繼房產(chǎn)投資連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后，到位資金將呈現(xiàn)回穩(wěn)趨勢(shì)

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1～10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1～10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

商品房銷售面積同比下降22.3%          

1～10月份，商品房銷售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，“當(dāng)前房屋銷售數(shù)據(jù)總體上處于下跌兩成的水平，改善動(dòng)力不強(qiáng)，同時(shí)要警惕繼續(xù)惡化的可能。從近期市場(chǎng)的反饋看，也要關(guān)注一線城市和豪宅市場(chǎng)兩個(gè)領(lǐng)域市場(chǎng)的新壓力。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說：“10月份市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，銷售數(shù)據(jù)再度下滑，雖然8、9月成交銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)連續(xù)2月上升局面，但在市場(chǎng)信心不足，居民購(gòu)房觀望情緒濃厚的背景下，10月份國(guó)慶假期居民購(gòu)房計(jì)劃延緩疊加10月份居多城市疫情再度爆發(fā)，拖累市場(chǎng)修復(fù)速度。隨著近期金融16條、‘第二支箭’對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，地產(chǎn)股持續(xù)上升，對(duì)提振行業(yè)信心起到明顯效果，預(yù)計(jì)11月下半旬至年底房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)速度加快，走出10月成交平淡局面。”

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降24.7%          

1～10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%；定金及預(yù)收款41041億元，下降33.8%；個(gè)人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

據(jù)王小嬙分析，“從各渠道資金看，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均呈現(xiàn)累計(jì)同比下降趨勢(shì)。在銷售端并未明顯改善下，行業(yè)資金仍存壓力。近期交易商協(xié)會(huì)2500億元支持民營(yíng)企業(yè)債券融資以及三部門支持保函置換預(yù)售資金，緩解房企資金流壓力。預(yù)計(jì)后期行業(yè)資金壓力能得到明顯改善。”

“房企資金壓力較大，這是目前市場(chǎng)間的共識(shí)。同時(shí)一些房企的債務(wù)壓力也依然較大，也依然要在流動(dòng)性方面給予關(guān)注。要在銀行信貸、債券融資、預(yù)售資金加快回籠等方面積極發(fā)力，同時(shí)可以考慮出臺(tái)第三支箭即股權(quán)投資的政策，引導(dǎo)險(xiǎn)資入場(chǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)也提到。

不難看出，在房產(chǎn)投資連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后，房企資金壓力仍然較大，在出臺(tái)“第三支箭”即股權(quán)投資的政策后，到位資金將呈現(xiàn)回穩(wěn)趨勢(shì)。

房地產(chǎn)投資信心將有望提升          

1～10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；至此，開發(fā)投資累計(jì)同比連續(xù)19個(gè)月收窄，其中連續(xù)7個(gè)月同比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從單月數(shù)據(jù)上看，10月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10386億元，環(huán)比下降18.5%。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“1～10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-8.8%，該數(shù)據(jù)處于惡化狀態(tài)，亟需給予重點(diǎn)關(guān)注。鑒于近期‘第二支箭’、金融16條和保函置換預(yù)售資金政策的密集出臺(tái)，客觀上有助于改善房企流動(dòng)性，也有助于防范開發(fā)投資數(shù)據(jù)惡化。”

“10月開發(fā)投資數(shù)據(jù)低于預(yù)期，投資額較9月有所下滑。10月房企投資信心下降在于10月銷售端表現(xiàn)不樂觀疊加疫情拖累，11月出臺(tái)金融16條、‘第二支箭’有助于改善房企流動(dòng)性，房地產(chǎn)投資信心有望提升。”王小嬙也提到。

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責(zé)任編輯：臧劍