青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
11月3日，青島市國土資源和房屋管理局一次性公布了青島市區將在近期招拍掛出讓的30宗商住用地，總用地面積170.19萬平方米（合2555.33畝）。這些地塊成功出讓后，無疑將有更多新盤于明年問世，為準置業者提供更多選擇。
主城區供地量占據半壁江山
此次集中推出的30宗地塊涉及市轄各區，總用地面積170.19萬平方米（合2555.33畝），除嶗山區深圳路以西、遼陽東路以北地塊為綜合用地外，其他均為商住用地。根據2015年9月青島市規劃局公布的《地鐵2號線遼陽東路車輛段上蓋物業項目地塊控規調整》，嶗山區深圳路以西、遼陽東路以北地塊地下為地鐵2號線車輛段，地上為住宅、商業、辦公綜合體，商住比5:5。
主城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區）15宗，用地面積82.35萬平方米（合1236.57畝），占了此次供地總量的近一半。主城區15宗地位于新都心、世園會、嶗山等區域，包含多宗面積大、位置佳的優質地塊，值得重點關注。
北城區的城陽區和高新區共10宗地塊，用地面積59.63萬平方米（合895.44畝）。包括城陽區2宗，高新區8宗。其中，有部分地塊位于現有項目的規劃范圍內，例如：高新區匯智橋路東、規劃中11號線南、規劃中48號線西、同順路北地塊即位于招商蛇口青島藍灣網谷項目規劃范圍內，該地塊在7月份曾公示拍賣出讓，但因故終止；位于高新區華東路東、泰瑞路南的三宗地都在中歐國際城項目規劃范圍內。
西城區共有5宗地塊，用地面積28.19萬平方米（合423.32畝）。西城區此次公布的5宗地包括4宗純住宅用地和1宗商住用地，原黃島區和原膠南市都有分布。
老企業搬遷地塊或將引爭搶
在青島土地市場上，老企業搬遷改造地塊一貫都是大鱷爭搶的“香餑餑”，年底之前這些“黃金地塊”上市，想必又會引發開發商們的爭搶。
市北區宣化路以東、開化路以南、寧化路以西、嘉禾路以北的2宗地塊涉及的青島開世封工業有限公司與青島東洋汽車散熱器有限公司都是最早列入老城區搬遷企業范圍內的單位，另外用地范圍內還有28戶居民，也列入了搬遷計劃，目前該地塊已經是一塊空地。2地塊占地總面積16911㎡，均為商住兩用。這里道路網狀分布密集，出行十分便利。該項目東側的保利里院里項目是周邊少有的新建小區，如今二手房源價格已經達到了1.4萬-1.6萬元/平方米。周邊其他房齡超過10年的二手房源，均價也在1.2萬元/㎡左右。
金華支路8號地塊前身為榮達針織公司及相鄰大華實業零星地塊。該地塊占地面積僅有0.66公頃，用地性質原為工業用地，后變更為商住用地，容積率調整為2.5。擬規劃建設兩棟高層住宅，并配套底商項目。兩棟高層住宅，1號樓為25層，2號樓分為兩個單元，東單元為13層，西單元為保障房，15層。該地塊周邊項目目前在均價10000元/㎡左右。
新都心也有2宗地將上市：寧鄉路以西、大山監獄以北兩塊地即原市北區爐具廠搬遷片區，兩宗地面積共約52畝，規劃建面近12萬平米；寧鄉路以東、長沙路以南、臺柳路以西地塊即長沙路建材市場搬遷地塊，面積113948.3㎡，約合171畝，容積率3.2，規劃建面364634平米，住宅占比80%。
持續增加市區宅地有效供應
按照市國土局的公示，此次集中推出這30宗地，“將會持續增加青島市區住宅用地有效供應，滿足廣大群眾的住房需求，促進青島市房地產市場更加平穩健康。”
供地量的減少是導致2016年樓市火爆、房價高漲的一大原因，增加供地量來穩定樓市，這不單單只有青島市國土部門在做。10月份的時候，臨近的濟南市國土資源局就一次性掛出13宗，共1200多畝地，以期能夠穩定市場，不過在之后10月30日和11月1日兩天的交易中，這13宗地都以超過100%的溢價率成交，貢獻了220億土地款，網上交易系統也因為訪問量過高而出現癱瘓。
青島市國土部門也祭出了增加供地的大招，而且比濟南規模還大，能否如愿穩定樓市，還得等土地交易時才能見分曉。不過不可否認的是，年底之前這些“黃金地塊”將上市，不僅是開發商“翹首以盼”的，對于關注樓市，期待明年有更多更好新盤問世的普通購房者來說也是個好消息。
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