繼房產投資連續七個月負增長后，到位資金將呈現回穩趨勢

11月15日，國家統計局發布了2022年1～10月份房地產開發投資銷售數據。數據顯示，1～10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

商品房銷售面積同比下降22.3%          

1～10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，“當前房屋銷售數據總體上處于下跌兩成的水平，改善動力不強，同時要警惕繼續惡化的可能。從近期市場的反饋看，也要關注一線城市和豪宅市場兩個領域市場的新壓力。”

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙說：“10月份市場表現較為平淡，銷售數據再度下滑，雖然8、9月成交銷售數據呈現連續2月上升局面，但在市場信心不足，居民購房觀望情緒濃厚的背景下，10月份國慶假期居民購房計劃延緩疊加10月份居多城市疫情再度爆發，拖累市場修復速度。隨著近期金融16條、‘第二支箭’對房地產行業的支持，地產股持續上升，對提振行業信心起到明顯效果，預計11月下半旬至年底房地產市場恢復速度加快，走出10月成交平淡局面。”

房地產開發企業到位資金同比下降24.7%          

1～10月份，房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國內貸款14786億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%；定金及預收款41041億元，下降33.8%；個人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

據王小嬙分析，“從各渠道資金看，國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款均呈現累計同比下降趨勢。在銷售端并未明顯改善下，行業資金仍存壓力。近期交易商協會2500億元支持民營企業債券融資以及三部門支持保函置換預售資金，緩解房企資金流壓力。預計后期行業資金壓力能得到明顯改善。”

“房企資金壓力較大，這是目前市場間的共識。同時一些房企的債務壓力也依然較大，也依然要在流動性方面給予關注。要在銀行信貸、債券融資、預售資金加快回籠等方面積極發力，同時可以考慮出臺第三支箭即股權投資的政策，引導險資入場。”嚴躍進也提到。

不難看出，在房產投資連續七個月負增長后，房企資金壓力仍然較大，在出臺“第三支箭”即股權投資的政策后，到位資金將呈現回穩趨勢。

房地產投資信心將有望提升          

1～10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%，降幅擴大0.8個百分點；至此，開發投資累計同比連續19個月收窄，其中連續7個月同比呈現負增長態勢。從單月數據上看，10月單月房地產開發投資額為10386億元，環比下降18.5%。

據嚴躍進分析，“1～10月份，全國房地產開發投資額同比增速為-8.8%，該數據處于惡化狀態，亟需給予重點關注。鑒于近期‘第二支箭’、金融16條和保函置換預售資金政策的密集出臺，客觀上有助于改善房企流動性，也有助于防范開發投資數據惡化。”

“10月開發投資數據低于預期，投資額較9月有所下滑。10月房企投資信心下降在于10月銷售端表現不樂觀疊加疫情拖累，11月出臺金融16條、‘第二支箭’有助于改善房企流動性，房地產投資信心有望提升。”王小嬙也提到。

青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

責任編輯：臧劍