青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
11月8日，“影響世界的灣區(qū)力量”2016青島環(huán)灣發(fā)展高峰論壇在龍湖雙瓏原著舉行。青島前規(guī)劃局局長陶瑞平、青島市委黨校經(jīng)濟學(xué)教授李光全、青島房地產(chǎn)協(xié)會秘書長馮顯泉、青島騰遠設(shè)計院總工程師黃伊明，與各界媒體朋友共同探討城市發(fā)展規(guī)劃、解讀環(huán)灣區(qū)域經(jīng)濟集聚效應(yīng)、尋找國際海灣城市建筑的好房子。
政府決策向環(huán)灣地區(qū)傾斜
“近期，政府的決策把城市發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的重心由原來的老城區(qū)往北移。第一個范圍是棘洪灘、上馬、河套、紅島，最近做的方案可能還要進一步擴大，把航空城、即墨南部、平度全部要納入這個范圍。目前，老城區(qū)的發(fā)展空間有限，必須要在老城區(qū)之外拓展新的發(fā)展空間。膠州灣老工業(yè)區(qū)要進行城市的二次更新，這個地方應(yīng)該是一個開發(fā)的熱點。”據(jù)陶瑞平介紹，從自然和地理的條件來看，國際上灣區(qū)城市在這個國家乃至全球的經(jīng)濟占比分量都是比較大的，現(xiàn)在青島已經(jīng)到了建設(shè)環(huán)灣國際大都市的歷史階段。
房地產(chǎn)隨城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移
“房地產(chǎn)行業(yè)有一句話叫‘買未來、買預(yù)期’。在大家都認為好的板塊買房子，價位一定已在高點。但是當相當一部分人沒有看好，而又有發(fā)展趨勢的區(qū)域，恰巧是買房子應(yīng)當重點關(guān)注的。”有著20多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的馮顯泉認為，在未來大青島的發(fā)展框架中，環(huán)灣板塊是一個重點發(fā)展區(qū)域，尤其是以龍湖地產(chǎn)為首已經(jīng)發(fā)展起來的白沙灣區(qū)域，房地產(chǎn)無疑會隨城市發(fā)展重心的變化而轉(zhuǎn)移。
“優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)吸納優(yōu)質(zhì)的人才，未來環(huán)灣區(qū)域?qū)⒊蔀榍鄭u最有經(jīng)濟活力、產(chǎn)業(yè)升級最為集中、人群遷徙規(guī)模可見的大區(qū)域。”在論壇上，李光全闡述了自己的觀點，按照青島未來規(guī)劃，環(huán)灣板塊將成為創(chuàng)新中心，會吸引大量高層次的人才，這樣的高附加值人群集聚之后，會和紅島經(jīng)濟區(qū)這個區(qū)域的價值融合在一起，不斷提升環(huán)灣板塊價值。
陶瑞平則從人口規(guī)劃層面做了分析，根據(jù)青島最新總體規(guī)劃，到2020年，城市人口將增加110萬人口。環(huán)灣區(qū)域隨著大量高端產(chǎn)業(yè)的落地，必然會聚集一批高端人才，而這批高端人才對高端房產(chǎn)的需求潛力巨大。
想賺錢要買自己買不起的東西
“想投資賺錢就要買自己買不起的東西。”這個觀點是海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷提出的，“比如，人家買經(jīng)濟適用房，你敢不敢買別墅？你應(yīng)該選擇后者，買自己買不起的東西，因為恩格爾曲線總在下降，人們的收入水平總在提高，等到別人都有實力以你當初的投資額想買別墅的時候，別墅肯定不止當初這個價了。”
而所謂“買自己買不起的東西”，有一重含義是想買而買不起的東西，一般都是大家公認的好東西，是價格不菲的稀缺資源。
而“低密度別墅區(qū)的稀缺性”是大家公認的。
“別墅本身就是一個稀缺資源，別墅在海邊顯得更稀缺，如果在灣區(qū)的話，它的環(huán)境比海邊還好。”據(jù)陶瑞平介紹，據(jù)有關(guān)方面透露，政府正在考慮新一輪的政策，將來的別墅用地可能很難再批，包括雙拼跟聯(lián)體別墅，所以現(xiàn)在的存量別墅就顯得更加稀缺。
而馮顯泉也認為，長期持有別墅是一種特別好的保值增值產(chǎn)品。
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