青島財經日報/青島財經網訊（ 記者 葛均艷）2016年最后一月，青島樓市最熱鬧的部分就是土拍市場。一方面無論是郊區還是主城區多幅地塊集中推出；另一方面土拍市場也設置多重保險，大大減少地王出現的概率。業內人士預測，在多個環節的限制下，年底地王出現的概率很小，大幅地塊出現地王的概率更低。
土地供應全市范圍內多點開花
在2016年最后一個月，青島土地市場開始發力，出讓地塊的宗數明顯增多，位置遍布青島各區市。數據顯示，截止到12月12日，青島市全年出讓地塊263宗，成交191宗，其中，僅12月份便出讓了53宗。其中，三十余幅地塊將在12月下旬登臺拍賣。
從區域分布來看，13宗地塊位于主城區，分別包括市南區和嶗山區各一宗，市北區6宗和李滄區5宗。其中，熱點片區市南區蘭山路35號起拍價7765元/平方米；市北區臺柳路252號起拍價5525元/平方米；市北區遼陽西路178號起拍價5705元/平方米；市北區金華支路8號起拍價6215元/平方米；嶗山區遼陽東路地塊起拍價6500元/平方米。
此外，西海岸新區為17宗地塊，城陽區8宗地塊，即墨為4宗，平度、萊西共11宗地塊。 而從土地出讓的時間來看，53宗地塊除了即墨的四宗地塊在12月23日出讓外，其余的49宗地塊全部集中在12月27日-12月30日四天進行。如此集中的土地出讓現象，成為年底土拍市場上一大盛景。
熔斷機制搭配現房銷售設置多重保險
值得注意的是，就在此次大規模土地出讓的前不久，島城樓市已經連續以不同的形式出現了片區地王。比如，2016年7月下旬市北區宜昌路16號地王出世，隨后兩月后高新區熱點地塊讓融創以地王價收入囊中，隨后，還是融創以接盤俠的姿態，地王價收購了幾經易主的李滄嘉凱城項目。
記者發現，在土地出讓通告發布的同時，相關的管控措施也一并發布。比如，金華支路8號、嶗山區遼陽東路北地鐵上蓋物業地塊、市北區爐具廠搬遷地塊和長沙路建材市場搬遷地塊等地塊，都在發布出讓通告時，明確均采用熔斷機制，設定最高限價，當競買報價達到或超過最高限價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網上拍賣出讓活動，土地出讓不成交。
此外，12月8日，李滄區五宗地塊的土地出讓公告中規定，這5宗商住用地將搭配供應一并出讓，起拍總價超過10.8億元。公告顯示，這5宗地的拍賣出讓設最高限價，當搭配供應的五宗地塊中的最高競買報價達到或超過最高限價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網上拍賣出讓活動，土地出讓不成交。同時，若5宗地的拍賣溢價率超過50%,要求所建商品住房要現房銷售。
多重管制地王概率或將降低
此番土地出讓潮中，會不會再有地王出現。業內人士張百忍表示，從目前形勢來看，相關職能部門早就有所行動，多重保險下，大幅地塊出現地王的概率很小，除非是在熔斷機制外的個別小幅地塊。據其透漏，目前大幅地塊基本上被個別一級土地整理商鎖定，某種程度上減少了競爭的激烈性。而對于一些小幅地塊也不排除激烈競爭之上的高價出讓，但是影響力度不會太大。
記者采訪獲悉，目前焦點地塊尤其是主城區地塊，已經鎖定了小范圍的實力開發商。總體來看，華潤、中鐵、保利、萬科等外來大鱷都是具備拿地實力。此外，本地房企海爾、銀盛泰、鑫江置業等房企拿地也相當積極。
在新地塊集中供給的同時，主城區的又一部分拆遷計劃出爐，同時像高新區昔日熱點片區也將迎來3萬戶拆遷計劃。業內人士表示，隨著大量土地供應的集中入市，島城樓市“饑渴”得以緩解，對于開發商來說，“有米下炊”好過后發無力。對于購房者來說，無論是往城里走還是到城外去對有了更多的選擇。
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