制定《青島市城鎮(zhèn)租賃住房發(fā)展規(guī)劃(2020-2022年)》,構(gòu)建“優(yōu)化提升區(qū)、重點(diǎn)拓展區(qū)、遠(yuǎn)郊發(fā)展區(qū)”的租賃住房發(fā)展總體格局;針對各區(qū)(市)租賃需求情況,進(jìn)行分區(qū)指引;立足青島特色的組團(tuán)式城市空間格局,以差異化的城市建設(shè)、功能提升、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為引導(dǎo),完善租賃住房供給結(jié)構(gòu),促進(jìn)職住平衡。

破解難題,推進(jìn)職住平衡。結(jié)合青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動,鼓勵各類市場主體改建閑置商業(yè)辦公用房及工業(yè)廠房,籌集租賃住房;引導(dǎo)專業(yè)化市場主體、市區(qū)兩級國有企業(yè)在土地資源稀缺的市南、市北等主城區(qū),重點(diǎn)采取征收騰空房屋改造的方式,增加獨(dú)具文化特色的租賃住房供給。已開工商辦廠房改建、征收騰空房屋改造項(xiàng)目18個(gè),可提供租賃房源超4000套(間)。

優(yōu)先供地,加強(qiáng)集中建設(shè)。加大租賃住房用地供應(yīng)力度,將配套設(shè)施完善、供地條件成熟的地塊,納入年度租賃住房集中建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,確保優(yōu)先安排、及時(shí)供應(yīng)、應(yīng)保盡保,滿足不同租賃人群需求。已集中建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目18個(gè)、可提供房源1.44萬套(間)。其中,未來智谷·國際人才社區(qū)暨青年大學(xué)生公寓是全首個(gè)整體出讓租賃用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目。

去化存量,增加租賃住房。充分發(fā)揮建設(shè)銀行青島市分行作為發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作銀行的金融賦能作用,有效利用集中供應(yīng)住宅用地計(jì)提的土地溢價(jià)資金支持平臺公司收購存量房源用作租賃住房,助力快速形成房源供給。平臺公司已收購存量房源用作保障性租賃住房超3000套(間)。

市場主導(dǎo),盤活存量房源。引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和專業(yè)化租賃企業(yè),收儲、盤活社會閑置存量房源經(jīng)提升改造后用于出租,提高閑置房屋的吸引力和出租率。依托青島市住房租賃服務(wù)信息監(jiān)管平臺,完成盤活房源的核驗(yàn)、發(fā)布和合同備案,進(jìn)一步規(guī)范市場主體經(jīng)營行為,維護(hù)承租人合法權(quán)益。截至2022年10月底,青島市共盤活閑置房源轉(zhuǎn)化為租賃住房超20萬套(間)。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 于爽

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