青島財經日報/青島財經網記者 李雯
隨著2016年末的臨近，島城多宗老企業改造地塊正加碼籌備進入土地出讓環節。據日前國土資源和房屋管理局發布的消息，2016年老城區企業搬遷土地計劃中，還有開世封工業有限公司及東洋汽車散熱器有限公司原址、榮達針織公司及大華實業零星地塊、市北爐具廠等多宗老企業改造項目將于今年完成土地出讓。此外，記者探訪了解到，老四方片區還有多宗巨無霸地塊雖然尚未列入改造計劃，但也已經早早完成了搬遷，亟待改造。
4宗企業地塊將出讓
據日前國土資源和房屋管理局發布的消息，2016年老城區企業搬遷土地計劃中，已經完成了青島市第三電機廠、新希望琴牌乳業有限公司老廠地塊的土地出讓，按照計劃，還有開世封工業有限公司及東洋汽車散熱器有限公司原址、榮達針織公司及大華實業零星地塊、市北爐具廠等4宗老企業改造項目將于今年完成土地招拍掛。
據了解，開世封工業有限公司及東洋汽車散熱器有限公司原址為昌化路搬遷片區2宗地塊，規劃為商業和住宅。據悉，這2宗地塊位占地總面積約為16710平方米，分為南北兩地塊，其中北地塊占地面積約為7840平方米，南地塊占地面積約為8870平方米。兩幅地塊未來都主要建設住宅和商業。根據此前公布的規劃設計方案，該地塊規劃布局上延續了其東側保利里院里項目的“街區式社區”的空間布局，分別在兩地塊的東南角各設計一棟東南向的高層建筑，并在前面形成街區小廣場，方便居民活動休閑。
與此同時，前身為榮達針織公司及相鄰大華實業零星地塊金華支路8號也面臨著“大變身”。今年年初，市規劃局發布規劃調整，擬將該地塊用地性質由工業用地調整為居住用地，建設兩棟高層住宅，并配套部分保障房及底商項目。此外，像是市北爐具廠搬遷的兩宗地塊也將在今年完成出讓。
老廠區變住宅一條街
據了解，在老四方一帶，曾是青島老企業的密集區。如今，隨著青島市老企業搬遷計劃的持續推進，像是自行車零件廠、制釘廠、專汽廠、動力機械廠、閥門廠、專汽廠等多個老企業已完成搬遷，在這些企業原址上正在建設大量住宅項目，其中包括金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信君悅華府等多個商住樓盤。
記者走訪了解到，上述幾個正在建設的老企業改造項目，基本已經進入尾盤銷售及交付使用階段。加上即將于年末進入土地拍賣市場的新地塊，老四方城區板塊樓市將呈現出新老交替、“短兵相接”的競爭局面。隨著各項目交付使用，未來這一片區的居住氛圍將越來越濃。
巨無霸地塊閨中待嫁
值得注意的是，目前金華路沿線的大多數工業廠址已完成變身，只有為數不多的幾家老廠房靜待換顏。記者走訪看到，在金華路與四流南路交會處，原中油通用機械廠早已完成拆除，空曠平整的地塊已經被改為臨時停車場；與之相鄰的葡萄酒廠也早已人去樓空，工廠院子里堆有大量土堆，只保留了很少的辦公廠房，廠區南北兩側各有一棟遺留下來的員工宿舍樓。值得注意的是，這兩個廠區緊鄰而建，地理位置較好，而且占地面積也相對較大，兩個廠區幾乎占據了四流南路與金華路近一半的圍合地塊，屬于市區內鮮見的“巨無霸”地塊，如果一旦啟動改造，將使金華路沿線徹底改頭換面。
記者查閱資料發現，早在2014年7月底，青島市市北區人民政府正式發布瑞昌路、杭州路、四流南路、金華路圍合片區控規管理單元調整（草案），根據規劃方案，葡萄酒廠、中油通用機械兩個老廠地塊將整合成一塊，全部變更為商住混合用地，一旦這兩所廠區啟動改造，整個金華路沿線將徹底變身為新興的居住片區。
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