青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷
近日，全國樓市又限期一股“控制"潮，多個城市限制首套房貸款。記者走訪青島樓市獲悉，即將開始的猴年最后一月，青島樓市主城區(qū)基本進入"冬歇"狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計，12月全市預(yù)計20余盤入市，其中新盤13個，老項目加推7個，其中住宅仍是市場主力。
主城區(qū)集中市北李滄
據(jù)了解，青島樓市新盤供應(yīng)量明顯緩慢，各區(qū)域內(nèi)熱點項目活動的相對低調(diào)。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商基本進入了冬歇期，近期新盤的供應(yīng)逐步放緩。記者走訪獲悉，在即將開始的猴年最后一月，預(yù)計20余盤入市，其中新盤13個，老項目加推7個，其中住宅仍是市場主力。
從區(qū)域分布情況來看，12月開盤項目大多集中在市北、李滄、城陽、黃島四個區(qū)域，預(yù)計共推15盤。其中，市南區(qū)預(yù)計僅1盤入市，為大戶型高端住宅；李滄區(qū)預(yù)計4盤入市，均為老盤加推；市北區(qū)預(yù)計3盤入市，均為純新盤；嶗山區(qū)預(yù)計2盤入市，均為純新盤。
以市北為例，從戶型區(qū)間來看，有28㎡的超小公寓，有85平米的剛需戶型，也有140㎡的改善戶型，可以滿足不同購房需求的購房者。其中，位于中央商務(wù)區(qū)徐州路180號的純新盤愛家公寓28㎡帶裝修、帶地暖公寓總價40-50萬。位于新都心的東建大廈50-330㎡辦公產(chǎn)品預(yù)計價格15000元/㎡。位于老四方的海山慧谷也是個純新盤，同時也是純住宅小區(qū)，戶型區(qū)間85-127㎡，包含4棟多層和4棟小高層，不過截至到目前價格尚未公開。
黃島高新區(qū)再次“放量”
值得注意的是，黃島和城陽區(qū)也是猴年最后一月的熱點片區(qū)，12月黃島和城陽分別有6盤和3盤上市或加推，其中城陽新盤的熱點區(qū)域在紅島片區(qū)，而黃島則全域開花，12月以純新盤上市為主，將開的純新盤有5個之多。
具體來看，黃島區(qū)即將上市的有5個純新盤，有兩個位于老膠南，三個位于老黃島。位于老膠南的天泰陽光水岸和萬德悅海公館物業(yè)類型以別墅和洋房為主。位于老黃島的三個樓盤項目集力新年華、索菲亞國際中心和西海琪苑則以高層住宅為主，價格都待定。除此之外，還有一個位于安子的項目國信紫玉臺將于12月加推，新房源戶型面積85-120㎡，價格待定。
城陽區(qū)即將上市的3個新盤中，有兩個位于紅島。其中，中歐國際城加推高層別墅，世貿(mào)公園美地加推高層住宅，價格均待定。此外還有一個位于城陽中心區(qū)域——萬科金域華府，價格待定。
純新盤能否按期入市還需觀察
此外，即墨將有1個純新盤南山海悅上市，該項目為精裝公寓，均價11000元/㎡，戶型面積57-113㎡。膠州即將推新的是兩個老盤，其中少海金都公館預(yù)計整體均價6000元/㎡，目前火爆認籌中，交5萬可抵7萬優(yōu)惠；鼎峰中央公園預(yù)計均價6300元/㎡，12月將加推兩棟樓。
從目前推盤情況來看，一部分新盤即將入市。而主城區(qū)內(nèi)一些熱點盤活動相對低調(diào)。一些公寓類辦公類項目也相對積極。住宅類項目主要集中在黃島及高新區(qū)。一直房源相對緊張的高新區(qū)，12月計劃有高層推出。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，樓市大量去化，很多項目已經(jīng)完成年度指標，后期發(fā)力不足。同樣也存在不同的聲音，部分業(yè)內(nèi)人士表示，盡管有不少新盤打出推盤計劃，但是有部分項目只是前期宣傳階段，由于臨近年末，新近以新盤的姿態(tài)入市的可能性也不大。所以，能否按原計劃開盤也是個問題。
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