青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
據房價點評網青島機構數據中心統計，11月（11月1日~11月26日）我市新房成交14301套，環比10月份的22082套，下降35.24%，其中商品住宅共計成交13278套，環比下降37.15%，新房成交均價為9519元/平方米，環比下降0.36%。成交量前三區域均為輔城區，分別是西海岸新區、城陽區和膠州市，從成交均價來看，多個區域房價環比下跌，11月跌幅最大區域為市南區。
成交量前三區域均為輔城區
據房價點評網青島機構數據中心統計，11月（11月1日~11月26日）我市新房成交14301套，環比下降35.24%，同比上漲4.17%；成交面積151.81萬平方米，環比下降35.93%，同比上漲5.43%；其中商品住宅共計成交13278套，環比下降37.15%，同比上漲3.52%；成交面積141.36萬平方米，環比下降37.81%，同比上漲5.27%。新房成交均價為9519元/平方米，環比下降0.36%。
從各區域新房成交情況來看，西海岸新區以5201套，54.86萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交4886套，成交面積52.07萬平方米；城陽區位列第二，成交套數2197套，成交面積23.22萬平方米，其中商品住宅成交2015套，成交面積21.44萬平方米；膠州市以1920套、19.7萬平方米位居第三，其中商品住宅成交1796套，成交面積18.74萬平方米。
11月青島市商品住宅成交均價為9045元/平方米，環比下降2.42%。商品住宅成交套數排行前五名為：萬達維多利亞灣（430套）、青島東方影都（358套）、中交中央公元（238套）、鑫江桂花園（223套）、海信鳳凰金岸（204套）。
11月開盤項目銷售冷熱不均
相較于“金九銀十”的火爆，11月開盤項目銷售情況則顯得冷熱不均。
11月6日，黃島區海濱御苑加推，共計300套房源，惠后均價7650元/平方米，當天去化265套，去化率為88%。
11月26日，高新區世茂公園美地加推，總計248套房源，惠后均價8500元/平方米，開盤當天認購245套，去化率99%；同日，李滄區新城香溢紫郡加推，共計120套房源，惠后均價13700元/平方米，當天去化93套，去化率為78%；同日，城陽區別墅項目龍湖悠山郡加推4棟疊加別墅，總計48套房源，主力戶型為132平方米上疊和142平方米下疊，惠后均價13200元/平方米，開盤當天認購28套，去化率58%。
11月18日，城陽區萬科桃花源加推，總計219套房源，惠后均價9300元/平方米，開盤當天認購172套，去化率79%。
同樣都是城陽區萬科的項目，11月12日，萬科金域華店加推，總計214套房源，惠后均價10500元/平方米，開盤當天認購60套，去化率28%。 。
11月26日，黃島區盛世福邸加推，總計180套房源，惠后均價9550元/平方米，開盤當天認購40套，去化率22%。
成交均價萬元線再度回歸李滄
據克而瑞房價青島數據顯示，11月青島市普通住宅成交均價8487元/平方米，環比下降4.49%，萬元線再度回歸李滄區。
11月，跌幅最大的區域是市南區，成交均價26685元/平方米，環比下跌13.45%；其次是李滄區，成交均價10975元/平方米，環比下跌8.91%；嶗山區成交均價19588元/平方米，環比下跌6.46%；市北區成交均價14953元/平方米，環比下跌6.22%；原四方區成交均價13492元/平方米，環比下跌4.43%。
最大漲幅則出現在原膠南市，成交均價8037元/平方米，環比上漲12.61%，據了解，一方面是受逸景灣、康大御錦灣等高端項目成交較多；另一方面，9、10兩月碧海云天安置房項目大量簽約，拉低了區域均價。
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