2016樓市盤點：主城新興區房價節節攀升

2016樓市盤點之主城新興區——主城新興區升級樓市新貴新興區房價節節攀升 售價改寫青島房價構成 老企業搬遷、大面積的土地騰出、新建樓盤扎堆、新興居住區崛起......這些都成為一座城市發展變遷的必經過程。

回顧青島2016年樓市，主城區的幾大新興區域先后以不俗的銷量成為了青島樓市上的“領軍人物”，不但改寫了青島的房價構成，還引領著越來越多的購房者在這些置業新貴版圖上安家落戶。

【新都心】

商業體開業利好

區域房價沖破2萬元

談起島城主城區的新興板塊，從2010年開始規劃建設的新都心，如今已經成為青島樓市轉型最成功的片區。今年以來，新都心樓市房經歷了猛漲，均價達到了“2萬元線”。伴隨著地鐵M3號線通車、新都心片區內多個商業體的開門納客，新都心終于變身為新興商業中心，區域房價也成為樓市新貴。

如今的新都心已經是大樓林立、鱗次櫛比。萬科城、雙山馨城、保兒馨都等新盤已經星羅密布，住宅小區大都入駐，商業綜合體在今年全面開花。這一年，新盤供應緊缺，商業體反哺住宅盤，區域二手房售價一路上揚，如今萬科城二手房掛牌價最高達每平方米2.5萬元，區域整體價格一度沖破了2萬元關口，這樣的價格讓不少剛需購房者望塵莫及，名副其實地成為了改善置業者的熱土，新都心徹底晉升為島城新興區域的樓市新貴。

2016年，新都心新盤供應短缺，這一情況有望于2017年得到改觀。據悉，本月底，位于新都心板塊內將有四宗地塊拍賣出讓，加上在建的海爾世紀公館、新都朗悅等住宅項目，新都心樓市有望于2017年再次迎來新盤供應的小高潮。

【世園會板塊】

地產巨頭深耕細作

洋房定位拉高區域房價

記者走訪中發現，如今的東李新盤遍地，高樓林立。其中，像是幾年前建設的萬科生態城、米羅灣、山河城、和達和城、綠城理想之城，這些曾經熱賣的樓盤早已成為居住氛圍濃厚的新小區；

與此同時，像是卓越皇后道、和達璟城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣等樓盤的高層住宅售罄后，紛紛推出了洋房系列，給東李片區新房市場帶來了質的提升。 像是和達璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等近10個項目推出洋房產品，一時間，使得低密度住宅供應量成為李滄樓市的供應主流。2016年，隨著二胎和換房的需要，島城改善型需求好似山洪爆發突然釋放，低密度的小區也成了“搶手貨”，新盤單價也一度沖破了2萬元大關。

如今的東李世園會板塊已經成為整個李滄區居住品質的代表。數據顯示，2009年，該板塊新房的成交均價為6971元/平方米，2010年為7171元/平方米，到了2012年便迅速破萬，2014年一度高達11654元/平方米。時至今日，李滄世園會板塊的新房價格已逼向2萬元。

【總部大道】

企業改造騰籠換鳥

海晶化工地塊房價拔高

2016年，老企業改造地塊的項目中，最引人注目的當屬原海晶化工地塊。這個地塊處于市北區的西部區域，是濱海新區的總部大道位置。該地塊于2015年12月上市拍賣，在經過多輪競拍之后，最終成了地產巨頭萬科的“戰利品”。今年5月1日，項目售樓處開放，截至開盤前累計接待近8000組購房者；6月25日，萬科未來城首次開盤共計1260套房源，如此高額的開盤量在近五年主城區可謂首屈一指。據項目方統計，開盤首日成交金額高達12億元。據記者了解，在萬科未來城一期開盤后的幾個月里，在售房源價格也是節節攀升，今年9月中旬，未來城的售價已達16000元~17000元/平方米。

就在未來城熱銷的同時，2016年8月，龍湖對外舉行“春江酈城”發布會，此次發布會意味著原海景化工地塊將由萬科與龍湖各自打造其中的兩宗地塊，一時間，龍湖春江酈城隨即成為購房者關注的焦點。此外，在總部大道區域，還有一個產業地產項目，名為啟迪協信青島科技城。從一定程度上說，這三個項目的出現，為總部大道的建設，帶來了人氣、注入了新的活力。 另外，

記者采訪了解到，該片區內的老企業已經全部實現搬遷，按照規劃，總部大道占地1622畝，片區內45%將建成城市住宅樓宇，55%建成產業化商業寫字樓，這意味著未來一段時間這里將會繼續誕生多個住宅及寫字樓項目。萬科與龍湖只是開始，熱度還將會持續。2青島財經日報/青島財經網記者 李雯