中指研究院發(fā)布的2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示，2022年居民購房需求出現(xiàn)底部回升跡象，展望2023年，收入增加預(yù)期提升，政策放松預(yù)期持續(xù)上升，受訪者預(yù)期下半年樓市或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)復(fù)蘇，四成受訪者計(jì)劃于2023年進(jìn)行購房，購房者多集中于2023年二、三季度進(jìn)行購房，限貸放松、下調(diào)房貸利率、提升普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策能夠加快需求入市。
對(duì)于2023年樓市復(fù)蘇時(shí)間預(yù)期，調(diào)查顯示，約76%占比的受訪者表示自己所在城市將于2023年下半年市場(chǎng)才能逐步企穩(wěn)修復(fù)，其中三季度占比約為41%、四季度占比約為35%。從各線城市來看，一線市場(chǎng)企穩(wěn)時(shí)間相對(duì)較早，二季度復(fù)蘇占比約為20%，三季度占比達(dá)到49%；二線城市或?qū)⒂谌⑺募径绕蠓€(wěn)復(fù)蘇，強(qiáng)二線城市或在三季度開始復(fù)蘇，弱二線或要到四季度；三四線及縣城復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)較晚，或?qū)⒂谒募径瘸霈F(xiàn)企穩(wěn)，2024年回暖占比也相對(duì)較高。
對(duì)于2023年的購房需求，調(diào)查顯示，2022年樓市運(yùn)行持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)下跌，導(dǎo)致購房信心持續(xù)較弱，計(jì)劃于2023年進(jìn)行購房的占比僅占40%，其中購房意愿較2022年更強(qiáng)占比達(dá)到50%，他們認(rèn)為2023年市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交謴?fù)，短期低迷行情將逐步減弱，或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時(shí)期。其中，一線購房需求較為強(qiáng)烈，2023年購房需求占比達(dá)到56%，而二線、三四線購房需求隨著能級(jí)逐步下滑，購房需求分別為44%、39%。
調(diào)查還顯示，2023年改善購房需求占比達(dá)到40%，位居各類需求首位，而剛需需求占比僅占24%，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，投資購房、學(xué)區(qū)購房較2022年均呈現(xiàn)一定程度下滑，養(yǎng)老、度假購房需求較弱。
至于購房時(shí)間，調(diào)查顯示，40%購房者將于2023年二季度進(jìn)行購房，24%的占比將于三季度進(jìn)行購房，而一季度、四季度需求釋放相對(duì)較少，占比分別為18%、11%。購房者傾向全國型房企開發(fā)的現(xiàn)房項(xiàng)目，三居80-120平產(chǎn)品需求較多。
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