作為中國房地產行業的龍頭企業，萬科的一舉一動令人關注，作為萬科的操盤手，郁亮的一言一行同樣令業界矚目。一段時間以來，“拐點”一直是房地產業的“熱詞”，那么，當前房地產市場是否已經出現拐點呢？
郁亮對此并不認同。他說：“在我看來，拐點代表一種大的趨勢的轉變。隨著中國城市化不斷推進，房地產這個行業未來１５年還將處于黃金發展時期。但是在這個過程中會出現一些變化，一些調整，比如過快上漲的房價得到遏制。”
盡管看好房地產行業發展前景，但郁亮認為，這并不代表著過去相當長的一段時間，房地產開發商靠囤積土地、靠房價飛漲來牟取暴利的發展模式還將繼續。
郁亮一直回避降價這個詞，但是一個不可否認的事實，由于定價變動，萬科遭遇了售樓處被砸，甚至有消費者送花圈的事件。對此，郁亮明確表態：“我們不預測房價，也不會對房價變動作出承諾。”
郁亮說：“一方面因為我們是上市公司，追求業績增長，另一方面我們規模大，更看長遠，更少幻想。”
在郁亮眼中，房地產市場下半場大幕已經拉開，政府加大住房保障力度與商品房去投資化更注重居住功能是清晰的政策信號。
11月11日，郁亮在位于東莞松山湖的萬科建筑建設研究中心，通過媒體向社會發表了他的“過冬策略”：現金為王、積極賣樓、謹慎拿地、精細管理、鍛煉身體。這究竟是郁亮為萬科準備的應對一時之需的御冬寒衣，還是適應房地產市場變化的長遠發展路徑呢？
當記者提出這種疑問時，郁亮笑稱：“你是第一個發現秘密的人。很多人認為是臨時舉措，其實是我們的常態。我們希望告訴大家，房地產市場下半場完全不同，要和發展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。我們要向制造業學習，要有正常的行業利潤水平，要通過品牌、性價比等贏得市場機會。”
（新華社）
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