青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 陳璐） 12月28日，青島年末集中土拍第二天，青島市區(qū)內(nèi)共有位于嶗山、市北、城陽、黃島的16宗商住用地進(jìn)行拍賣，除一宗觸發(fā)熔斷流拍外，其余全部成交，總金額超過73億元。其中，保利以底價(jià)17.5億拿下市北區(qū)新都心長沙路建材市場地塊；華潤以41.3億的價(jià)格拿下嶗山區(qū)遼陽東路地鐵上蓋物業(yè)地塊；另外萬科、銀盛泰、海都、魯昊、鑫江、和達(dá)等開發(fā)商也都有所斬獲。
城陽8宗地上市成交7宗吸金10.59億
首先拍賣的城陽區(qū)8宗商住用地，總占地面積497262㎡，起拍總價(jià)超過11.75億，4、5號(hào)地塊和6、7號(hào)地塊各要求捆綁出讓。這幾宗地的拍賣均使用熔斷機(jī)制，設(shè)最高限價(jià)，同時(shí)每宗地都要求須向地塊所在街道辦事處繳納土地一級(jí)開發(fā)整理資金后方可參加競拍。
這8宗地中，前7宗地的拍賣都是各只有一家競買人參與，除4、5號(hào)捆綁出讓的地塊加價(jià)2元/㎡成交外，其余全部以底價(jià)成交，分別被銀盛泰、萬科、海都、魯昊、鑫江等開發(fā)商拿下，成交總金額10.59億元。
而位于上馬街道龍翔路東側(cè)、育英路北側(cè)的第8宗地則吸引到5家競買人報(bào)名，但由于88號(hào)競買人首輪就報(bào)價(jià)1788元/㎡，超過最高限價(jià)觸發(fā)熔斷機(jī)制，導(dǎo)致地塊流拍。
近兩年來，城陽作為北岸新城備受關(guān)注，其在青島樓市板塊中仍處于“價(jià)值洼地”，高層住宅均價(jià)大多在萬元線以內(nèi)，因此備受剛需購房者的青睞。本次成功拍出的7宗地塊明年將化身新盤，成為2017年城陽樓市的“新主角”。
保利底價(jià)競得新都心長沙路建材市場地塊
市北區(qū)遼陽西路178號(hào)、金華支路8號(hào)和長沙路建材市場三宗地中，除遼陽西路178號(hào)地塊，其余兩宗地均設(shè)了最高限價(jià)。這三宗地最終全部成交，總金額超過20.2億元。
市北區(qū)遼陽西路178號(hào)地塊被青島皇興富爾瑪家居有限公司以底價(jià)5705元/㎡競得，總價(jià)約1.44億元。該地塊是純商服用地，土地總面積9190㎡，規(guī)劃建筑面積25170㎡，建成后錯(cuò)埠嶺片區(qū)增添商業(yè)氣氛。
市北區(qū)金華支路8號(hào)地塊吸引到6家競買人報(bào)名，經(jīng)過25輪競價(jià)，最終被77號(hào)競買人青島和達(dá)置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)7705元/㎡競得，成交總金額12794.92萬元，溢價(jià)率24%。該地塊位于老四方，交通便利，緊鄰海云庵商圈及水清溝商圈，生活配套十分齊全。此外，該片區(qū)范圍內(nèi)近年來有多家老企業(yè)集中搬遷，“騰籠換鳥”之后該區(qū)域或?qū)⒊蔀橛忠灰司有屡d片區(qū)。
位于市北區(qū)臺(tái)柳路以西、德興路以北、寧鄉(xiāng)路以東、長沙路以南的長沙路建材市場地塊由于設(shè)置了世界500強(qiáng)的準(zhǔn)入門檻，最終只有保利一家競買人報(bào)名，以底價(jià)5605元/㎡收入囊中，成交總金額17.5億元。該地塊土地總面積99877.8㎡，規(guī)劃建筑面積317152.8㎡，分為出讓及劃撥兩部分。其中出讓部分又分為城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地，劃撥土地7361㎡將建12班托幼。
華潤41.3億拿遼陽東路地鐵上蓋物業(yè)地塊
位于嶗山區(qū)遼陽東路以北、深圳路以西、合肥路以南的地鐵2號(hào)線遼陽東路車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目地塊，共有2家競買人報(bào)名參與，進(jìn)行了6輪競價(jià)，最終由77號(hào)競買人華潤置地（日照）發(fā)展有限公司以樓面地價(jià)6550元/㎡競得，成交總價(jià)41.3億元，溢價(jià)率0.77%。
該地塊土地面積227047.5㎡，可開發(fā)體量逾65萬㎡，土地用途包括住宅及配套、批發(fā)零售、商務(wù)金融、街巷用地、科教用地、人才公寓和市政道路用地，蓋上總建筑面積359415㎡以內(nèi)，其它部分地上總建筑面積292085㎡以內(nèi)。地塊出讓部分商住比為5:5，其中住宅體量30.955萬㎡，商業(yè)體量32.1萬㎡，包含車輛段頂蓋以上車庫建筑面積10.6萬㎡。地塊上還包括21674.1㎡的劃撥用地，包括科教用地、人才公寓和市政道路用地。2015年9月，青島市規(guī)劃局即公示了該地塊的規(guī)控調(diào)整方案，將開發(fā)一個(gè)大型的綜合體項(xiàng)目。華潤拿下該地塊將攜旗下購物中心華潤五彩城到嶗山區(qū)再造一座華潤中心。
黃島4宗地底價(jià)成交吸金1.45億元
黃島區(qū)4宗商服用地全部底價(jià)成交，分別被青島漢泰投資、董家口置業(yè)、金磊德信等開發(fā)商競得，這4宗地塊總面積超過10萬㎡，成交總金額約1.45億元。
編號(hào)為HD2016-3150的地塊位于黃島區(qū)珠宋路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路北側(cè)，占地5962.14㎡，土地用途為批發(fā)零售用地，成交樓面地價(jià)為3042元/㎡，總價(jià)1088.21萬元，競得人為青島漢泰投資管理有限公司。該地塊緊鄰河洛埠水庫，靠近中德生態(tài)園，周邊環(huán)境優(yōu)美。
編號(hào)為HD2016-3153和HD2016-3154的地塊均位于黃島區(qū)濱海大道北、204國道東，地塊面積分別為12954㎡、54194㎡，土地用途均為商服用地，兩宗地都被青島董家口置業(yè)有限公司拿下。HD2016-3153地塊成交樓面地價(jià)905元/㎡，總價(jià)1406.8044萬元；HD2016-3154的地塊成交樓面地價(jià)906元/㎡，總價(jià)5891.97萬元。
編號(hào)為HD2016-3155的地塊位于黃島區(qū)靈海路以南、海西十八路以東，占地32409㎡，土地用途為住宿餐飲用地，成交樓面地價(jià)1256元/㎡，總價(jià)6105.8556萬元，競得人為青島金磊德信置業(yè)有限公司。這幅地塊周邊無論是在售住宅還是新近成交的地塊都比較多。附近超市、醫(yī)院、銀行等設(shè)備齊全，南邊就是濱海大道，地理位置優(yōu)越。
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