青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，12月青島樓市預(yù)計28盤入市，其中純新盤17個，李滄及西海岸兩區(qū)推盤量較大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從近兩年成交數(shù)據(jù)來看，年后漲幅平均在5%以上，如有購房意向者可在年底考慮出手。
住宅公寓寫字樓物業(yè)種類豐富
12月預(yù)開盤的28個樓盤中，物業(yè)類型豐富，包括住宅、公寓、寫字樓。住宅不僅有針對剛需的高層產(chǎn)品，亦有改善型青睞的洋房及別墅產(chǎn)品。
市北區(qū)有五個項目，分別是徐州路180號的愛家公寓、臺柳路161號的東建大廈、營口路20號的銀豐故里、南昌路23號的海山慧谷和瑞海北路7號的城投琴海灣。
愛家公寓推出28平方米的精裝公寓，總價40~50萬元，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有青年食堂、商務(wù)酒店和書吧等。
銀豐故里推出套三洋房，均價18000元/平方米；海山慧谷規(guī)劃8棟住宅，包括4棟多層和4棟小高層，在主城區(qū)，洋房、多層項目已屬稀有品類。
嶗山區(qū)有兩個項目，分別是北大資源廣場和崇杰頤惠園，北大資源廣場是寫字樓項目，目前認(rèn)籌中。
李滄本月新開盤均價15000元左右
李滄區(qū)作為主城區(qū)推盤量最大區(qū)域，有七個項目入市，分別是悅湖山、河岸首府、北京城建龍樾灣、海爾地產(chǎn)博悅蘭庭、卓越皇后道、城建印象灣和綠城蘭園。
北京城建龍樾灣均價約16000元/平方米，卓越皇后道均價約15000元~16000/平方米，綠城蘭園均價約17000元~18000/平方米，其他項目價格待定。
作為主城區(qū)剛需重地，李滄區(qū)一直以價格優(yōu)勢吸引購房者，但從本月已定價的開盤項目來看，價格已和市北區(qū)比肩。
輔城區(qū)別墅項目受關(guān)注
12月輔城區(qū)有四個別墅項目入市。
城陽區(qū)的天一仁和天境，推出疊拼別墅項目，戶型面積130~170平方米；熱點項目中歐國際城推出別墅項目；西海岸新區(qū)天泰陽光水岸推出170~175平方米別墅；中鐵博覽城推出雙拼、疊院和洋房項目，雙拼預(yù)計均價20000元/平方米，疊院預(yù)計均價14000元/平方米，洋房預(yù)計均價9500元/平方米。
“別墅本身就是一個稀缺資源，別墅在海邊顯得更稀缺，”據(jù)青島前規(guī)劃局局長陶瑞平介紹，政府正在考慮新一輪的政策，將來的別墅用地可能很難再批，包括雙拼跟聯(lián)體別墅，所以現(xiàn)在的存量別墅就顯得更加稀缺。青島房地產(chǎn)協(xié)會秘書長馮顯泉也認(rèn)為，長期持有別墅是一種特別好的保值增值產(chǎn)品。
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