12月22日下午，青島市召開了“2022年舊城舊村改造建設情況新聞發布會”。2022年以來，全市共改造了318個老舊小區，惠及居民9.2萬戶，改造戶數位居全省第一，投資39.6億元。
嶗山區石老人花園改造加裝電梯 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設指揮部辦公室
老舊小區改造注重“幸福感”
夯實“基礎類”改造，扮靚老舊小區“面子”。通過實施“拆、清、改”等措施，統籌推進防盜窗拆除，違章搭建和違法占綠清理，供熱、供水、供氣等管網改造，移動、電信、聯通、有線電視等管線線束規整入地改造，以及建筑物屋面、外墻、樓梯、道路等公共部位維修改造等工作，全面補齊老舊小區設施短板。
突破“完善類”改造，豐富老舊小區“里子”。以滿足居民生活便利需要和改善型生活需求為突破口，注重小區內部外墻、道路、綠化、停車位等基礎設施升級改造與外圍市政系統建設相關聯。
據悉，2022年已加裝電梯270多部、增加停車泊位8000多個、外墻節能改造220萬平方米、安防智能感知設施6048套、公共休閑健身場地94片、6.3萬平方米，對216個小區進行了適老化改造。
東南新苑改造前 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設指揮部辦公室
東南新苑改造后 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設指揮部辦公室
豐富“提升類”改造，煥發老舊小區“活力”。以豐富社區服務供給、提升居民生活品質為閃光處，貫徹“向地下要空間，向空中要效益”理念，在改造中集約高效利用土地，深入挖掘小區內空間資源，整合小區零星碎片化、空閑土地等社會資源，改建、增設社區醫療、養老、助餐、便利店、家政等生活設施，打造便民消費圈，全面提升居民的幸福感和滿意度。
探索老舊小區改造“新路徑”
青島市堅持“政府統籌、市場運作”，多舉措破解資金難題。今年老舊小區改造計劃總投資約39.6億元，通過財政引導、融資貸款、居民出資、企業投入、軍地共建等多元化資金籌措渠道，降低老舊小區改造對區（市）財政的依賴度。市南區、市北區、李滄區、嶗山區、平度市積極探索軍地共建新模式，共開展軍民共建項目8個。西海岸新區按照“誰受益、誰出資”的原則落實居民出資責任，將居民出資與改造標準掛鉤，并圍繞參與率、支持率、出資率、物業覆蓋率等指標競爭選定優先改造小區，引導居民出資410萬元。
堅持“監管并重、長效管理”，推進老舊小區煥然一新。城陽區推行改造與物業管理一體化政策，對完成改造的老舊小區引進物業管理，按每月每平方米0.3元的標準連續補助3年物業費，并鼓勵物業企業通過收取物業費、車位費和廣告費等方式實現自我管理、良性循環。
市北區老舊小區景觀改造前 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設指揮部辦公室
市北區老舊小區景觀改造后 圖片來源：青島市舊城舊村改造建設指揮部辦公室
今年全市共完成了29個城中村的改造、推進58個續建項目、投資122.6億元。目前，29個城中村全部啟動簽約，簽約率達96%；58個續建項目有力推進，其中10個項目已經完成回遷。共完成投資228.8億元、完成年度投資計劃的186%。
此外，部分區加壓奮進，提前啟動計劃外6個城中村改造，主城區最大城中村片區——張村河片區改造實現突破，計劃三年改造的12個城中村，首年即啟動簽約8個。
青島財經日報/首頁新聞記者 周潤
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