沒有一個寒冬不可逾越。
2023年伊始，從國家部委到各大金融機(jī)構(gòu)，都在推動房地產(chǎn)市場向上發(fā)展。
政策密集 利好“房住不炒”
1月5日，央行等發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制》。此次政策賦予了房價疲軟城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對首套購房的支持；1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩(wěn)增長有關(guān)工作。會議要求，人民銀行、銀保監(jiān)會、各主要銀行要全面貫徹落實黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，保持對實體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度，加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持，做好對基建投資、小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、制造業(yè)、綠色發(fā)展等重點領(lǐng)域的金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，推動經(jīng)濟(jì)運行整體好轉(zhuǎn)，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家開好局起好步提供有力的金融支持……
在央行和銀保監(jiān)會允許各地下調(diào)或取消首套房貸利率下限的同一天，住建部部長倪虹在接受媒體采訪時提及了對三類住房需求的政策，強調(diào)要精準(zhǔn)施策、分類調(diào)整首付比例等政策。
對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。
對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。
其中，在首套房方面明確提及了降低首付和降低利率的導(dǎo)向，這是決策層近年來首次關(guān)于限貸政策有如此明確直白的表態(tài)，有著很強的指導(dǎo)意義。
值得一提的是，2023年開年住建部對精準(zhǔn)施策的表態(tài)，在一定程度上意味著2023年各地首付或?qū)⑦M(jìn)一步放松。倪虹部長還提出了2023房地產(chǎn)工作“九字訣”——增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型，部署了保交樓、化解房企風(fēng)險、提品質(zhì)等五項重點工作，并表達(dá)了對2023年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的信心。
大面積成交增幅明顯 改善群體漸占上風(fēng)
從去年12月的市場反饋來看，各地對于政策信號的捕捉和反映也很明顯。青島12月新建商品房成交9536套，環(huán)比11月上漲43.2%；濟(jì)南12月各類商品房共網(wǎng)簽10347套，環(huán)比漲幅27.3%。
諸葛找房大數(shù)據(jù)中心的信息顯示，2022年，三房戶型占據(jù)成交主力地位，近十年占比擴(kuò)大了27個百分點；四房及以上的大戶型產(chǎn)品成交占比達(dá)到24.9%，較去年增長1.5個百分點，較2011年上升8.2個百分點。以面積來看，大面積成交增幅明顯，120-160㎡占比為31.4%，較2021年上升1.3個百分點；160-200㎡成交占比為6%，較去年提升1.6個百分點；200㎡以上成交占比為3.4%，較去年提升0.8個百分點。
從數(shù)據(jù)上來分析，不難看出改善群體及更有實力的買家，往往先知先覺，率先行動起來。
這不僅是全國的現(xiàn)狀，青島也是如此。
需求回暖 市場平穩(wěn)發(fā)展
臨近春節(jié)，隨著各項政策不斷刺激市場，市民對青島樓市又有什么期待？
“住夠了城市喧鬧區(qū)域，更想著有個好的環(huán)境，和家人一起適時放松一下。”正購房的王先生坦言，改善房的環(huán)境也是目前他和家人考慮的首要因素。
樓市需求回暖、市場平穩(wěn)發(fā)展
記者探訪了位于青島市城陽區(qū)的卓越·蔚藍(lán)群島項目，白沙河與墨水河入?？诮粎R處，對望膠州灣，建筑面積約171萬方河海人文大城，自2008年首開，至今歷經(jīng)15年開發(fā)運營，一度被譽為“線上紅盤”。
“卓越·蔚藍(lán)群島項目于2022年11月17日開盤，項目首開當(dāng)日即大賣，蔚藍(lán)群島項目憑借十多年的開發(fā)周期，積累了許多客戶資源，目前線上、線下預(yù)約看房的客戶數(shù)量都在增加。”青島卓越·蔚藍(lán)群島項目營銷經(jīng)理王濤介紹，“我們的項目不僅春節(jié)不打烊，還將結(jié)合抖音直播，增加傳播力度，一方面實現(xiàn)滿足客戶線上了解項目的需要，另一方面還會為大家介紹白沙河兩岸的美麗風(fēng)光，為春節(jié)期間遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)的青島人或者是喜歡青島的朋友實現(xiàn)‘云游覽’。”
2023年，一個新的開始，青島樓市政策去限制化，進(jìn)入了促進(jìn)扶持階段。
寒冬已過，可以預(yù)見未來樓市需求回暖、市場亦將平穩(wěn)發(fā)展！
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 于爽
責(zé)任編輯：王海山
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